租賃合同如何解除承租人
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-09 21:00:54
177 人看過
租賃合同終止后，次承租人可以向承租人主張違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。
一、二房東怎么簽合同?
二房東與第三人簽訂轉租合同的，要注意以下事項：1、轉租必須取得出租人的書面同意；2、轉租合同約定的期限不得超過承租人的租賃期限；3、要簽訂書面的轉租合同，對有關權利義務作出明確約定。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、租二房東轉租的房子是否有效
租二房東轉租的房子是否存在有效，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進行判斷；
根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實施）規(guī)定：
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
租賃合同承租人解除，租賃人怎么辦
403人看過
-
承租人解除出租合同，是否同時解除租賃合同
99人看過
-
面對租賃合同解除，承租人應該如何應對？
450人看過
-
承租人想解除租賃合同,出租人不同意
244人看過
-
承租人應當怎樣解除租賃合同
438人看過
-
承租方解除租賃合同通知書該如何寫
165人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多合同終止相關文章
-
優(yōu)先購買權一、租賃合同解除出租人損失如何計算?依法成立的合同受法律保護，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權要求承租人賠償損失。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。比如可以做類似如下的約定：如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房2023-06-01249人看過 -
解除租賃合同后承租人不搬離貨物的，可以先與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的；可以向人民法院提起訴訟，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復原狀或者達到約定的狀態(tài)。一、租賃合同到期后買方拒不搬離怎么辦租賃合同到期后拒不搬離房屋，出租人應當先發(fā)出限期搬出的通知。對方合理期限內(nèi)仍然拒絕搬離房屋，出租人可以到人民法院提起訴訟，要求承租人搬離房屋并賠償造成的損失。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。二、租賃合同到期未續(xù)簽交房租該如何處理租賃合同到期未續(xù)簽未交房租的出租人可以對承擔人進行催告要求其按時繳納房租2023-03-23452人看過 -
不可抗力解除租賃合同不算違約的情形：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。法律解除租賃合同的情形有哪些法律上解除租賃合同的情形包含以下幾種：1、合同當事人協(xié)商一致解除；2、租賃物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；3、租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人2023-07-03464人看過 -
顯失公平承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。一、漲價房租是否有法律限制房租漲價并沒有法律限制。但是在房屋租賃期限內(nèi)，出租人不能擅自漲房租。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條的規(guī)定，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十二條的規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、場地租賃合同糾紛怎么處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金并支付滯納金的，法院一2023-04-02430人看過
-
法律綜合知識一、租賃合同被出租人解除承租人轉租合同是否還有效？轉租合同有效租賃合同解除，造成轉租合同不能繼續(xù)履行，二房東承擔違約責任《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。二、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“當事人一方依照本法第五百六十二條第二款，第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合2023-02-01182人看過 -
合同條款可以通過以下方式解除房屋租賃合同，1、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件，那么有權單方解除合同;2、還可以與承租人協(xié)商解除合同;3、可以催告承租人在合理期限內(nèi)履行支付租金的義務，如果承租人仍不履行義務，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，應當通知承租人，合同自通知到達承租人時解除。另外，無論以何種方式解除合同，都有權要求承租人承擔違約責任，賠償自己因此受到的損害。一、涉外出租合同需要注意什么1、合同條款的要求。合同條款要具體，闡述要清晰，避免歧義。2、租金支付方式的約定。對于租金的支付的方式，盡量要求房客在境內(nèi)付款;如果選擇境外付款，銀行在轉賬時，無論金額大小都將扣除一定金額的手續(xù)費，這筆費用由誰負擔一定要在合同中事先約定。3、租賃保證金的約定。租賃保證金的收取及作用應于合同中明確約定，同時在合同中還應規(guī)定，承租人在出租人進行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補充完整，2023-03-20419人看過 -
承租人解除合同的，有如下情形：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里“承租人”應當擴大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關系的人。在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險所致?lián)p害時，承租人不能對此不承擔任何責任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應認為主觀上對損害的發(fā)生也有過錯，因此對損害也應承擔相應的責任。2、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現(xiàn)。租賃物的部分毀2023-03-27219人看過 -
法律綜合知識出租人有下列行為之一的，承租人有權終止房屋租賃合同：1、出租人未按時交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以終止房屋租賃合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除房屋租賃合同。3、租賃房屋交付存在缺陷，房屋租賃合同未達成協(xié)議，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內(nèi)修復；逾期未修復的，承租人有權終止房屋租賃合同。不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施？不定期租賃合同出租人的解除權隨時可以實施，對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約2023-07-05351人看過
-
法律綜合知識一、承租人解除租賃合同申請書怎么寫？解除合同申請書申請人：申請解除租賃合同的原因：1、2、3、被申請人：時間：二、承租人可以單方解除租賃合同的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第七百二十四條【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。三、出租人可以單方解除租賃合同的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼2023-06-1993人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同中簽訂長期如何界定1、租賃合同中約定租賃期限是長期的，視為約定期限不明確，雙方可能補充約定。2、如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時解除租賃合同，租賃的期限最長不超過20年。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、如何解除租賃合同（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。（二）一方未按合同約定2024-02-01293人看過 -
繼續(xù)履行租賃合同中承租人有解除權。依合同解除權產(chǎn)生的條件不同，可將其分為約定解除權和法定解除權。1、約定解除權：指通過當事人約定于一定事由發(fā)生時，一方或雙方享有解除合同的權利。約定解除權的產(chǎn)生是基于雙方當事人的約定，而不是單方所能決定。這種約定可以在訂立合同時在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。2、法定解除權：指由法律直接加以規(guī)定，當一定事由發(fā)生時，一方當事人享有解除合同的權利。一、無解除權一方有權解除合同嗎無解除權一方合同當事人不能解除合同，即使其行使了解除權解除合同的，解除行為也無效，另一方仍然需要繼續(xù)履行合同。所謂解除權是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生效力的權利。二、租賃合同怎么解除租賃合同，解除的方式包括協(xié)商一致解除，行使約定或者法定解除權解除。比如承租人逾期支付房租，且沒有正當理由，出租人可以解除房屋租賃2023-02-17299人看過 -
法律綜合知識一、租賃房屋被查封的，承租人能不能解除租賃合同非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉讓，并未限制對房屋的正常使用，暫時不影響承租人的正常使用．這種情況下承租人無權主張解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。二、承租人解除租賃合同對次承租人的影響承租人解除租賃合同后，可以這樣處理：1．次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。2．一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應的費用。3．如果是因為承租人拖欠租金而導致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付2024-01-20322人看過
-
一、如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同可以分為約定解除和法定解除兩種方式。1.房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。2.對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。3.因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構的確認。二、解除房屋租賃合同的法律后果根據(jù)等相關法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下法律后果：1.房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任；2.雙方均有過錯的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任；3.若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據(jù)公平的原則進行處理；4.如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。三、2023-05-06160人看過 -
恢復原狀租賃合同租金拖欠超出出租人給出的合理期限，可以解除合同，比如給出的合理期限為一個星期。具體的時間以實際情形為準。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。拖欠租金解除租賃合同通知函主要有三部分內(nèi)容，一是雙方之間存在租賃關系，二是要求解除租賃合同的原因，三是解除租賃合同后雙方的權利義務如何處理或者要求對方履行哪些義務。一般解除房屋租賃合同時雙方已經(jīng)存在糾紛，為了更好的維護您的權益，建議直接跟律師聯(lián)系，說明實際情況，由律師代為起草?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物2023-07-1970人看過
#
北京
律師推薦
展開
#合同終止
詞條
合同終止是指合同當事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點： 1、債務已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務相互抵銷； 4、債務人依法提取標的物； 5、債權人免除債務； 6、債權債務屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情... 更多>
#合同終止
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-08 -
2023-12-22 -
2023-12-18 -
2023-12-15
#合同終止
相關咨詢
-
如何解除租賃合同及合同中承租人吉林省在線咨詢 2023-09-26如果不是因為承租人的原因導致租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。 （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。 如果是不能歸責于承租人的原因導致租賃物毀損滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人訂立合同時知道該房子是質量不合格的，也可以解除合同。 -
租賃合同中因出租人解除合同次承租人有權解除與承租人的租賃合同嗎安徽在線咨詢 2022-10-171、有權解除，也可以與出租人協(xié)商后繼續(xù)承租該房屋。2、根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù) -
租賃合同和承租人解除應該如何辦理福建在線咨詢 2022-09-07在租賃合同關系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨立的合同關系，違約責任的范圍應當限定在合同雙方當事人之間，不應擴大至合同主體之外。二是合同權利義務合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當二者發(fā)生沖突時，應當分別進行違約責任分析，并向責任人主張違約責任或者損失賠償。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾 -
租房后要解除合同，出租人與承租人解除租賃合同怎么？湖南在線咨詢 2022-08-07出租人有下列行為之一的，承租人有權解除房屋租賃合同： (1)出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。 (3)出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內(nèi)修復;逾期未修復的，承租人有 -
