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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。一、房子發(fā)生質(zhì)量問題怎么辦房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：.1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)規(guī)定購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合

一、房屋質(zhì)量問題按什么價(jià)退房針對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，購房者向開發(fā)商提起申訴的合法程序如下：在受理土地或建筑糾紛案件時(shí)，起訴方應(yīng)向人民法院正式提交書面的起訴書，并且需要按被告方的數(shù)量準(zhǔn)備相應(yīng)份數(shù)的副本。起訴書中應(yīng)當(dāng)包含以下幾個(gè)必要項(xiàng)目：（1）原告的個(gè)人基本信息包括姓名、性別、出生年月、民族、職業(yè)、所在單位以及詳細(xì)住址、聯(lián)系方式等；若為法人或其它有組織機(jī)構(gòu)則需要注明組織名、詳細(xì)地址及法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的信息，還有聯(lián)系電話；（2）被告方的信息比如姓名、性別、所在單位及詳細(xì)住址，若為法人或其它有組織機(jī)構(gòu)應(yīng)寫清全稱及地址、聯(lián)系方式；（3）對(duì)訴訟提出的具體要求及其相關(guān)依據(jù)，以及陳述事實(shí)和理由；（4）緊隨其后列舉相關(guān)證據(jù)和其來源，還要注明證人的名字和住所等關(guān)聯(lián)信息。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具

房屋質(zhì)量問題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時(shí)間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時(shí)，漏水現(xiàn)象會(huì)比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。

若您需要專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行鑒定以判斷其是否為危險(xiǎn)房屋，通常情況下，賠償金額的計(jì)算將依照所簽訂的購房合同中約定的條款作為依據(jù)。針對(duì)一般的質(zhì)量問題不達(dá)標(biāo)的住房，買受人有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)修繕責(zé)任。然而，對(duì)于那些存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的房屋來說，買受人應(yīng)首先申請(qǐng)?jiān)摲课菟诘貐^(qū)的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，并在獲得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明文件之后，方可要求開發(fā)企業(yè)履行退房義務(wù)。如果開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者的合理訴求置之不理，您可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。《民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由

如果該建筑存在潛在的結(jié)構(gòu)性安全隱患，那么，購房者將有權(quán)要求開發(fā)商采取必要的措施加以解決。并且，當(dāng)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)困擾到實(shí)際的生活使用體驗(yàn)時(shí)，購房者有權(quán)利依法請(qǐng)求解除購房合同并主張相應(yīng)的賠償權(quán)益。然而，如若所購房屋所展現(xiàn)出的質(zhì)量瑕疵尚未對(duì)居民的日常生活帶來實(shí)質(zhì)性的不利影響，那么，在此情況下，開發(fā)商應(yīng)盡力承擔(dān)起房屋維修的義務(wù)。如果在合理期限內(nèi)開發(fā)商未能完成或者故意拖延維修工作，購房者有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)完成此項(xiàng)修復(fù)工程。同時(shí)，在修復(fù)過程中產(chǎn)生的所有修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)而引發(fā)的其他經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé)；出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許

房屋有質(zhì)量問題怎么找開發(fā)商賠償，一、房屋有質(zhì)量問題怎么找開發(fā)商賠償房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安

關(guān)于賠償事故車輛的貶值損失是由事故責(zé)任方賠償。目前保險(xiǎn)公司還沒有車輛貶值費(fèi)這個(gè)理賠項(xiàng)目。盡管車子碰撞后造成價(jià)值貶損這是客觀事實(shí)，可目前保險(xiǎn)公司不會(huì)為這部分費(fèi)用買單。今后，隨著車主維權(quán)意識(shí)提高，當(dāng)索賠車輛貶值損失成為一種普遍現(xiàn)象時(shí)，不排除保險(xiǎn)行業(yè)增設(shè)新的險(xiǎn)種來填補(bǔ)空白?，F(xiàn)階段索賠貶值損失的賠償幾乎都是通過法律手段來解決的。車輛損失賠償數(shù)額可以參考以下情況情況：1、車況：車輛是否撞過（車架受損就不值錢了）；是否經(jīng)常保養(yǎng)維修，車輛的行駛情況是否良好；油耗是否正常；外觀的新舊程度；2、時(shí)間或行駛公里數(shù)：車輛的出廠時(shí)間；車輛行駛的公里數(shù)多少。3、費(fèi)用：保險(xiǎn)、路費(fèi)、車船使用稅等是否齊全；有無違章罰款等。4、車價(jià)：現(xiàn)在同一款車的價(jià)格。5、車輛的車況比較好的話，第一年折舊20%左右；以后每年2%-5%左右（以當(dāng)年同一款車的價(jià)格）。一、怎樣做車輛損失鑒定（1）發(fā)生交通事故的車輛和物品，由公安機(jī)關(guān)同一保管，經(jīng)

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找開發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行認(rèn)定，房屋驗(yàn)房有質(zhì)量問題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)

房屋質(zhì)量問題由誰賠償1、可以參照當(dāng)初購房合同，按合同要求條款對(duì)照房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的責(zé)任，按合同要求開發(fā)商賠償。2、如果開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任人不履行，拖而不決，要記錄每次與其交涉情況，要求其按次數(shù)索賠差費(fèi)，誤工費(fèi)，正在裝修因停工產(chǎn)生的連帶費(fèi)用，要注意，要每次以書面的材料與其交換意見并注意收集好，如果有物業(yè)，每次要求物業(yè)填寫質(zhì)量反饋單什么的，復(fù)印一份。如果沒有，自己寫出兩份，遞交時(shí)要求收到人簽字。3、如果三兩天得不到解決或滿意處理辦法和行動(dòng)，可以找到當(dāng)?shù)胤抗芫謺嫱对V．不過，快速解決是好的辦法，索賠不是那么容易，耗不起。限期解決，否則只有到房管局投訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)

在您購買房地產(chǎn)的過程中，若遇到房屋存在質(zhì)量瑕疵的情況，建議您采取以下穩(wěn)妥之策：首先，參照購房協(xié)議中的相關(guān)條款，仔細(xì)研究并比對(duì)核實(shí)房屋內(nèi)所出現(xiàn)的具體質(zhì)量問題；其次，依照合同中所明確的規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)商提出關(guān)于修復(fù)房屋以及賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失等方面的合理訴求。同樣地，如果面臨由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達(dá)國家或地方主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)以致無法成功接受交付且正式進(jìn)入實(shí)際入住階段的困境，或者在完成房屋交付后經(jīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的情況下，您有權(quán)依法行使自己的合法權(quán)益，選擇將該房產(chǎn)退還給開發(fā)商?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的價(jià)值，包括被征收房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值以及國有土地使用權(quán)的價(jià)值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國有土地使用權(quán)的價(jià)值是指國有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國有土地的使用權(quán)。此外被征收人對(duì)其房屋進(jìn)行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應(yīng)該給予補(bǔ)償

當(dāng)房屋建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，常用的三種賠償處理方法如下所示：首先，如遇房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無法按照預(yù)定日期交付使用，或者雖然房屋已經(jīng)交付使用，但經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在明顯缺陷，在此情況下，買方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)請(qǐng)求解除購房合同，同時(shí)向賣方主張經(jīng)濟(jì)賠償以彌補(bǔ)由此造成的損失。其次，倘若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到對(duì)日常生活和居住體驗(yàn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，買方亦有權(quán)利依法提出解除購房合同，并要求賣方支付相應(yīng)的賠償款項(xiàng)。最后，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋，若其質(zhì)量問題嚴(yán)重，且在特定的保修期內(nèi)，賣方須承擔(dān)起修復(fù)所產(chǎn)生的全部責(zé)任；然而，若賣方拒絕履行修復(fù)義務(wù)或者在規(guī)定期限內(nèi)故意拖延修復(fù)工作，買方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，而修復(fù)過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用及可能發(fā)生的其他損失，均應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交

2004年，何某看中了一套房子，與開發(fā)商簽訂合同當(dāng)日將100萬余元房款付清。之后，何某又向開發(fā)商繳納了公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用。2005年，何某花了30萬余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修?？墒牵?005年8月，其房屋開始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。何某就維修和賠償問題多次找開發(fā)商交涉未果，后訴至法院。判決最終法院二審判決解除何某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》;開發(fā)商返還何某購房款及所繳的各種費(fèi)用，賠償何某房屋裝修損失費(fèi);何某將所購房屋返還開發(fā)商。律師分析在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量不僅直接關(guān)系到買受人的正常居住和使用，也直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付的標(biāo)的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體

一、怎么算房屋質(zhì)量問題關(guān)于住房質(zhì)量問題的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：若所產(chǎn)生的質(zhì)量問題發(fā)生在建筑物的保修期限以內(nèi)，則可判斷為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并有權(quán)向開發(fā)商提出修復(fù)要求；然而，如若問題發(fā)生在建筑保修期以外，便有權(quán)利尋求專項(xiàng)維修基金來完成修復(fù)工作。《中華人民共和國建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。二、怎么舉報(bào)房屋質(zhì)量問題可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。建設(shè)