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個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-13 13:19:20 219 人看過(guò)

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房嗎

個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房。專(zhuān)項(xiàng)扣除只能扣除首套房的房貸利息，而二套房或者三套房的房貸利息是不可以抵扣個(gè)稅的。

用戶(hù)在申請(qǐng)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除時(shí)，需要上傳房貸合同，如果沒(méi)有通過(guò)審核，即不是首套房貸款，那么也就不能進(jìn)行個(gè)稅抵扣。當(dāng)然，夫妻之間是各扣50％，還是一人扣100％，這個(gè)由夫妻雙方協(xié)商決定。

不同貸款類(lèi)型對(duì)首套房認(rèn)定

一、公積金貸款

公積金貸款是以家庭為單位辦理，因此要從兩個(gè)方面判斷，一個(gè)是家庭成員名下的公積金貸款記錄，一個(gè)是家庭成員名下是否有當(dāng)?shù)刈》俊?/p>

1、公積金貸款記錄

可以全家?guī)嫌行?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhengce/zhengjianbanli_sfz/">身份證前往當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_zxing/">征信分中心的自助征信查詢(xún)機(jī)上，分別刷身份證驗(yàn)證身份后把自己的征信報(bào)告打印出來(lái)，再查看貸款記錄里是否存在公積金貸款記錄。

如果其他家人，包括父母、子女、配偶名下都沒(méi)有公積金貸款記錄，只有納稅人名下有唯一公積金貸款記錄，則該套房產(chǎn)算是首套房。

2、當(dāng)?shù)刈》啃畔?/p>

通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú抗倬W(wǎng)或者是當(dāng)?shù)刈〗ú恐行膬煞N渠道，查詢(xún)家庭成員在當(dāng)?shù)胤抗芫址课輦浒感畔ⅲ词欠翊嬖?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin_jzyf/">居住用房、住宅這兩類(lèi)用途的成套住房，一般只要滿(mǎn)足以下幾種情況之一，都算是首套房。

（1）夫妻共同貸款買(mǎi)房，則丈夫和妻子在當(dāng)?shù)胤抗芫址课輦浒赶到y(tǒng)里，名下都沒(méi)有居住用房、住宅這兩類(lèi)用途的成套住房。

（2）非夫妻關(guān)系家庭成員共同買(mǎi)房，細(xì)分為四種情況：

①如果納稅人身份是女兒，和父親共同買(mǎi)房，則女兒的丈夫、父親的妻子，以及女兒未成年的子女，名下都沒(méi)有居住用房、住宅這兩類(lèi)用途的成套住房。

②如果納稅人身份是女兒，和母親共同買(mǎi)房，則女兒的丈夫、母親的丈夫，以及女兒未成年的子女，名下都沒(méi)有居住用房、住宅這兩類(lèi)用途的成套住房。

③如果納稅人身份是兒子，和父親共同買(mǎi)房，則兒子的妻子、父親的妻子，以及兒子未成年的子女，名下都沒(méi)有居住用房、住宅這兩類(lèi)用途的成套住房。

④如果納稅人身份是兒子，和母親共同買(mǎi)房，則兒子的妻子、母親的丈夫，以及兒子未成年的子女，名下都沒(méi)有居住用房、住宅這兩類(lèi)用途的成套住房。

二、商業(yè)貸款

根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)施的政策，即認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸認(rèn)房，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

即不看貸款記錄，只看家庭成員（夫妻雙方、未成年子女）在當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)住房登記系統(tǒng)里，用途為“居住用房”或“住宅”的房屋套數(shù)來(lái)判斷，具體分為以下幾種情況：

（1）在當(dāng)?shù)貨](méi)有買(mǎi)過(guò)相應(yīng)的用途的房屋，在其他地區(qū)有房屋，再貸款買(mǎi)房算首套房。

（2）在當(dāng)?shù)厝钯I(mǎi)過(guò)相應(yīng)的用途的房屋，但是在貸款前已經(jīng)賣(mài)掉了，在住建部系統(tǒng)該房產(chǎn)信息已經(jīng)注銷(xiāo)，則再貸款買(mǎi)房都算首套房。

（3）征信報(bào)告有公積金貸款記錄，但是房屋不在當(dāng)?shù)?，或者是在?dāng)?shù)匾呀?jīng)賣(mài)掉，再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房，仍然算首套房。

（4）有通過(guò)辦理商業(yè)貸款買(mǎi)了當(dāng)?shù)氐姆课?，在還清房貸后已經(jīng)賣(mài)出去了，再辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房仍然算首套房。

2、認(rèn)貸認(rèn)房

這種標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)苛，既看房屋套數(shù)，又看征信系統(tǒng)房貸記錄，同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才算首套房，具體如下：

（1）房屋套數(shù)為0

在當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)住房登記系統(tǒng)里沒(méi)有用途為“居住用房”或“住宅”的房屋，如果之前有則在辦理貸款前需要把該房產(chǎn)賣(mài)掉，或者過(guò)戶(hù)到非家庭成員名下。

（2）房貸記錄為0

家庭成員征信報(bào)告上全部沒(méi)有房貸記錄，如果有其中的成員之前貸款買(mǎi)過(guò)房，即便當(dāng)前房貸已經(jīng)結(jié)清，且房屋賣(mài)掉了名下沒(méi)房，都不算首套房。

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2025年10月23日 08:31
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    利用貸款的方式來(lái)支付房款是如今很常見(jiàn)的買(mǎi)房方式，對(duì)于很多正在上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年實(shí)施的個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)是為大家節(jié)約了一大筆稅費(fèi)支出，如果您是貸款買(mǎi)房的上班族，均可享受這項(xiàng)政策，那么房貸抵扣個(gè)稅扣除比例是多少？房貸利息抵扣個(gè)稅后少繳納多少錢(qián)？一、房貸抵扣個(gè)稅扣除比例是多少無(wú)論你是單身還是結(jié)婚，只要在國(guó)內(nèi)通過(guò)有商業(yè)銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，就可以每個(gè)月在稅前扣除1000元，只能扣20年。各專(zhuān)項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)：子女教育1000元／月、繼續(xù)教育300元／月或400元／月、住房貸款利息1000元／月、住房租金1500元／月或1100元／月或800元／月、贍養(yǎng)老人2000元／月；大病醫(yī)療據(jù)實(shí)抵扣，每個(gè)納稅年度內(nèi)，自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過(guò)1．5萬(wàn)元的部分，在8萬(wàn)元／年的限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。個(gè)已婚已育且需贍養(yǎng)老人的杭州白領(lǐng)，不考慮大病醫(yī)療這一特殊情況，還可以同時(shí)扣除四項(xiàng)，分別是子女教
    2024-04-09
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    • 個(gè)稅抵扣首套房貸是如何計(jì)算的？
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-08
      根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說(shuō)，個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中首套認(rèn)定是認(rèn)“貸”不認(rèn)“房”。 可以享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的情況 1、目前納稅人名下只擁有一套房子，且是首次通過(guò)貸款買(mǎi)房; 2、目前納稅人名下有多套住房，但第一套住房執(zhí)行的是首套房貸利率。 不可以享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的情況 1、當(dāng)前名下只有一套房子，但并非是第
    • 個(gè)稅抵扣，首套房怎么交
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-01
      抵扣首套房貸的認(rèn)定：需要個(gè)人（如果是夫妻，夫妻任何一方都可以）憑住房購(gòu)買(mǎi)合同等文件填寫(xiě)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除表，向在職單位提出申請(qǐng)。在職單位向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后，下個(gè)月發(fā)工資時(shí)自動(dòng)扣除。
    • 兩套房能否抵扣個(gè)稅
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25
      只有第一套房貸款才能扣除稅金。兩套房不得扣除稅金。納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)國(guó)內(nèi)住房，發(fā)生的第一筆住房貸款利息支出，實(shí)際發(fā)生貸款利息年度，按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受第一次房貸的利息扣除。首套房貸是指購(gòu)房享受首套房貸利率的房貸。經(jīng)夫妻雙方約定，可選擇其中一方扣除，具體扣除方式不能在一個(gè)納稅年內(nèi)變更
    • 新消息：首套房首套房貸要扣哪些稅
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-26
      首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)國(guó)內(nèi)住房，發(fā)生的第一筆住房貸款利息支出，實(shí)際發(fā)生貸款利息年度，按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受第一次房貸的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可選擇其中一方扣除，具體扣除方式不能在一個(gè)納稅年內(nèi)變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首
    • 新個(gè)稅，如果我名下兩套房，只有一套貸款中，算首套房貸款扣除那個(gè)行列嗎?
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-22
      上套房沒(méi)有貸款算首套房，有的話(huà)就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房算首套； 2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套； 3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握