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對此內(nèi)人士提醒說，如果要享受優(yōu)惠政策需抓緊時間，因為優(yōu)惠政策的最后期限為2009年12月31日。目前雖然距離年末還有三個多月時間，但考慮到房產(chǎn)交易時間期限較長，還是提前準(zhǔn)備為好。

多重優(yōu)惠要趕早

對于那些準(zhǔn)備購買90平方米以下普通住宅的購房者而言，盡量加快一點步伐，因為其政策優(yōu)惠力度最大，一旦取消，購房成本將增加。

由于此前國家出臺了系列鼓勵自住消費政策，普通住宅的交易受到諸多稅費優(yōu)惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的優(yōu)惠政策最多。如果是出售唯一一套90平方米以下的普通住宅，只要購買時間超過兩年，賣家?guī)缀醪挥贸袚?dān)稅費。有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。據(jù)了解，對于90平方米以下的住宅，在買賣過程中可以享受到更多的優(yōu)惠，就上海而言，減免的稅費除了房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅之外，同時還包括交易手續(xù)費。但是有一種情況需要注意，如果賣方擁有多套房產(chǎn)，在出售90平方米以下的普通住宅時，需要繳納二手房交易個稅。

就超過90平方米以上的普通住宅（不得超過140平方米）來說，賣家在出售時所要承擔(dān)的稅費主要有營業(yè)稅和二手房個稅。這也得分兩種情況：其一是購買距離出售時間不滿兩年，賣家要承擔(dān)營業(yè)稅和二手房個稅，營業(yè)稅納稅標(biāo)準(zhǔn)為買賣差價的5.55％，二手房個稅為合同價的1％或者凈利潤的20％。另外要是超過兩年的，營業(yè)稅免征，如果是唯一一套住宅，不需承擔(dān)二手房個稅，對于擁有多套住宅的，則要承擔(dān)二手房個稅，納稅標(biāo)準(zhǔn)為合同價的1％或者凈利潤的20％。

對于買家來說，購買普通住宅時也能享受到稅費方面的優(yōu)惠政策。當(dāng)然，購買不同類型普通住宅，所享受到的優(yōu)惠幅度不同。政策規(guī)定，購買90平方米以下的普通住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)再次下調(diào)，如上海將征稅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)至總房價的1％，同時交易手續(xù)費也免征。如果是90～140平方米之間的普通住宅，契稅納稅標(biāo)準(zhǔn)則稍高一些，為總房價1.5％。

非普通住變化不大

優(yōu)惠政策并未惠及非普通住宅，政策變化對其影響不大。

對于賣家來說，出售非普通住宅時，不管購買與出售時間間隔長短，一律要繳納營業(yè)稅和二手房個稅，只是稅率有所不同。不滿兩年的，營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)為合同價的5.55％，超過兩年的，則為買賣差價的5.55％。不過二手房個稅納稅標(biāo)準(zhǔn)與年限沒有關(guān)系，不管是否超過兩年，都按合同價的2％或者凈利潤的20％標(biāo)準(zhǔn)征收，如果是出售唯一一套住宅，超過兩年的二手房個稅可以免征。當(dāng)然，交易手續(xù)費也是免不了的，就上海而言，是按照面積大小來收取，一般每平方米收取2.5元。

而對于買家來說，除了要承擔(dān)契稅之外，還要承擔(dān)交易手續(xù)費。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相對普通住宅來說要高，為總房價的3％。