二套房貸面積優(yōu)惠判定"存疑"各行標準不一
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:42:34
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備受關(guān)注的二套房貸面積優(yōu)惠標準，在滬上銀行出現(xiàn)了不同的解釋。記者昨日了解到，對“人均住房面積”的判定，在面積計算上存在“模糊地帶”。
建筑面積還是居住面積？
據(jù)了解，去年12月出臺的房貸新政的“補充通知”規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/962740400379110527.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
各銀行對“人均住房面積”出現(xiàn)不同的理解。滬上某房產(chǎn)中介人士告訴記者，“人均住房面積”是指“人均建筑面積”還是“人均居住面積”，兩者間可能略有差異。根據(jù)上海統(tǒng)計局《2007年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布的數(shù)據(jù)，至2007年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。
據(jù)稱，杭州多家銀行采用的是該市房管局2007年發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報告》，如果家庭人均居住面積超過24.3平方米，再貸款購房就算第二套。
不同銀行具體要求各異
昨日東亞（中國）上海分行房貸部人士稱，對于二套房貸利率優(yōu)惠標準，確定為人均住房居住面積16.5平方米以下。同樣是外資銀行，匯豐（中國）稱，低于人均建筑面積32平方米的，可按首套房貸優(yōu)惠，但該行強調(diào)房價須在150萬元以上。
此前，建行北京分行確定了人均住房面積標準為26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積除以戶口本人口)的界定標準。記者從建行浦東分行房貸部了解到，該行對于第二套房貸，不管是否滿足面積優(yōu)惠條件，一律實施基準利率上調(diào)。相關(guān)工作人員稱，目前還沒有出臺對于第二套房貸的優(yōu)惠。
招行浦東支行房貸人員給記者的答復(fù)，是建筑面積32平方米以下可申請優(yōu)惠。
深發(fā)展上海分行個人信貸部張先生接受采訪時稱，該行執(zhí)行的是人均住房建筑面積32.6平方米。據(jù)他介紹，3周前，上海房地產(chǎn)交易中心開通了住房面積查詢，上周該行內(nèi)部確定面積優(yōu)惠標準，已有零星客戶申請二套房的優(yōu)惠貸款。他還告訴記者，目前到該行辦理房貸的三口之家，一般購房為90平方米左右。
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套房內(nèi)使用的各類面積山東在線咨詢 2023-03-10套房內(nèi)使用的各類面積： 一、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和； 二、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 三、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 四、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
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首套房和二套房貸款面積怎么區(qū)分安徽在線咨詢 2022-02-10你好購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體以辦理貸款的受理機構(gòu)實際審核情況為準。
