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一、在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納;如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅。這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經(jīng)營占地面積來計算應繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

二、經(jīng)批準取得開發(fā)建設經(jīng)濟適用房的用地的公司納稅確有困難的可以申請減免土地使用稅，而對其他開發(fā)公司的申請一律不批。對經(jīng)批準取得開發(fā)建設經(jīng)濟適用房的公司納稅確有困難的，應持上述資料向主管稅務機關書面申請減免土地使用稅。

關于土地使用稅的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。”

下列土地免繳土地使用稅

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

四、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

五、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

六、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

七、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

如何確定納稅人

根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規(guī)定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！?/p>