房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人確定標(biāo)準(zhǔn)
(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。
(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號(hào)，登記日期，成交價(jià)格等。
(三)查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。
3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
房地產(chǎn)買賣契約范本
()房買賣契字號(hào)
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。乙方對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)作了充分了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))元，￥元。付款方式：乙方在二〇〇七年月日前一次付清。
三、雙方同意于二〇〇七年月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、違約責(zé)任：乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金;乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有，甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第二款規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
六、本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向所轄權(quán)的人民法院起訴。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的所有稅、費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。
八、甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方之時(shí)，結(jié)清簽訂契約前的水、電、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用，乙方在入住后對(duì)此前發(fā)生的一切費(fèi)用均不負(fù)責(zé)。
九、本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
十、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
十一、本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
十二、本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。
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房屋買受人買抵押房也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。一、房產(chǎn)過(guò)戶流程（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事2023-03-30282人看過(guò) -
商品房買賣一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：()買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：()甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過(guò)()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號(hào)為()。乙方自愿購(gòu)買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)之日2023-05-0288人看過(guò) -
買受人在我國(guó)，房屋買受人有以下幾種：第一，中國(guó)公民。對(duì)于中國(guó)公民購(gòu)買房屋，法律沒(méi)有作出特別限制。無(wú)行為能力人和限制行為能力人經(jīng)法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購(gòu)買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋，如因特殊需要必須購(gòu)買，則須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。不過(guò)這一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的立法已與現(xiàn)實(shí)格格不入，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)體、企事業(yè)單位均是獨(dú)立自主的平等主體，享有獨(dú)立自主參與民事經(jīng)濟(jì)交往的權(quán)利能力和行為能力，購(gòu)買房屋實(shí)無(wú)審批的必要。第三，外國(guó)人。外國(guó)人包括外國(guó)的自然人、法人和其他組織，也可以在我國(guó)購(gòu)買房屋，目前外國(guó)人購(gòu)房還受到一定的限制(如實(shí)行外銷許可證制度等)。但隨著我國(guó)因加入了WTO后，內(nèi)外銷商品房法律制度并軌，實(shí)行統(tǒng)一的內(nèi)外銷房屋市場(chǎng)勢(shì)在必行。2023-05-0152人看過(guò) -
買受人房屋買受人在簽訂房屋買賣合同以后對(duì)房屋出賣人主要承擔(dān)下列義務(wù)：1?給付價(jià)金的義務(wù)。當(dāng)事人對(duì)價(jià)金的計(jì)算方式有兩種：既可以按照建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，也可以按照套內(nèi)建筑面積或按套計(jì)算房?jī)r(jià)。買受人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間按照約定的地點(diǎn)支付約定數(shù)額的價(jià)金。買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，除當(dāng)事人另有約定的以外，出賣人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2?受領(lǐng)房屋及其有關(guān)權(quán)利憑證的義務(wù)。對(duì)于出賣人交付的房屋及其有關(guān)權(quán)利憑證，買受人有受領(lǐng)的義務(wù)。在交付房屋時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明文件，否則買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)房屋的交付。3?確定瑕疵和通知的義務(wù)與房屋臨時(shí)保管義務(wù)。買受人受領(lǐng)房屋后，應(yīng)當(dāng)以通常程序及時(shí)檢查。如發(fā)現(xiàn)有瑕疵，應(yīng)當(dāng)按合同約定2023-04-22124人看過(guò)
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房屋買賣契約一、什么是房屋買賣契約公證?答：房屋買賣契約公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣契約的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。二、房屋買賣契約公證作用是什么?答：房屋買賣契約公證可以保征買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣契約，完善條款，保障《城市私有房屋管理?xiàng)l例》貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫買賣等違法行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。三、房屋買賣契約公證需要哪些手續(xù)?答：l、申請(qǐng)人的居民身份證、戶口及其復(fù)印件；委托他人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；2、賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；3、出賣共有的房屋，共有人(如丈夫或妻子)須到場(chǎng)表示同意或出具書(shū)面意見(jiàn)(須經(jīng)公證員確認(rèn))；4、契約文本和評(píng)估手續(xù)。四、公證的內(nèi)容主要有哪些?答：首先審查買賣雙方提供的材料是否真實(shí)，實(shí)踐中假材料很多，如假身份證、假戶口、假房2023-06-10242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民間房屋買賣契約能作廢嗎依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力因素或延遲履行等事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行時(shí)，便可解除該份合同；另外，如果其中一方已經(jīng)明確地表達(dá)出其不愿繼續(xù)履行合同的意愿，也可以解除這份合同；最后，如果存在其他法定的情況，同樣可以解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的具體規(guī)定，以下幾種情況下，當(dāng)事人有權(quán)解除合同：首先，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；其次，在合同約定的履行期限到來(lái)之前，當(dāng)事人一方通過(guò)明確表示或者自身的行為表現(xiàn)出其將不會(huì)履行主要債務(wù)；再次，當(dāng)事人一方未能按時(shí)履行主要債務(wù)，經(jīng)過(guò)催告之后，在合理的期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行；此外，當(dāng)事人一方未能按時(shí)履行債務(wù)或者存在其他違約行為，從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；最后，法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一2024-04-19125人看過(guò) -
房屋買賣契約房屋買賣合同是買賣雙方發(fā)生交易時(shí)的一種文字性的證據(jù)，在雙方公平，公正的基礎(chǔ)上達(dá)成的一種協(xié)議。房產(chǎn)契約相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，是用來(lái)證明房子的所有權(quán)人。一、購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓嗎簽完購(gòu)房合同后可以轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購(gòu)房人又想將房屋出售，這種交易實(shí)質(zhì)屬于二手房交易，但是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能及時(shí)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、弄清楚購(gòu)房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對(duì)信息是否有誤，防止作假。2、因?yàn)榉课萆形慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個(gè)房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過(guò)戶后再行支付。3、明確房屋交付的時(shí)間，雖然房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，但是買方可以及時(shí)入住占有，2023-06-24231人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個(gè)法律要件：（一）買房人主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。（二）賣房人的主體資格合格賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。（三）買房人符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。（四）買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。一、房屋買賣契約書(shū)范本房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本應(yīng)寫(xiě)明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、2023-03-29153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣契約有法律效應(yīng)嗎房屋買賣契約滿足下列條件就是有法律效應(yīng)的：房屋買賣契約的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；制定房屋買賣契約的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；制定房屋買賣契約的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、房屋買賣口頭合同有效嗎口頭約定房屋買賣無(wú)效，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面買賣合同。合同應(yīng)寫(xiě)明雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登2024-01-09349人看過(guò) -
房屋買賣契約私有房屋買賣契約立買賣房屋契約：買方：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方同意買賣下列房屋：___區(qū)___路___弄___號(hào)___室，建筑面積共_____平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣：_____元。第二條本契約簽訂之日起_____內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第四條甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門(mén)及乙方同意，不得對(duì)上述房屋加層和改建。第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國(guó)家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。第六條自本契約簽2023-06-10346人看過(guò) -
這取決雙方簽訂的租賃合同的內(nèi)容。如果沒(méi)有明確約定，房東賣房不算違約，但可以依據(jù)此合同要求繼續(xù)租賃該房屋。我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、房屋續(xù)租對(duì)租金最多能漲多少若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東惡意漲租，比如原來(lái)800元月的房租漲到1500元月，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同;若是在租賃期間，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。二、如果簽了合同還能漲房租嗎簽了合同，租賃期限內(nèi)房東不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東漲租，承租人可以選擇不再與房2023-04-12209人看過(guò) -
人民幣立互易房屋契約人xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）同xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方），茲為房屋互易，經(jīng)雙方同意締結(jié)契約條件如下：第一條甲方將其所有后列第一標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟與乙所有后列第二標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟彼此互易約諾。第二條前條互易標(biāo)的物連同有關(guān)文憑證件于契約訂立同時(shí)互相點(diǎn)交清楚，并限于一個(gè)月內(nèi)會(huì)同向有關(guān)機(jī)關(guān)輸過(guò)戶手續(xù)，各不得怠慢或刁難等情況。第三條本件互易甲方愿補(bǔ)貼乙方人民幣xx元整即日舊乙方憑收據(jù)確實(shí)向甲方如數(shù)親收足訖。第四條本件互蝗標(biāo)的物各方確認(rèn)為自己所有做主與他人毫無(wú)瓜葛，日后如有第三人出為慌或發(fā)生障礙時(shí)，出易人應(yīng)出來(lái)抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。第五條出易人各保證其出易標(biāo)的物未經(jīng)與他人預(yù)約買賣及供為任何債權(quán)的擔(dān)保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應(yīng)即為理清外并應(yīng)負(fù)賠償損害的責(zé)任。第六條如違背前面二條契約時(shí)，對(duì)方除可依債務(wù)不發(fā)行的規(guī)定行使權(quán)利外并可追究其責(zé)任。第七條關(guān)于互易標(biāo)的物應(yīng)負(fù)的課征如稅金2023-06-10437人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定房屋買賣契約是否有效？滿足法律規(guī)定的房屋買賣契約具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣合同的基本內(nèi)容有哪些？（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。三、可單方解除房屋買賣合同的情形有哪些？（一）因不可抗力致2024-01-25280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房作為一種商品，在買賣雙方簽訂了合法有效的合同之后，除非出現(xiàn)了既定且合法的退房原因，否則只要一方違背了合同中的約定，其都應(yīng)當(dāng)按照合同條款向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，從嚴(yán)格的法律角度來(lái)看，當(dāng)開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略時(shí)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了該物業(yè)的老業(yè)主而言，其維權(quán)之路可能較為艱難。此種現(xiàn)象屬于房地產(chǎn)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素之一。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同解除措施可分為約定解除以及法定解除兩大類。約定解除則須滿足合同中明確規(guī)定的解除條件方可實(shí)施。因此，我們需要查看合同文本中是否存在關(guān)于購(gòu)房者在房屋價(jià)格下降后有權(quán)解除合同或者享受降價(jià)后優(yōu)惠待遇的相關(guān)約定。若無(wú)此類約定，那么擅自解除合同的行為實(shí)際上并不符合法律規(guī)定，并且也與合同約定相悖。然而，如果在簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾以書(shū)面形式作出承諾，保證不會(huì)降低房?jī)r(jià)，或者如若降價(jià)將賠償業(yè)主所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，那么在此種情形下，業(yè)主便有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。《民法典》第七條2024-05-18236人看過(guò)
買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購(gòu)買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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私人買賣房屋契約是否具有法律效力？貴州在線咨詢 2024-11-25根據(jù)特定準(zhǔn)則,私人房屋交易合同被認(rèn)為具有法律約束力。這些準(zhǔn)則包括:首先,參與協(xié)議簽署的當(dāng)事各方必須具備適當(dāng)?shù)拿袷滦袨槟芰?其次,每一方的真實(shí)、自愿的意愿都必須得到充分體現(xiàn)。同時(shí),協(xié)議的內(nèi)容不得違反現(xiàn)行法律以及各項(xiàng)行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不能與社會(huì)公共秩序以及善良風(fēng)俗產(chǎn)生沖突。關(guān)于房屋交易的協(xié)議,必須遵守相關(guān)法律規(guī)定的格式。在某些特殊場(chǎng)合,可能還需要按照程序進(jìn)行審批等手續(xù)。 盡管房屋交易合同已經(jīng)滿 -
房屋買賣契約出賣人非本人簽名是否有效呢？山東在線咨詢 2023-03-25房產(chǎn)買賣契約等同于房屋買賣合同，有沒(méi)有法律效力需要視具體情況而定，依據(jù)《民法典》法律規(guī)定只要是不符合合同可撤銷，合同無(wú)效的法定條件，就是屬于有效合同就具有法律效力。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受 -
房屋買賣買受人的違約責(zé)任云南在線咨詢 2022-08-30買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：“買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。” -
集體權(quán)房屋買賣契約江西在線咨詢 2022-08-06一、土地過(guò)戶： 1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議; 2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證; 3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件); 4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料。二、房產(chǎn)過(guò)戶：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，繳納相關(guān)稅費(fèi)，憑查檔單、繳費(fèi)憑證辦理。稅費(fèi)： 1.契稅:90-144平米1.5%；90平米以下1%，贈(zèng)與征收全額3%。 2.營(yíng)業(yè)稅5.5％ -
買賣房屋契約合法嗎？遼寧在線咨詢 2022-11-14合法，契約等于是房屋買賣合同，簽訂了契約就等于簽訂了合同，房屋買賣契約就生效了。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。 協(xié)議是有效的，對(duì)方已經(jīng)支付了全部的房款，對(duì)方有權(quán)要求自己履行辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。因此，雖然房產(chǎn)證上是自己的名字，但對(duì)方可以向法院起訴要求辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋是屬于對(duì)方的，而非屬于自己的
