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購買二手房需要注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 19:44:25 451 人看過

購買二手房需要注意的事項如下：

1、產(chǎn)權是否明晰；

2、手續(xù)是否齊全；

3、注意房屋的情況；

4、房屋內(nèi)部裝修情況；

5、當前房屋是否出租；

6、物管費用是否拖欠。

一、怎么避免二手房交易時出現(xiàn)的問題

二手房買賣過程避免問題應注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手商品房交易注意哪些問題

二手商品房交易應注意：

1、房屋產(chǎn)權是否明確。有些房子有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買方應與所有共有人簽訂房屋銷售合同；

2、土地狀況是否清楚。二手房買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是分配還是轉讓。分配的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業(yè)主已繳納土地轉讓金，買受人對房屋享有更完整的權利，并應注意土地的使用壽命；

3、交易房屋是否在租；

4、房屋手續(xù)是否齊全；

5、福利房屋是否合法；

6、物業(yè)管理費用是否拖欠；

7、市政規(guī)劃是否影響；

8、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋包括成本價的員工住房和標準價的員工住房。土地性質(zhì)分配，轉讓時應繳納土地使用；

9、中介公司是否違規(guī)；

10、雖然二手房銷售合同不需要像商品房銷售合同那樣全面，但一些細節(jié)也應明確，如：合同主體、權利保證、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等。

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