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我國租賃房屋登記事宜

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 19:13:40 310 人看過

一、問題介紹及律師分析解答

二、相關(guān)的法律條款

正文：

房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?

【律師分析】

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租?！对S可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。

實行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。

【文章導(dǎo)航】

一、問題介紹及律師分析解答

二、相關(guān)的法律條款

【相關(guān)法律】

城市房屋租賃管理辦法

第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。

第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。

第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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房屋出租不登記怎么處罰,房屋租賃登記有哪些條件

房屋出租不登記怎么處罰《商品房屋租賃管理辦法》第十四條和第二十三條的明確規(guī)定，出租房屋后，應(yīng)在一定的期限內(nèi)辦理房屋租賃登記手續(xù)，逾期不辦理房屋租賃登記手續(xù)的，經(jīng)主管部門責(zé)令限期改正，仍未登記的，將面臨罰款等處罰。房屋租賃登記有哪些條件房屋租賃合同登記的條件：(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;(二)房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為;(三)房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;(四)房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或備案。房屋租賃是否需要登記房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事

2023-04-21

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租賃房屋的登記備案手續(xù)

1、登記申請。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。2、主管部門對租賃合同進行審核。審核的內(nèi)容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;第三，審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費。3、房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的

2023-04-16

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沒有房屋租賃登記，租賃合同是否生效？

未取得房屋租賃登記的合同是有效的。是否辦理了備案登記，不會影響房屋租賃合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。當(dāng)事人未依法辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。房屋租賃登記備案需提交的材料1、房屋租賃合同；2、房屋所有權(quán)證明文件及出租方身份證明文件；3、承租方為個人的提供身份證明文件；4、出租共有房屋，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明文件；5、出租委托代管房屋，還應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；6、出租已抵押的房屋，還應(yīng)提交房屋抵押權(quán)人同意出租的證明；7、登記部門認(rèn)為必需的其他文件?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

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房屋租賃登記備案下達公積金支付房租須登記

日前，省住建廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關(guān)事項做了解釋。海峽法治在線1月10日訊為規(guī)范商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)登記備案行為，方便符合條件的房屋承租人提取住房公積金用于支付房租，日前，省住建廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關(guān)事項做了解釋。據(jù)悉，我省去年下發(fā)規(guī)定，對我省無房繳存職工，在繳存地租賃自住房且房租超出規(guī)定的家庭收入比例，可申提住房公積金以支付上一年度房租，已申提的可根據(jù)上年繳交基數(shù)直接申提，每年提取一次。按照《通知》，房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案，并提交《房屋租賃登記備案申請表》、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、出租人和承租人的身份證明等材料。對于當(dāng)事人提交

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天津市房屋租賃登記鑒證辦事指南

一、辦事須知1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。2、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗下列證件：（1）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。（2）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。（3）承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。二、辦事程序1、申請登記。租賃雙方到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。2、驗證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對出租的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查。3、審批發(fā)證。審查租賃

2023-06-10

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房屋租賃登記二房東也要申報

將房東作為非深戶籍人員信息的申報義務(wù)人，是備受市民關(guān)注的《深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證條例(草案)》的創(chuàng)新之一。但25日該條例再次接受市人大常委會審議時，有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，存在大量二房東，應(yīng)擴大申報義務(wù)人范圍，將這部分人群也納入。此前條例擬規(guī)定，房屋承租人又將承租房屋轉(zhuǎn)租給非深戶籍人員，或者利用承租的房屋為非深戶籍人員提供居所的，業(yè)主或者房屋實際管理人為申報義務(wù)人。但有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象比較普遍，存在大量二房東，其對房屋的使用信息更清楚及時，應(yīng)當(dāng)作為申報義務(wù)人。市人大對此予以了采納，認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時，承租人同時也是出租人，不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租，在收取租金的同時，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報義務(wù)。但由于為非深戶籍人員提供居所，居所情況較復(fù)雜，因此根據(jù)居所的性質(zhì)去劃分申報義務(wù)人，條理更為清晰。條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本

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辦理房屋租賃登記辦文指南

一、填寫契約1.租賃雙方當(dāng)事人到租賃管理機構(gòu)購買并填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》及《廣州市戶地產(chǎn)租賃登記申請審批表》。2.租賃雙方當(dāng)事人按下列要求填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》。(1)填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》時，應(yīng)使用墨水筆或簽字筆，并不得漏填和涂改。翻印件或復(fù)印件無效；(2)房屋地址必須正確填寫房屋所屬區(qū)、路、街、巷、門牌，不得簡寫，并要與房屋所有權(quán)資料的地址相符。如地址已更改的，須提供派出所或街道辦事處更改地址的證明；(3)租賃部位必須明確標(biāo)明，如文字不能表述清楚的，可畫平面圖標(biāo)識；(4)租賃面積要注明是建筑面積還是使用面積，其計算方法要符合有關(guān)計算規(guī)定；(5)租賃用途按房產(chǎn)證上的房屋使用情況填寫（如：住宅、商業(yè)、廠房、倉庫、辦公等）；(6)租賃期限須注明起止時間并不得超過土地使用權(quán)期限；(7)其他約定或補充協(xié)議不得違反我國法律法規(guī)和有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)

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城市房屋租賃登記管理辦法

房屋租賃實行登記備案制度。租賃合同簽訂、變更或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件向市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記。申請房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證；（三）當(dāng)事人的法律文件；（四）市人民政府規(guī)定的其他文件。出租普通房屋，還必須提交其他共有人同意出租的證明。租賃受托房屋時，還必須提交受托人的租賃授權(quán)書。房屋租賃申請經(jīng)市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)后，發(fā)給房屋租賃證?？h人民政府所在地以外的城鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可以由直轄市、市、縣人民政府房屋增值行政主管部門委托的機構(gòu)審查，并可出具《房屋租賃證》。房屋租賃證是合法有效的租賃憑證。出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，以房屋租賃證作為經(jīng)營場所的合法憑證?？勺鳛楣膊块T辦理出租房屋登

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！边@兩條都是強制性規(guī)定。那么，違反這兩條規(guī)定，未依法登記備案的租賃合同是否有效？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條第一款的規(guī)定【當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。】可以看出，未依法登記備案的租賃合同有效。【注：有其他無效事由的除外】。一、房屋租賃備案需要的材料《城市房屋租賃管理辦法》第十五條申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)

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房屋租賃登記怎么進行備案

當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請之日起5天內(nèi)核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務(wù)機關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人。一、房屋租賃登記備案需要提交的材料房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。一、應(yīng)提交證件（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表（3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（4）房屋租賃合同（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料二、辦理程序（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審

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一、想要進行房屋租賃在哪登記?1、房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個重要的組成部分，有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中：(1)《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！苯陙恚课葑赓U日漸成為常見現(xiàn)象，但出租人將產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋出租，出租房屋成為社會問題多發(fā)地帶，私下出租房屋逃避稅收等現(xiàn)象也日益嚴(yán)重，為加強對房屋租賃市場的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了房屋租賃登記備案制度。2、主管部門對租賃合同進行審核。審核的內(nèi)容主要包括：(1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;(2)體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、

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1、哪些房屋出租應(yīng)辦理房屋登記備案（1）個人擁有的私房；（2）國家機關(guān)、事業(yè)單位、全民所有制企業(yè)擁有的自管公房；（3）集體所有制單位擁有的房屋；（4）外資企業(yè)（合資、合作、獨資）擁有的房屋；（5）涉外房產(chǎn)（國外人員、企業(yè)在廈擁有的房產(chǎn)）；（6）私營企業(yè)擁有的房屋；（7）國內(nèi)合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)擁有的房屋；（8）其他單位擁有的房屋（宗教、社會團體等）；（9）轉(zhuǎn)租的房屋（含視同轉(zhuǎn)租的房屋）。2、辦理房屋租賃登記備案的程序（1）填寫房屋租賃登記備案申請表；（2）攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)；（3）繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費。3、辦理房屋租賃登記備案的工作時限租賃登記部門在租賃當(dāng)事人提交的租賃登記備案文件之日起5個工作日內(nèi)，對出租房屋進行審核，符合規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并告知租賃當(dāng)事人，退還所收取的有關(guān)文件。一、辦理房屋租賃登記備案需要哪

2023-03-30

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