久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)及流程

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)及流程：

二手房的購(gòu)買(mǎi)流程是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

注意事項(xiàng)是關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)等。

二、二手房過(guò)戶可以網(wǎng)上辦理嗎

二手房過(guò)戶不可以網(wǎng)上辦理，因?yàn)槎址窟^(guò)戶不僅需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，還需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估等，其中涉及到的許多業(yè)務(wù)，都是不能再網(wǎng)上進(jìn)行的。在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，需要線下進(jìn)行。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)算法如下：

1.增值稅及附加

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2.個(gè)人所得稅

購(gòu)房時(shí)間不足5年的，或購(gòu)房時(shí)間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅（采取查實(shí)征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收）。