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在針對(duì)一房多賣的投訴或訴訟過程中，您需準(zhǔn)備并提交如下關(guān)鍵性的材料：首先是房屋銷售合同（即能清晰證明買賣雙方之間存在法律效力的書面協(xié)議）；其次，您必須提供已向?qū)Ψ浇桓斗慨a(chǎn)以及所支付款項(xiàng)的詳細(xì)憑證；第三，如果您已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，請(qǐng)務(wù)必提供相關(guān)的證明文件；若尚未進(jìn)行過戶，也請(qǐng)?zhí)峁o法完成過戶的具體原因及理由等相關(guān)證明資料；最后，您還需提供與該房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的其他證明文件。值得注意的是，以上列舉的證據(jù)僅為啟動(dòng)訴訟程序所需的基本材料，實(shí)際案件所需的證據(jù)應(yīng)根據(jù)具體的訴訟請(qǐng)求以及訴訟策略進(jìn)行合理安排，以便最大化地保護(hù)自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)訴訟目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認(rèn)定：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。開發(fā)商賣房欺詐如何預(yù)防（一）商品房買賣中欺詐行為的防范：在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以

如若開發(fā)商有如下任何一種行為，便可認(rèn)定其存在欺詐現(xiàn)象：首先是在銷售過程中對(duì)房屋實(shí)際狀況進(jìn)行刻意隱瞞，從而將不符合銷售標(biāo)準(zhǔn)的房屋予以出售；其次是蓄意掩蓋尚未獲得商品房預(yù)售許可證的真相；最后則是實(shí)際情況與廣告宣傳之間存在嚴(yán)重出入。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

在購(gòu)買房產(chǎn)過程中，如果不幸遭遇到虛假宣傳或欺詐行為，當(dāng)事人有權(quán)采取多種措施來維護(hù)自身權(quán)益，包括行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)以及主張誤付費(fèi)用的返還權(quán)利等。我國(guó)相關(guān)法規(guī)明確指出，若一方當(dāng)事人采取欺詐手段，致使另一方在違背其真實(shí)意愿的前提下達(dá)成的民事法律行為，受欺詐的一方即有權(quán)利通過尋求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的幫助，以撤銷該項(xiàng)不公正的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

在因開發(fā)商欺詐而引發(fā)的退房糾紛中，賠償額度普遍涵蓋了購(gòu)房款項(xiàng)本金、相應(yīng)利息損失及可能出現(xiàn)的其他實(shí)質(zhì)性損害。詳細(xì)的確切數(shù)值皆須依據(jù)相關(guān)合同協(xié)議細(xì)項(xiàng)及實(shí)際所遭受的損失進(jìn)行精確計(jì)算。若合同內(nèi)已明確列明違約責(zé)任條款，則應(yīng)嚴(yán)格遵循合同規(guī)定予以執(zhí)行；如未有明確約定或者約定模糊不清，則可以參考《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定，確保賠償能夠充分填補(bǔ)受害方的經(jīng)濟(jì)損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致房子的地理位置、基本價(jià)格、面

一、當(dāng)前出售的房源尚未通過相關(guān)部門的檢驗(yàn)，其質(zhì)量堪憂；二、在銷售過程中，開發(fā)商對(duì)房屋的實(shí)際狀況有所保留，沒有坦誠(chéng)相告；三、他們制定的售價(jià)并非真實(shí)反映了房屋的市場(chǎng)價(jià)值，存在虛高現(xiàn)象；四、此外，開發(fā)商還在廣告及其他大眾媒體上發(fā)布不實(shí)信息，進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)公眾?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條第一款消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者發(fā)布虛假?gòu)V告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營(yíng)者的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在房屋買賣合同被解除后，關(guān)于開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任問題，若合同中有明確約定的按照約定執(zhí)行，如無則依據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。為了明確雙方權(quán)益，當(dāng)事人可以事先協(xié)商并規(guī)定一方出現(xiàn)違約行為時(shí)需向另一方支付一定金額的違約金，同時(shí)也可就因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式達(dá)成共識(shí)。然而，如果約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；反之，若約定的違約金遠(yuǎn)超實(shí)際損失，同樣可以通過當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行適度降低。當(dāng)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由提出減少要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)以違約金超出實(shí)際損失的30％作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；而當(dāng)當(dāng)事人以約定的違約金過低為由提出增加要求時(shí)，則應(yīng)當(dāng)以違約所造成的實(shí)際損失來確定最終的違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1．協(xié)議：這是在兩造各方都基于自由意志且尊重對(duì)方立場(chǎng)的前提下，經(jīng)過公平、公正且理智的協(xié)商，以找到最為妥帖的解決策略；2．調(diào)解：這是利用具備崇高威望的第三方的說服力和富有感召力的教育示范作用，去引領(lǐng)沖突雙方達(dá)成共同的理解和認(rèn)識(shí)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)沖突的妥善解決；3．仲裁：這是一項(xiàng)由專門設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)具體事實(shí)作出準(zhǔn)確判斷，并對(duì)所涉權(quán)益及責(zé)任進(jìn)行明確裁定的法律程序；4．若未能達(dá)成協(xié)議，任一方當(dāng)事人皆有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)向相應(yīng)的司法機(jī)關(guān)提起訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

關(guān)于提起訴訟程序的詳細(xì)步驟如下所示：首先，應(yīng)當(dāng)撰寫一份清晰明了的起訴書；其次，帶上相關(guān)證據(jù)材料以及精心撰寫的起訴書前往審批治理機(jī)構(gòu)進(jìn)行立案，同時(shí)繳納訴訟費(fèi)用；第三步是由法院正式開始審理案件。在此過程中，若經(jīng)過審判員的主持與調(diào)解，兩造當(dāng)事人均可自愿達(dá)成共識(shí)性的調(diào)解協(xié)議，否則便由審判員依法做出最終裁定；最后一個(gè)階段是執(zhí)行裁決結(jié)果。倘若敗訴方未能自覺履行已生效裁判文書規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)，勝訴方可依據(jù)法定程序向執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證、出售房屋已抵押的事實(shí)、出售房屋是拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，或者商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人、出售給第三人的情況，買受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款、利息和賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定,如果經(jīng)營(yíng)者被發(fā)現(xiàn)有欺詐行為,消費(fèi)者有權(quán)要求增加其損失賠償金額。根據(jù)法律規(guī)定,賠償金額應(yīng)為消費(fèi)者購(gòu)買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的兩倍。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中出現(xiàn)以下五種情況，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款、利息和賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可

期房開發(fā)商跑了該怎么辦，只要交了全款，就能拿到房子。但房屋不符合交付條件，通過訴訟解決：1、開發(fā)商嚴(yán)重違約，要求支付逾期交房違約金；2、要獲得賠償，法院必須依照購(gòu)房合同要求盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常開發(fā)商拖欠更多的錢，施工單位享有優(yōu)先賠償權(quán)，購(gòu)房者應(yīng)在施工方行使權(quán)利前查封房屋。期房開發(fā)商跑了怎么辦買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào)，也可以直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。公安機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行一個(gè)立案和偵查，您不用擔(dān)心?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人

倘若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在欺詐行為，每位購(gòu)房者均有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，請(qǐng)求取消涉及到的交易事項(xiàng)；與此同時(shí)，購(gòu)房者負(fù)有將所購(gòu)置的房產(chǎn)歸還給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，而作為回饋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則必須依照法律規(guī)定，退還已經(jīng)支付給購(gòu)房者的購(gòu)房款項(xiàng)，并且補(bǔ)償相應(yīng)的利息費(fèi)用，此外，賠償金的額度不能超過已支付購(gòu)房款項(xiàng)的一倍?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償

一、開發(fā)商欺詐交房算不算違約開發(fā)商出現(xiàn)欺騙性交房行為可被認(rèn)定為違約行為。在商品房銷售領(lǐng)域內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)合同約定完全覆行其應(yīng)盡職責(zé)，其中包括確保所提供房產(chǎn)的品質(zhì)質(zhì)量得以有效保證，并且要以誠(chéng)相待，嚴(yán)格遵循合同約定的交房期限；同時(shí)，還需履行相關(guān)交房手續(xù)資料的交付以及協(xié)助買方做好房屋登記等相關(guān)事務(wù)。若發(fā)生逾期交房、逾期辦證，以及涉及房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量無法滿足標(biāo)準(zhǔn)要求等情況下，開發(fā)商須擔(dān)起違約責(zé)任或者支付相應(yīng)的損害賠償金額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。第六百