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房子周圍的土地算宅基地嗎?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 09:22:25 358 人看過

一般建設在村莊內(nèi)的房屋，其周圍的土地屬于宅基地。但是，如果該房屋系建設在村莊外的獨立房，其周圍的土地基本上不屬于宅基地。

一、農(nóng)民建房政策改革

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請；

經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序如下：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

二、宅基地一戶一宅多出來怎么辦

1.自愿退出并給予適當補償

對于合法存在的一戶多宅情況，國家出臺了相關的宅基地制度改革舉措，在農(nóng)民自愿的情況下可以選擇退出多余的宅基地，還能獲得一筆幾萬元不等的退出費用。

2.拆除處理

如果農(nóng)民在村內(nèi)建了新房，但是沒有將以前的老房子及時拆除的，或者以強制或是欺騙手段占有宅基地建房的，依法繼承但是在后期卻未經(jīng)批準新建或是改建房屋的，多占宅基地上的房屋都會面臨被責令限期拆除的結果。

“拆舊建新”是新農(nóng)村建設、美麗鄉(xiāng)村建設中的基本邏輯，一些村民寄希望于搬進新居后老房子能夠繼續(xù)保留，這是難以實現(xiàn)的。

3.繳費后有償使用宅基地

目前部分地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度，如果一戶多宅的農(nóng)戶不想拆除多余的房屋，可以通過向村集體繳納一定的費用對宅基地繼續(xù)進行有償使用。

4.結合實施村莊規(guī)劃、新農(nóng)村建設、農(nóng)村人居環(huán)境整治等，對多占、超占、亂占宅基地等按照規(guī)劃進行逐步調(diào)整，同時積極引導村級通過民主協(xié)商和村民自治化解一部分遺留問題。

三、父母宅基地怎么繼承?

宅基地是不能繼承的，子女只能繼承宅基地上所建成的房屋。宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，不論子女戶口是否在本村內(nèi)，房屋均可以由子女依法繼承。

根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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