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沒交房可以先交契稅和維修基金嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 17:12:51 154 人看過

一、沒交房可以先交契稅和維修基金嗎？

不可以的，契稅款是在辦產(chǎn)權(quán)證時直接交到契稅中心，或者辦證時委托房產(chǎn)公司代辦（一般要收費的）。物業(yè)維修資金（現(xiàn)在不叫基金）按法律規(guī)定按面積收，是在拿手鑰匙時交給開發(fā)商，再由開發(fā)商代交到房管處，發(fā)票都是政府開具的。

如果現(xiàn)在開發(fā)商在首付時就付這筆錢，肯定是不對的，估計是開發(fā)商資金上有問題了，而且收這筆錢現(xiàn)在肯定只會給收據(jù)，拿不到政府開具的發(fā)票，

維修基金是在交房的時候交納的，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。

房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

二、買房子的契稅什么時候交？

1、一般契稅的順序是購房減交首付減辦理貸款減貸款審批減審批合格減進入交房流程。大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

2、個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

3、個人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價格＞等于售房價格減免額等于應(yīng)納稅額。

這個不好說，得具體看情況，公民個人買房子交契稅的流程如下，首先是購房，簽訂購房合同，然后交納首付，之后攜帶相關(guān)材料去銀行辦理貸款手續(xù)，通過銀行的貸款審批之后，進入交房流程，再攜帶材料去交納契稅就可以了。

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維修基金和契稅可以他人代繳嗎

一般而言，物業(yè)維修基金和契稅需由物業(yè)管理方或業(yè)主自主支付，原則上并不容許第三方進行代理繳納。此類款項通常與特定的房地產(chǎn)或物業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，因此必須保證付款人的身份及其所擁有的物業(yè)信息相匹配。若確有必要進行代理繳納，則可能需要提供相應(yīng)的授權(quán)文件或者委托書，并且遵循法律法規(guī)所規(guī)定的流程和手續(xù)。在此，我們強烈建議您向相關(guān)的房地產(chǎn)管理機構(gòu)或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進行咨詢，以獲取更為詳細的操作規(guī)定及流程指導(dǎo)。關(guān)于代理繳納的具體事宜，可參考以下內(nèi)容：依據(jù)是否為首次購買房屋、評估價格、建筑面積等因素，應(yīng)繳納的費用如下：契稅方面：對于首次購房且評估價值在90平米以內(nèi)的，稅率為1％；對于評估價值介于90平米至144平米之間的，稅率為1．5％；而對于評估價值超過144平米或者并非首次購房的，稅率則為3％。此項稅費由買方承擔(dān)。維修基金方面：按照總房價約2％的比例，將款項繳納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。《中華

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常熟房屋契稅維修基金怎么算,常熟房屋契稅維修基金在哪交

常熟房屋契稅維修基金怎么算1、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況;契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行;3、據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:測繪費1.36元/平方,買方;4、評估費0.5%(評估額,允許浮動);5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、維修基金按房價的2%左右繳納;常熟房屋契稅維修基金在哪里交1、購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋契稅維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋契稅維修基金。3、首期房屋契稅維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。4

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一、契稅和維修基金交了辦不了房產(chǎn)證可以要求退不?契稅可以退，但是維修基金是不可以的。二、拓展內(nèi)容不交契稅和維修基金有什么影響1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。業(yè)主未交契稅或維修基金可不可以收房1、不可以。2、契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。3、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋維修基金繳納規(guī)

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一、交房后大修基金和契稅要多久交在支付了房屋首付款后，契稅及維修基金通常需在收樓90個自然日內(nèi)完成收?。涸谫彿空呷缙谑盏叫沦彿课莶⒃?0天內(nèi)，須攜帶購房合同、付款憑證、有效身份證明文件（包括但不限于身份證與戶口本）以及婚姻證明等相關(guān)材料至當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行契稅及維修基金的咨詢申報工作。經(jīng)合法完稅后，即可憑借相應(yīng)完稅證明正式辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的手續(xù)；此外，若您愿意，亦可選擇由開發(fā)商代為繳納相關(guān)稅費。具體情況將取決于您所簽訂的商品房買賣合同中是否對此有所約定。然而，我們?nèi)詮娏彝扑]您親自前去進行稅費交納，原因在于開發(fā)商們可能會借機利用這部分資金進行免息貸款長達兩年之久，然后才會再次催促您交納稅費以獲得房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主

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契稅和維修基金交了，房產(chǎn)證何時能拿到？

房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進行辦理。1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。2、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。不交維修基金能拿到房產(chǎn)證嗎房屋維修基金不交不可以辦房產(chǎn)證。1、按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項

2023-07-03

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什么是購房契稅和維修基金

一、購房契稅1、概念購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。2、起效時間為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。3、納稅期限根據(jù)《契稅法》和《江蘇省實施辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納契稅。4、計稅依據(jù)指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行

2023-02-28

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維修基金跟契稅？

1、含義不同：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2、繳納方式不同：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修

2023-03-02

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交了契稅和維修基金房子什么時候拿房產(chǎn)證

房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進行辦理。1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。2、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。一、房產(chǎn)證蓋章和辦證的責(zé)任歸誰就購買商品房而言，房產(chǎn)證辦證義務(wù)一般由開發(fā)商承擔(dān)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同

2023-04-06

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逾期不交契稅和維修基金有什么后果

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。一、交房的時候都要交哪些費用買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住

2023-04-04

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房產(chǎn)交契稅維修基金需要哪些材料

房產(chǎn)交契稅維修基金需要的材料有身份證以及購房合同、購房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證。一、不領(lǐng)房產(chǎn)證可以不交契稅么購房者不可以不領(lǐng)房產(chǎn)證為由暫時不交契稅。契稅應(yīng)在購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進行交納，不交契稅房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，并將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。二、合作建房的土地價值是否繳納契稅合作建房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地價值需要繳納契稅，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅。契稅的征稅對象是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，單位和個人應(yīng)當(dāng)簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天依照規(guī)定繳納。三、戶口分開需要什么手續(xù)需要提供的審核證明材料：1、申請人書面申請；2、申請人《戶口簿》；3、單位證明或房產(chǎn)證明；4、結(jié)婚立戶的須提供《

2023-04-05

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退房能否退還契稅和維修基金

關(guān)于購房者在繳納相關(guān)稅費和繳納維修基金后選擇退房的兩種情形：一種是已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了合法有效的房地產(chǎn)買賣合同，但由于各種因素尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；另一種則是已經(jīng)完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記，簽訂了相關(guān)合同。對于前述第一種情況來說，盡管基本原則上支持退稅事宜，然而并不排除有某些特例存在。而針對第二種情況而言，契稅原則上已經(jīng)依法繳納且無法退還，但是若經(jīng)過法定程序明確判定房地產(chǎn)交易合同及其衍生出來的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效的話，那么已繳付的契稅則可能獲得部分或全部的退款。若您有意向申請退還維修基金費用，首先需按照要求填寫相關(guān)的維修基金退款申請表格，此外，還需附帶提交以下資料以供審核確認：退契稅的相應(yīng)憑證、商品房維修基金退款的審批表由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具、個人身份證明文件以及建設(shè)單位所開具的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)等。收集齊所有所需的材料后，請您將這些檔一并遞交給公共維修基金管理處進行審查批準。如無任何問題

2024-08-11

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維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎

一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。按照法律規(guī)定維修基金是必須要交的。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的

2023-06-08

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地下車位有維修基金和契稅嗎

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造都能使用維修基金；個人購買地下車位所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。一、交房還要交什么錢1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅5

2023-06-27

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維修基金和契稅需要在哪個時間點交納？

房屋契稅應(yīng)在簽訂購買合同后，辦理房產(chǎn)證前繳納。維修資金在辦理入住手續(xù)前繳納即可。個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。交完維修基金有憑證嗎交完維修基金有憑證。交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。依照相關(guān)法律規(guī)定個人在接受經(jīng)營服務(wù)后，經(jīng)營者

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