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開發(fā)商欺詐銷售如何認(rèn)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-30 18:54:47 318 人看過

房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)銷售欺詐行為的界定如下：在銷售現(xiàn)房的過程中，蓄意將不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住房偽裝成合格乃至優(yōu)質(zhì)住房來招攬顧客；在銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞住房實(shí)際使用面積，以期獲取暴利；或者是，將一般的合規(guī)住房冒充為優(yōu)質(zhì)工程項(xiàng)目，借此方式詐騙并額外收取優(yōu)質(zhì)工程費(fèi)用。

《商品房銷售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

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法律綜合知識
開發(fā)商隱瞞否認(rèn)欺詐

根據(jù)我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的明確規(guī)定，當(dāng)商家在提供商品或者服務(wù)的過程中涉及到欺騙性行為，商家必須要根據(jù)消費(fèi)者的實(shí)際需求來適當(dāng)增加賠償金額，而這個(gè)增加的賠償金額應(yīng)該是消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)所支付的費(fèi)用數(shù)額的兩倍。另外，根據(jù)中華人民共和國最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關(guān)條例，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在商品化銷售階段出現(xiàn)以下五種情況，那么他們的合同效力有可能會失效甚至被撤銷、解除等后果：首先，如果出賣方故意隱瞞他們沒有獲得商品房預(yù)售許可證的真實(shí)情況，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證信息；其次，如果他們有意掩蓋所出售的房屋已經(jīng)辦理過抵押手續(xù)的事實(shí)；再次，如果他們故意隱瞞所出售的房產(chǎn)已經(jīng)賣給了其他第三方或者作為拆遷補(bǔ)償安置房屋的真相；此外，如果商品化銷售合同簽訂以后，出賣方并沒有向買方透露該房屋已經(jīng)被另作他用抵押給其他第三方的情況；最后，同樣地，如

2024-08-12

228人看過
合同無效
開發(fā)商欺詐銷售所涉及的法律問題

如果買方因受到開發(fā)商的欺詐而訂立房屋買賣合同，那么該合同屬于可撤銷的合同，買方可以向法院起訴，撤銷房屋買賣合同，并請求返還已付購房款、利益及相關(guān)損失。常見的欺詐情形有：隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等。開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其

2023-07-02

487人看過
法律綜合知識
開發(fā)商涉嫌欺詐銷售應(yīng)該怎樣維權(quán)

開發(fā)商若采取不正當(dāng)欺騙手法，使得購房者在未清晰理解自身真實(shí)意愿的狀況下簽訂了商品房買賣協(xié)議，那么該購房者有權(quán)向具有法律權(quán)威的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴，要求予以廢止此項(xiàng)交易。然而，購買者提出廢止申請的權(quán)利在此過程中必須受到合理時(shí)間的制約，且僅能通過訴訟途徑來具體實(shí)施這項(xiàng)權(quán)利。需注意的是，如若購買者無法按時(shí)施行撤銷權(quán)，其相關(guān)權(quán)益便會喪失。在此前提之下，購買者應(yīng)當(dāng)在知曉或有理由認(rèn)為存在可撤銷事宜之日起一年內(nèi)內(nèi)向有關(guān)法院遞交訴狀。然而，倘若購買者自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)仍未充分利用此項(xiàng)撤銷權(quán)，其相關(guān)權(quán)利將自動失效。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-08-22

338人看過
法律綜合知識
開發(fā)商怎么認(rèn)定欺詐消費(fèi)者

以下列舉了幾種常見的被視為開發(fā)商銷售欺詐的行為模式：首先，在銷售期房或者現(xiàn)房的過程中，開發(fā)商存在以次充好、欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象，即將原本質(zhì)量低下的房子假冒成質(zhì)量上乘乃至優(yōu)秀級別別的房屋來出售給消費(fèi)者；其次，故意向消費(fèi)者隱瞞房屋的真實(shí)面積大小，以此獲取更大的經(jīng)濟(jì)利潤；再者，開發(fā)商在銷售合乎標(biāo)準(zhǔn)的房屋時(shí)，可能會夸大其品質(zhì)，誤導(dǎo)消費(fèi)者以為這是優(yōu)質(zhì)工程，進(jìn)而從中謀求更高的溢價(jià)收益；此外，開發(fā)商還可能在明知某些房屋無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的前提下，仍然進(jìn)行銷售活動；同時(shí)，開發(fā)商也可能通過虛構(gòu)最低售價(jià)、清盤價(jià)等具有欺騙性質(zhì)的價(jià)格信息來吸引消費(fèi)者購買；另外，開發(fā)商故意隱瞞自身真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售活動也是一種常見的欺詐手段；最后，開發(fā)商可能會采用雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)，以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳?！肚趾οM(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》

2024-05-17

176人看過

直銷
開發(fā)商如何進(jìn)行欺詐行為

開發(fā)商欺詐的情形如下：1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售：通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷節(jié)省工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應(yīng)該節(jié)省20-45%的費(fèi)用，買房時(shí)應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實(shí)性價(jià)比；2、包價(jià)銷售：實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房價(jià)，再加計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房價(jià)評估藍(lán)本；3、一口價(jià)銷售：一口價(jià)銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價(jià)，這樣銷售的目的在于銷售高價(jià)盤或高開項(xiàng)目；4、附贈銷售：分送修與送其他可移動商品或服務(wù)費(fèi)用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)；5、限量優(yōu)惠：總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

2023-02-24

63人看過
房產(chǎn)證
安置房開發(fā)商如何銷售

開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

112人看過
法律綜合知識
開發(fā)商的欺詐行為的法律認(rèn)定

一、開發(fā)商的欺詐行為的法律認(rèn)定開發(fā)商的欺詐行為的法律認(rèn)定是將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、開發(fā)商欺詐合同有效嗎開發(fā)商欺詐合同無效，購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償

2022-11-18

464人看過
法律綜合知識
分銷商欺詐可以找開發(fā)商嗎

倘若遭受了房地產(chǎn)開發(fā)公司的欺詐行為，受害者可依法向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，或向相關(guān)行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報(bào)告發(fā)。據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)存在如下五種情況，均可能導(dǎo)致相應(yīng)的合同歸于無效，甚至?xí)怀蜂N或解除。在此情況下，購買方有權(quán)訴求退回購房款項(xiàng)及其孳息，同時(shí)還能要求賠償損失，并且可以進(jìn)一步請求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：首先，出賣方故意隱瞞其尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；其次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)；再次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方，或者所售房屋屬于拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)；此外，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方未及時(shí)告知購買方，卻又將該房屋抵押給了第三方；最后，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方又將該房屋出售給第三方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情

2024-07-27

62人看過

法律綜合知識
如何確定開發(fā)商捆綁銷售車位

若需妥善處理此類問題，建議采取如下幾種策略：首先，協(xié)商解決法。即合同當(dāng)事方在保持良好關(guān)系的前提下，通過互相協(xié)商來化解紛爭，此乃最為理想之途徑；其次，調(diào)解解決法。若合同各方無法就爭議事項(xiàng)達(dá)成共識，則可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，當(dāng)事人亦有權(quán)要求合同監(jiān)管部門、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等介入調(diào)解工作；再者，仲裁解決法。若合同中并未明確約定仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生之后未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人便可依據(jù)合同中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；最后，訴訟解決法。倘若合同中并無仲裁條款，且事后亦未達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人便可將合同糾紛訴諸至法院，尋求法律救濟(jì)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院

2024-05-14

335人看過
法律綜合知識
如何告開發(fā)商一房兩賣欺詐

在針對一房多賣的投訴或訴訟過程中，您需準(zhǔn)備并提交如下關(guān)鍵性的材料：首先是房屋銷售合同（即能清晰證明買賣雙方之間存在法律效力的書面協(xié)議）；其次，您必須提供已向?qū)Ψ浇桓斗慨a(chǎn)以及所支付款項(xiàng)的詳細(xì)憑證；第三，如果您已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，請務(wù)必提供相關(guān)的證明文件；若尚未進(jìn)行過戶，也請?zhí)峁o法完成過戶的具體原因及理由等相關(guān)證明資料；最后，您還需提供與該房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的其他證明文件。值得注意的是，以上列舉的證據(jù)僅為啟動訴訟程序所需的基本材料，實(shí)際案件所需的證據(jù)應(yīng)根據(jù)具體的訴訟請求以及訴訟策略進(jìn)行合理安排，以便最大化地保護(hù)自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)訴訟目標(biāo)。《民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

2024-05-17

219人看過
法律綜合知識
買房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商欺詐如何應(yīng)對

在購買房產(chǎn)過程中，如果不幸遭遇到虛假宣傳或欺詐行為，當(dāng)事人有權(quán)采取多種措施來維護(hù)自身權(quán)益，包括行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)以及主張誤付費(fèi)用的返還權(quán)利等。我國相關(guān)法規(guī)明確指出，若一方當(dāng)事人采取欺詐手段，致使另一方在違背其真實(shí)意愿的前提下達(dá)成的民事法律行為，受欺詐的一方即有權(quán)利通過尋求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的幫助，以撤銷該項(xiàng)不公正的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-07-27

428人看過
法律綜合知識
如何讓工商局認(rèn)定商家欺詐

當(dāng)事人可以向工商局舉報(bào)，來讓工商局認(rèn)定商家欺詐，舉報(bào)的方式包括電話、信箱或者電子郵件等。商家欺詐的情形包括：銷售摻雜、摻假、以假充真、以次充好的商品；采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品份量不足的；以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品等?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

2024-05-15

310人看過

商品房買賣
如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐

對于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)：1、行為的手段。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，對欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時(shí)所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。2、行為的后果。制訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護(hù)市場秩序，所以，行為的社會危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實(shí)際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以被認(rèn)定為欺詐。3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實(shí)真相、誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為，但在《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營者“不能證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費(fèi)者行為

2023-03-27

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法律綜合知識
 一、開發(fā)商欺詐消費(fèi)者如何賠償?shù)膽?yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。二、開發(fā)商欺詐消費(fèi)者的行為如何判定判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐，可以從以下條件判斷：1．現(xiàn)售的房屋并未經(jīng)過驗(yàn)收；2．銷售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的真實(shí)情況；3．銷售時(shí)的

2023-12-31

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