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4年沒交維修基金的后果

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 19:34:30 289 人看過

4年不交房屋維修基金，無法辦理房產證。

一、房屋維修基金怎么算的

房屋維修基金計算如下：

1、房屋維修基金一般的收取比例為2%到3%，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%計算；

2、具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

一、業(yè)主申請房屋維修基金的條件如下：

1、物業(yè)處理區(qū)域內發(fā)作的屋面、外墻防水嚴峻損壞可應用房產修理基金；

2、電梯毛病或停運可應用房產修理基金；

3、消防系統(tǒng)毛病可應用房產修理基金；

4、修建外立面裝飾和公共高空構件嚴峻掉落松動可應用房產修理基金；

5、玻璃幕墻迸裂可應用房產修理基金。

二、業(yè)主申請房屋維修基金材料如下：

1、公示照片、業(yè)主確認證明；

2、維修和更新改造方案書面確認明細表；

3、申請報告，維修單位開具的正式發(fā)票；

4、公示證明、申請單位開戶證明資料以及維修合同。

總的來說，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用，根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。不可使用維修資金。

二、房屋維修基金有哪些？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

三、房屋維修基金該怎么用

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。我國法律規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

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