樓房手續(xù)不全可以售樓嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-04 15:45:47
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在尚未取得全部五項必要證書的前提下，不得進(jìn)行任何形式的房產(chǎn)銷售活動。這五項證書依次為：《國有土地使用權(quán)證》（由國土資源管理局頒發(fā)）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（同樣由城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)）、《建筑工程施工許可證》（由建設(shè)委員會審批并頒發(fā)）以及《商品房預(yù)售許可證》（由房屋與物業(yè)管理委員會審核通過后頒發(fā)）。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識倘若開發(fā)商無法依約按時完成房屋交付工作，只要滿足雙方協(xié)議所約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者仍然有權(quán)選擇接收該房屋。然而，針對逾期交房的情況，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出違約賠償?shù)囊蟆Ｒ罁?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)《商品房銷售管理辦法》中的第三十條明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定的條款，準(zhǔn)時地將符合交付使用條件的商品房交付至購房者手中。若未能如期履行此項義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若由于不可抗力因素或雙方在合同中約定的其他特殊原因?qū)е滦枰悠诮桓?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知購房者有關(guān)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。2024-05-07360人看過 -
法律綜合知識走售樓處手續(xù)是指通過售樓處改合同，但實際上房產(chǎn)還是要到房管局備案登記，申請辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時，就要按規(guī)定交過戶稅費。按照規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。2024-04-20406人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未取得完備“五證”的狀況下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售及銷售活動。此舉僅構(gòu)成違規(guī)行為，然而若開發(fā)商在未取齊五證的情況下擅自出售房屋，則被視為嚴(yán)重違法行徑。在此情況下，房管部門以及工商管理局依法享有撤銷及禁止此類違規(guī)銷售行為的權(quán)力?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2024-08-09150人看過 -
報警可以向法院提起訴訟。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。一、可變更合同包括哪些種類可變更合同的種類包括：因重大誤解訂立的合同，顯失公平的合同，一方以欺詐手段訂立或者受第三人欺詐訂立的合同。對于上述合同，利益受損害的當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、欺詐可撤銷的合同的構(gòu)成要件有什么一方以欺詐手段，使對2023-04-06214人看過
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法律綜合知識一、網(wǎng)簽可以在售樓部簽嗎網(wǎng)簽可以在售樓部簽，在售樓部，購房者可以與開發(fā)商直接進(jìn)行交易流程，包括簽訂購房合同并進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)。這一過程確保了購房流程的正規(guī)性和透明性，保護(hù)了購房者的合法權(quán)益。二、網(wǎng)簽合同時要注意什么在網(wǎng)簽合同時，有幾點需要特別注意：1．開發(fā)商資質(zhì)審查：（1）務(wù)必審查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，這是保障購房者能順利辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（2）擁有預(yù)售許可證通常也意味著開發(fā)商已取得了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等必要證件。2．合同文本標(biāo)準(zhǔn)化：網(wǎng)簽時應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本中的條款逐項填寫，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3．權(quán)利義務(wù)對等：合同中雙方填寫的內(nèi)容應(yīng)確保權(quán)利與義務(wù)的對等，避免任何一方承擔(dān)不公平的責(zé)任。4．面積確認(rèn)與差異處理：對于房屋面積，特別是套內(nèi)建筑面積的確認(rèn)及差異處理，應(yīng)在合同中明確約定誤差處理方式，以防后期產(chǎn)生糾紛。5．交2024-07-28291人看過 -
法律綜合知識倘若復(fù)式住宅的業(yè)主存在侵權(quán)行為，關(guān)鍵在于其對露臺的所有權(quán)狀況，若房產(chǎn)證上明確界定了該露臺在其管轄范圍內(nèi)，那么理性而論，該業(yè)主依法享有使用權(quán)。反之，若房產(chǎn)證上未將該露臺列入其范圍，那么這片露臺毫無疑問便屬于所有業(yè)主共同擁有，其他單體業(yè)主自然無法據(jù)為己有。即便開發(fā)商曾簽署過相關(guān)協(xié)議，也不具有任何法律效力。在此情況下，您需要明確這處露臺的所有權(quán)歸屬，您可通過查看房產(chǎn)證或者樓宇規(guī)劃圖等方式來確定這片露臺的屬性。關(guān)于如何妥善解決這個問題，我建議您可以首先尋求小區(qū)物業(yè)管理部門的幫助，盡可能與他們協(xié)調(diào)處理方案。如果與物業(yè)管理部門協(xié)商無果的話，您甚至可以向相關(guān)法院提起訴訟，要求制止這種違規(guī)侵占行為。《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，2024-08-11189人看過 -
買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力。買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力，證明買方向賣方支付了相應(yīng)的價款，但法律效力的作用是有限的。證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數(shù)據(jù);(六)證人證言;(七)鑒定意見;(八)勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、借條丟了怎么辦有照片欠條丟了有照片可以做為證據(jù)。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十一條規(guī)定，對書證、物證、視聽資料進(jìn)行質(zhì)證時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示證據(jù)的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：（一）出示原件或者原物確有困難并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許出示復(fù)制件或者復(fù)制品的；（二）2023-03-02231人看過 -
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。相關(guān)法律知識：財產(chǎn)保全的擔(dān)?！秶屹r償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實踐操作中，當(dāng)事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應(yīng)的擔(dān)保。擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅?。如果?dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實物，也可申請由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。財產(chǎn)保全訴訟流程根據(jù)《民事訴訟法》第100條、第101條的規(guī)定，財產(chǎn)保全分為訴訟中財產(chǎn)保全和訴前財產(chǎn)保全;此外，在知識產(chǎn)權(quán)法中還規(guī)定了訴前行為保全制度。財產(chǎn)保全訴訟中1.訴訟中財產(chǎn)保全的2023-04-27349人看過
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業(yè)主二手樓可買嗎？二手樓可買嗎？在樓宇質(zhì)素有進(jìn)無退，價格卻有退無進(jìn)的一手新盤沖擊下，二手樓售價更見低殘，不少樓盤已躋身于超值低賣之列。律師已經(jīng)不止一次收到親朋戚友的電話，劈頭就問：二手樓可買嗎？這些都是欲投資不動產(chǎn)的小投資者典型的問題。第一，二手房可否買，要看你對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景的估量，是否認(rèn)同經(jīng)濟(jì)最困難的時刻已經(jīng)過去，經(jīng)濟(jì)前景看好。經(jīng)濟(jì)好，則股市好，股市好則證明各行各業(yè)已全面復(fù)蘇，更多人能賺到錢。荷包脹了對一手新盤的需求自然增長，一手樓價上升有實質(zhì)性支持，一手樓價上升，則二手樓樓價也會水漲船高的。第二，以目前的價位購買二手樓，一手業(yè)主大都已蝕讓20％—30％，甚至40％—50％不等，這些樓價已到即使買地頭或買發(fā)展商知名度或買窗外風(fēng)景都已值回樓價的地步，估計樓價再下跌機會不大，但即時強勁反彈的機會也很微，所以最好不要立足于“短炒”之上，而應(yīng)有作長線投資的心理準(zhǔn)備。一來長線投資每月有租收，二來長線投2023-06-10468人看過 -
法律綜合知識1、可以，廣告中虛假的描述在買賣過程中誤導(dǎo)了購房者，導(dǎo)致購房者對交易的標(biāo)的、價款、性質(zhì)等要素產(chǎn)生重大誤解，就可以退。2、如果廣告對房屋與相關(guān)設(shè)施所作的描述明顯脫離了事實，對質(zhì)量、環(huán)境、價格等重要事項所做的說明明顯虛假，對購房者所作的允諾明顯不可能兌現(xiàn)，那么也可以退?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-14268人看過 -
直系親屬售樓處全款買房流程一般如下：1、購房者在買房之前首先要確定好自身購房資質(zhì)，再選擇想要購買的小區(qū)；2、確定好小區(qū)之后，購房者需要進(jìn)行排號，拿到號碼之后才可以選房；3、購房者選好房子之后，需要向房管局提交資料，還有和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書；4、簽訂完合同之后，購房者支付房款。一、購房合同更名需要什么手續(xù)關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。2、預(yù)售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出2023-04-01300人看過 -
法律綜合知識可以。1、如果你簽訂了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)實際房子和開發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開發(fā)商違約。2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過3％等與描述情況不符合是能退的?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-07-31195人看過
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買受人不能。樓層選擇實用的常識1、揚灰層不存在。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8到12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。2、可以看看小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。3、如果是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水5、如果不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。6、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心2023-08-12422人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房2023-08-17205人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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去售樓處不拿本可以買嗎山東在線咨詢 2022-10-29單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、配偶的身份證、配偶的戶口本:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2全款買房需要的證件一、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同。貸款買房需要的證件一、需要的證件有、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水、需要準(zhǔn)備的證件有: 1、已婚:1、身份證、單身:身份證、
