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贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承的區(qū)別主要是：法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。如果是生前將房屋過戶給子女的話，可以認(rèn)為是贈(zèng)與給子女個(gè)人，過戶后房子屬于受贈(zèng)人一人財(cái)產(chǎn)。如果是去世后，子女繼承財(cái)產(chǎn)，在沒有遺囑和遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，按照法定繼承將房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。法定繼承人的范圍是被繼承人的配偶，父母，子女作為第一順序共同繼承。如果是過戶只要支付過戶登記的費(fèi)用，要是繼承的話不用支付費(fèi)用。一、如何把房子過戶給2歲的子女把房子過戶給2歲的子女需要父母作為監(jiān)護(hù)人，代替子女簽合同辦理過戶手續(xù)。需要出具子女出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母雙方當(dāng)事人身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，貸款還清，到住房所屬房管

根據(jù)規(guī)定，我國二手房不網(wǎng)簽時(shí)不能過戶的。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。二手房網(wǎng)簽和備案流程1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案；3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備

二手房網(wǎng)簽是指二手房的買賣在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，這也是一種行政管理行為。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予還有繼承等方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記部門辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是過戶程序。二者最主要的區(qū)別就是，只有過戶才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，而網(wǎng)簽則不具有此效力。一般是先有網(wǎng)簽備案登記，其后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是說取得產(chǎn)權(quán)證是在網(wǎng)簽備案之后的。二手房網(wǎng)簽等于備案嗎1、二手房網(wǎng)簽不等于備案；2、網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。3、而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向

一、什么是網(wǎng)簽在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、二手房網(wǎng)簽后必須過戶嗎網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個(gè)例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。如果你在其它買賣合同上面收取(交納)了定金，則不能違約。一般情況下15個(gè)工作日不過戶，網(wǎng)簽自動(dòng)解除。如何預(yù)防二手房買賣簽約后

定金是一種合同履行的擔(dān)保，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金，如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。合同中如果寫的是訂金，賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。一、定金與訂金的區(qū)別有哪些定金和訂金區(qū)別如下：1.定義區(qū)別。訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有一定的法律效力。2.實(shí)質(zhì)內(nèi)容區(qū)別。訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng);定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。3.退還資金區(qū)別。訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金，只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約、簽訂的認(rèn)購合同不規(guī)范等類似情形下才能退還。4.違約處理區(qū)別。訂金沒有直接的法律規(guī)

一、二手房交易網(wǎng)簽是什么意思二手房交易網(wǎng)簽的意思是買賣雙方在網(wǎng)上進(jìn)行簽約的行為。二手房交易網(wǎng)簽是很重要的一步，只有完成網(wǎng)簽工作，才算是真正擁有了房子。交易的全過程也將實(shí)現(xiàn)信息化，從而縮短買賣雙方遞件交易的時(shí)間。等到網(wǎng)簽之后，二手房的交易信息也會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)上，這樣有助于政府部門對二手市場進(jìn)行一定的監(jiān)控。二、二手房交易網(wǎng)簽后就算過戶了嗎二手房交易網(wǎng)簽后不算過戶。過戶和網(wǎng)簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成過戶后房子就完全已經(jīng)是您的財(cái)產(chǎn)了，而網(wǎng)簽是指通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對外的網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和備案。就等于先預(yù)定了，自網(wǎng)簽十五日內(nèi)房屋不可以進(jìn)行二次買賣。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因

辦理二手房網(wǎng)上簽約的好處：防止一房二賣，房地產(chǎn)交易更加透明，資金相對安全。網(wǎng)上簽約是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案，形成網(wǎng)上簽約號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)上簽約號(hào)在網(wǎng)上查詢的過程。二手房網(wǎng)簽和備案流程1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案；3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。當(dāng)公民在購房后也是需要簽訂購房合同的，那么在合同中也是需要寫明房屋的具體信息、交房日期以及需要交付的房屋金額等內(nèi)容，為了避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)一房多賣的情況也是需要購房雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，那么

一、二手房網(wǎng)簽與備案區(qū)別分析二手房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、買二手房的流程是什么樣的1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、

二手房直接過戶用簽合同，以降低房屋過戶的風(fēng)險(xiǎn)，合同可以寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名住址、二手現(xiàn)房信息、使用性質(zhì)、價(jià)格、交付辦法、土地使用權(quán)性質(zhì)、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限、維修基金的處理、物管費(fèi)用及過戶、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。二手房過戶手續(xù)費(fèi)主要有哪些1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90－140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納。（二套房按3％收?。?、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5．6％繳納。（即將營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價(jià)1％，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）5、印花稅，按照房屋價(jià)格的萬分之五征收。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑

房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納權(quán)利稅時(shí)間的計(jì)算點(diǎn)從繳納權(quán)利稅發(fā)票的日期開始計(jì)算！2、房地產(chǎn)證明書滿5年是指發(fā)行權(quán)利稅收據(jù)的日期滿5年或超過5年。也就是說，從第一次繳納權(quán)利稅發(fā)行發(fā)票的日期到現(xiàn)在已經(jīng)過了5年以上，滿5年。3、稅率不同，房屋滿2年和滿5年的最大區(qū)別是稅金的不同，房地產(chǎn)證明書5年后，過戶時(shí)節(jié)約5、6％的營業(yè)稅。名義上沒有第二家，可以節(jié)約個(gè)人所得稅的1％。不動(dòng)產(chǎn)證明書不到5年，通過戶口時(shí)支付5、6％的營業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅。二手房房產(chǎn)證過戶流程買賣二手房過戶需要的手續(xù)有：買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。買方找專業(yè)的評(píng)估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀

不是。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款的行為。二手房買賣又叫作存量房買賣，通常是買方交付房款，賣方把房屋交付給買家，并辦過戶登記的過程。二手房交易流程如下：1、購房資格核驗(yàn)；2、網(wǎng)簽合同；3、地稅部門核定契稅；4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：（1）未辦理過戶登記，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。這個(gè)時(shí)候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過戶

一、協(xié)議過戶和直接過戶有什么區(qū)別協(xié)議過戶和提檔過戶的區(qū)別：車輛提檔是指在買二手車的時(shí)候，二手的車輛進(jìn)行過戶時(shí)，把車的檔案從當(dāng)?shù)剀嚬芩眠w出來，遷入指定新的落檔地區(qū)和所有人，此提檔一經(jīng)指定很難變更。協(xié)議過戶就是買賣雙方自己簽訂的車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，簽字畫押之后即代表交易完成，車輛的歸屬權(quán)已歸買方所有，車輛后續(xù)出現(xiàn)的任何問題也需買方所承擔(dān)與賣方無關(guān)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定是投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百一十條當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但是未辦理登記，發(fā)生交通事故造成

草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓交易更加透明化。相關(guān)法律知識(shí)《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》第六條規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

買二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)是核實(shí)產(chǎn)權(quán)和房屋的基本狀況，明確交易的程序，合同違約責(zé)任的內(nèi)容。買二手房的手續(xù)是簽訂買賣合同，找評(píng)估公司做評(píng)估，最后辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。二手房網(wǎng)簽的意思是在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。一、買二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)和手續(xù)買二手房注意事項(xiàng)是：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰；2.核實(shí)清楚房屋基本狀況；3.明確交易程序；4.違約責(zé)任要明確。買二手房的手續(xù)是：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2.簽訂二手房買賣合同；3.找評(píng)估公司做評(píng)估；4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；5.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。二、二手房網(wǎng)簽是什么意思二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介