期房逾期交房如何處理，有沒有法律依據(jù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-08 22:24:31
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一、期房逾期交房如何處理，有沒有法律依據(jù)
期房逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
如果是在購房者催告后三個(gè)月后仍延期交房，可以解除房屋買賣合同。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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二、房子租期沒到房東要賣房如何處理
如果房東因?yàn)橘u房，導(dǎo)致了提前終止租賃合同，出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方違約補(bǔ)償。有約定的從約定，無約定的雙方協(xié)商。承租方同意，可以終止合同。
如果雙方?jīng)]有約定違約金的，承租方可以要求出租方方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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不可抗力一、購房者要如何處理逾期交房1、處理逾期交房的方式是：買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；其次催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2023-06-16273人看過 -
法律綜合知識(shí)一、多個(gè)孩子如何繼承房產(chǎn)，有沒有法律依據(jù)多個(gè)孩子繼承房產(chǎn)有遺囑的依遺囑分配，沒有遺囑的一般孩子均等分配。根據(jù)《民法典》第一千一百三十條，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第一千一百二十七條第一款規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、孩子、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)2024-01-30280人看過 -
信用卡消費(fèi)已經(jīng)成為潮流，可是有些居心不軌的人，卻用信用卡惡意透支，做起影響個(gè)人信譽(yù)或可能觸犯法律的事情，像這種人，會(huì)受到什么處罰呢？如果在到期還款日后持卡人沒有全額還款且未選擇最低還款額還款，銀行一般采取的下列措施：1、給信用卡逾期者打催繳電話或者發(fā)催繳信。2、逾期超過6次且有一次逾期不還就會(huì)被人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)列入黑名單，銀行會(huì)凍結(jié)逾期不還者信用卡賬戶，將逾期者加入黑名單，欠款記錄可能被反饋至人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，影響持卡人的個(gè)人信用記錄，導(dǎo)致持卡人無法正常申請住房按揭貸款等。3、如果信用卡逾期金額較大(本金10000元以上)，逾期三個(gè)月以上，并且銀行催收兩次仍然沒有還款，屬于信用卡惡意透支，構(gòu)成信用卡詐騙罪。數(shù)額較大的，會(huì)判處5年以下有期徒刑，數(shù)額巨大的，會(huì)判處5年以上10年以下的有期徒刑。如果在判決前可以及時(shí)還清全部欠款，可以減輕和免除刑事處罰。所以，信用卡逾期不還，是有可能面臨牢2023-06-08295人看過 -
法律綜合知識(shí)逾期提交的證據(jù)，法院是否能否采信?最高法院實(shí)務(wù)解答。實(shí)務(wù)問題當(dāng)事人一方以對方逾期提交證據(jù)為由而不予質(zhì)證，人民法院能否采信該份證據(jù)?該理由不能成立。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零二條第一款、第二款規(guī)定:當(dāng)事人因故意或者重大過失逾期提供的證據(jù)，人民法院不予采納。但該證據(jù)與案件基本事實(shí)有關(guān)的，人民法院應(yīng)當(dāng)采納，并依照民事訴訟法第六十五條、第一百一十五條第一款的規(guī)定予以訓(xùn)誡、罰款。當(dāng)事人非因故意或者重大過失逾期提供的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)采納，并對當(dāng)事人予以訓(xùn)誡。從上述規(guī)定可知，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的主觀過錯(cuò)程度，使用不同的責(zé)任和后果:對于當(dāng)事人故意或者重大過失逾期舉證提供的證據(jù)，人民法院可以根據(jù)其同案件基本事實(shí)是否有關(guān)聯(lián)，決定是否采納;對于當(dāng)事人非因故意或者重大過失逾期舉證提供的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)采納。而對于案件當(dāng)事人而言，對于當(dāng)事人逾期提供的案件證據(jù)，也應(yīng)2023-02-02441人看過
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首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，除了要求支付違約金以外，達(dá)到法定條件，購房者還可以提出解除合同。房屋延期交付可以轉(zhuǎn)賣房屋嗎簽訂購房合同后開發(fā)商會(huì)到房地產(chǎn)交易中心備案。如果要轉(zhuǎn)讓就需要通過開發(fā)商去撤銷備案然后再重新備案，不僅麻煩，而且現(xiàn)在很多城市為了閑置炒房，對撤銷備案限制的非常嚴(yán)格，不是開發(fā)商愿意就能辦得了的。《城市商品房抵押管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約2023-07-22423人看過 -
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法律綜合知識(shí)針對房屋面積誤差的國家規(guī)定具體如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之相關(guān)條款，當(dāng)出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異時(shí)，如合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行處理；反之若合同未作出相應(yīng)約定或約定不夠詳細(xì)明確的，則需依照以下原則進(jìn)行處理：首先，如果面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會(huì)得到支持；其次，若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時(shí)買方有權(quán)請求解除合同并退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。對于買方選擇繼續(xù)履行合同的情形，若房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價(jià)款將由買方按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而超出百分之三的那部分房價(jià)款則由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；相反地，若房屋實(shí)際面積2024-08-07250人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同期內(nèi)提高房租是不是合法，有沒有法律依據(jù)合同期內(nèi)提高房租且屬于單方提高房租的情形，是不合法的。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖臈l當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、租房合同沒有到期不租了是不是能退租金租房沒到期房租能退，但是承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成2024-01-30402人看過
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法律綜合知識(shí)死刑緩期又犯新罪應(yīng)這樣處理：如果犯罪分子在死刑緩期執(zhí)行期間故意犯罪，情節(jié)惡劣的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請最高人民法院核準(zhǔn)后執(zhí)行死刑。如果犯罪分子在死刑緩期執(zhí)行期間故意犯罪，但不用執(zhí)行死刑的，死刑緩期執(zhí)行的期間重新計(jì)算，并報(bào)最高人民法院備案?！缎谭ā返谖迨畻l判處死刑緩期執(zhí)行的，在死刑緩期執(zhí)行期間，如果沒有故意犯罪，二年期滿以后，減為無期徒刑；如果確有重大立功表現(xiàn)，二年期滿以后，減為二十五年有期徒刑；如果故意犯罪，情節(jié)惡劣的，報(bào)請最高人民法院核準(zhǔn)后執(zhí)行死刑；對于故意犯罪未執(zhí)行死刑的，死刑緩期執(zhí)行的期間重新計(jì)算，并報(bào)最高人民法院備案。對被判處死刑緩期執(zhí)行的累犯以及因故意殺人、強(qiáng)奸、搶劫、綁架、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)或者有組織的暴力性犯罪被判處死刑緩期執(zhí)行的犯罪分子，人民法院根據(jù)犯罪情節(jié)等情況可以同時(shí)決定對其限制減刑。2024-04-27140人看過 -
法律綜合知識(shí)取保候?qū)徠陂g逃跑的處理方式是：已交納保證金的，沒收部分或者全部保證金，并且區(qū)別情形，責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人具結(jié)悔過，重新交納保證金、提出保證人，或者監(jiān)視居住、予以逮捕。需要予以逮捕的，可以對犯罪嫌疑人、被告人先行拘留?！缎淌略V訟法》第七十一條人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)可以根據(jù)案件情況，責(zé)令被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人遵守以下一?xiàng)或者多項(xiàng)規(guī)定：（一）不得進(jìn)入特定的場所；（二）不得與特定的人員會(huì)見或者通信；（三）不得從事特定的活動(dòng)；（四）將護(hù)照等出入境證件、駕駛證件交執(zhí)行機(jī)關(guān)保存。被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人違反前兩款規(guī)定，已交納保證金的，沒收部分或者全部保證金，并且區(qū)別情形，責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人具結(jié)悔過，重新交納保證金、提出保證人，或者監(jiān)視居住、予以逮捕。對違反取保候?qū)徱?guī)定，需要予以逮捕的，可以對犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。2024-04-24179人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交房多久后可以退房，有沒有法律依據(jù)重慶在線咨詢 2023-09-09延期交房在催告后超過3個(gè)月合理期限，仍未交房時(shí)，可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之 -
貸款逾期會(huì)如何，即逾期有什么影響的，有沒有法律依據(jù)福建在線咨詢 2023-08-31貸款逾期會(huì)產(chǎn)生以下的后果：最常見的就是產(chǎn)生逾期的罰息，逾期的利息是和逾期的天數(shù)掛鉤，逾期天數(shù)越多，那么逾期的利息就會(huì)越高。還有，逾期會(huì)影響個(gè)人的征信記錄，若以后想要辦理貸款業(yè)務(wù)，可能會(huì)被銀行方面拒絕的。 -
交房違約金怎么算逾期交房法律依據(jù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-05逾期交房的違約金，可以根據(jù)合同中約定的數(shù)額加以確定；如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
開發(fā)商逾期交房該給業(yè)主違約金嗎，有沒有法律依據(jù)新疆在線咨詢 2023-08-17需要支付違約金，商品房買賣合同中的違約責(zé)任條款不是為了單純的約束買家，對開發(fā)商也具有法律約束力，沒有任何正當(dāng)理由逾期交房的已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)約定，業(yè)主也可以選擇單方面跟開發(fā)商解除房屋買賣合同。
