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可以的?？赏朔康那樾危悍孔拥钠焚|(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合要求的，買房人可請(qǐng)求取消條約和補(bǔ)償相應(yīng)的損失。所以，對(duì)于房子的品質(zhì)或有嚴(yán)重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛律師：甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買房屋一套，并按時(shí)支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅使用說明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開發(fā)商維修過程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問題，這才意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，此時(shí)該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問題，他們認(rèn)為這和地基有關(guān)。于是他

根據(jù)法院的判決,若被執(zhí)行人拒絕騰退房屋,則他可以向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。根據(jù)法院的判決，若被執(zhí)行人拒絕騰退房屋，則他可以向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。 強(qiáng) 制 執(zhí) 行 房 屋 ， 如 何 通 知 被 執(zhí) 行 人 ？根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人未按期履行判決、裁定的，人民法院可以采取以下措施：一是對(duì)被執(zhí)行人采取強(qiáng)制措施，如扣押、凍結(jié)存款、匯款；二是劃撥被執(zhí)行人的存款、匯款；三是拍賣、變賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，以所得的價(jià)款清償債務(wù)。而針對(duì)本題中的“強(qiáng)制執(zhí)行房屋”，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)首先采取查封、扣押、凍結(jié)等保全措

1、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房的質(zhì)量問題包括三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題、普通房屋質(zhì)量問題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。（3）交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無法維修或費(fèi)用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2）如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找開發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行認(rèn)定，房屋驗(yàn)房有質(zhì)量問題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)

一、房屋質(zhì)量問題損失誰負(fù)責(zé)若房產(chǎn)品質(zhì)出現(xiàn)瑕疵或問題，首要之舉應(yīng)是尋求開發(fā)商之協(xié)助，因其購(gòu)房者與開發(fā)商擁有直接的契約關(guān)聯(lián)。開發(fā)商身為住宅商品的生產(chǎn)及銷售方，須對(duì)商品的品質(zhì)負(fù)有最終的責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商有責(zé)任對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償，其隨后可以依據(jù)質(zhì)量問題以及相關(guān)合約條款追究責(zé)任單位的賠償責(zé)任。若開發(fā)商無法滿足購(gòu)房者的合理訴求或者對(duì)開發(fā)商的解決方案感到不滿，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量監(jiān)管工作的權(quán)威機(jī)構(gòu)提出評(píng)估申請(qǐng)，也可以通過投訴的方式向住房建設(shè)管理相關(guān)部門尋求幫助。在此種背景下，住戶亦有權(quán)委托具備法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行全面而精準(zhǔn)的鑒定，鑒定結(jié)果將充分反映在民事賠償過程中，成為重要的證據(jù)支撐。若以上所有路徑均未能解決購(gòu)房者面臨的困境，那么，購(gòu)房者便可依據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)范并結(jié)合自身實(shí)際情況，正式向權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)起仲裁請(qǐng)求，甚至是向人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

一、二手房交易中如何解決房屋質(zhì)量問題？二手房出了質(zhì)量糾紛可以協(xié)商解決，協(xié)商不成且二手房質(zhì)量糾紛爭(zhēng)議或分歧較大，購(gòu)房者可以向發(fā)生糾紛所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向有關(guān)人民法院起訴。二、購(gòu)買二手房流程二手房購(gòu)買與首付房屋購(gòu)買有所不同，其主要流程如下：1．找房源，現(xiàn)在有很多中介機(jī)構(gòu)或是網(wǎng)絡(luò)做二手房買賣，但需要收取中間費(fèi)，如若有朋友、熟人手上有房源介紹更好；2．看房，這是購(gòu)買所有房屋都不可缺少的一步，只有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房才知道這房屋是否適合自己；3．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案所在的國(guó)土部門查房檔案；4．簽合同：買賣雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任等合同條款，如若通過中介購(gòu)買或可與中介簽訂三方合同，另或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。5．辦理按揭手續(xù)，

房屋質(zhì)量問題是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。并非所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量問題,需要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。但是房屋鑒定成本較高,需要購(gòu)房者持房屋用地手續(xù)、建設(shè)手續(xù)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收,涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。房屋質(zhì)量問題,也稱為房屋質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但

一、房屋質(zhì)量問題包括哪些?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，

一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。(二)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他

房屋質(zhì)量有問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人可以提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。一、樓房倒塌該有誰來賠償樓房倒塌該有誰來賠償，應(yīng)視具體情形而定。如果因?yàn)殚_發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不合格而倒塌，那么由開發(fā)商賠償。如果是自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌，不能獲得賠償，一般由政府組織重點(diǎn)幫扶?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、商品房修復(fù)有賠償嗎商品房修復(fù)后，如果是房屋自身的原因。并去在質(zhì)量保證期內(nèi)就可以要求索賠。房屋質(zhì)量問題如果不是業(yè)主自身的問題

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方

搬了新家的張女士最近有點(diǎn)兒著急上火。這花了十幾萬裝修的房子沒多久就開始出現(xiàn)墻體大面積脫落，找房地產(chǎn)開發(fā)商解決質(zhì)量問題還一直不得回應(yīng)，讓人如何不鬧心？不得不搬出新家租房另住的張女士將黑心房產(chǎn)商告上法庭，安徽省馬鞍山市花山區(qū)人民法院一審判決張女士勝訴，責(zé)令被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償張女士相關(guān)損失22350元人民幣。2007年3月，張女士從某房產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)到新房鑰匙。她花費(fèi)十多萬歷時(shí)八個(gè)多月把新家裝修一新，同年11月搬進(jìn)新房。這新家裝修的是既別致又舒適，張女士覺得自個(gè)兒的生活越過越甜，可舒心日子沒幾天，煩惱來了。2008年3月，張女士裝修不到半年的新房頂面開始出現(xiàn)大面積脫落，嚴(yán)重影響一家人的正常生活。在多次投訴要求解決房屋質(zhì)量問題未果后，無奈的張女士于2008年6月搬離居住僅半年多的新居，并將房產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭要求賠償。開庭審理過程中，被告某房產(chǎn)公司辯稱張女士所購(gòu)買的房屋頂層脫落原因并不明確，不

房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有：業(yè)主可以參照購(gòu)房合同與開發(fā)商溝通協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向當(dāng)?shù)匦姓鞴軝C(jī)關(guān)舉報(bào)；業(yè)主也可以根據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主如何維權(quán)在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。（一）是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。（二）是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好

一、購(gòu)房者如何檢查房屋的質(zhì)量一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，購(gòu)房主還要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。二、房屋有質(zhì)量