什么情況下安置房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
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時(shí)間： 2023-06-18 15:32:44
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1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
這種情況指的是賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)給不同的買(mǎi)家，又或者是售賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
這種情況指的是賣(mài)家必須是該房屋的所有權(quán)人。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。
我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個(gè)人時(shí)，房子在出售時(shí)，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。
這種情況指的是機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。
5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。
在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)商議價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。
6、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
如果出現(xiàn)了此情況，那就意味著購(gòu)房合同無(wú)法生效，失去了法律效力，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其中相應(yīng)的違約責(zé)任可以包括解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失和承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。因?yàn)橘?gòu)房合同的解除可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的損失，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。而如果合同無(wú)效，那么買(mǎi)受人不但不能享受到增值的部分，還會(huì)因合同的無(wú)效浪費(fèi)更多的時(shí)間。
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家庭共同財(cái)產(chǎn)一、安置房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件是什么安置房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件與普通合同的生效要件相同，都需要具備以下四個(gè)要件：1、訂約主體存在雙方或多方訂約當(dāng)事人，且當(dāng)事人具有行為能力。2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。3、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。4、合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。二、安置房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)安置房買(mǎi)賣(mài)合同中必須包含下列幾項(xiàng)內(nèi)容：出賣(mài)人(甲方)、買(mǎi)受人(乙方)、房屋的基本情況：、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格、付款時(shí)間與方式、房屋交付、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān)、違約責(zé)任條款三、安置房買(mǎi)賣(mài)合同的范本出賣(mài)人(甲方)：_______________買(mǎi)受人(乙方)：_______________甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與————市————區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中——2023-06-08458人看過(guò) -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買(mǎi)賣(mài)合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。一、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍?xún)是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，最好等到賣(mài)主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)2023-03-11446人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有：（1）對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（2）如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問(wèn)題。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。2024-04-25354人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同（1）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（3）以欺詐的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（5）乘人2023-08-17131人看過(guò)
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內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同。2、采用脅迫、乘人之危的手段，以損害生命、健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等強(qiáng)迫對(duì)方簽訂的勞動(dòng)合同。3、采用欺詐的手段，故意隱瞞事實(shí)，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。4、訂立程序形式不合法的勞動(dòng)合同。5、違反勞動(dòng)安全保護(hù)制度。6、違反規(guī)定收取各種費(fèi)用的勞動(dòng)合同。7、主體不合格的勞動(dòng)合同。如招用、冒簽合同等。一、什么情況下簽訂的勞動(dòng)合同無(wú)效在下列情況下簽訂的是無(wú)效的勞動(dòng)合同：1、用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；2、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；3、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的等。二、勞動(dòng)合同無(wú)效的條件有哪些勞動(dòng)合同無(wú)效的條件為：1.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的無(wú)效。2.用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的無(wú)效。3.違反法律、行政法2023-06-20169人看過(guò) -
合同無(wú)效一、合同無(wú)效情形有哪些按照全部還是部分不具有法律效力分為全部無(wú)效合同和部分無(wú)效合同：1、全部無(wú)效合同是指合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。(1)訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效;代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效;法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效;②違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效;③惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效;④以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效。(3)意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。2、部分無(wú)效合同部分無(wú)效合同是指合同的部分內(nèi)容不具有法律約束力，合同的其余部分內(nèi)容仍然具有法2023-06-14101人看過(guò) -
拆遷安置房1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，最多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。安置房繼承有哪些限制1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不2023-07-02135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在如下幾種情況下，安置房的合同被視為無(wú)效：首先是當(dāng)雙方當(dāng)事人在簽約時(shí)缺乏必要的民事行為能力；其次，如果合同的條款內(nèi)容違反了國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者違背社會(huì)公認(rèn)的倫理道德規(guī)則；最后，如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有真心實(shí)意地表達(dá)意見(jiàn)或目的，那么他們所簽署的安置房合同也可能會(huì)被視為無(wú)效合同。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-07-29316人看過(guò)
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合同無(wú)效1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過(guò)其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。那么這類(lèi)商品房與一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說(shuō)可以自由上市交易。4、三定三限的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住2023-07-0588人看過(guò) -
律師陪購(gòu)安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，取決于以下情況：1、如果雙方簽訂合同時(shí)安置房的狀態(tài)不符合相關(guān)文件的要求，且相關(guān)文件未確認(rèn)可追溯性和以往效力，則簽訂合同的效力將存在爭(zhēng)議；2、如果雙方簽訂合同時(shí)安置房的狀態(tài)已經(jīng)滿足相關(guān)文件的要求，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的；3、如果出賣(mài)人拒絕履行相關(guān)文件的程序性規(guī)定，買(mǎi)受人可以提起訴訟強(qiáng)制出賣(mài)人履行相關(guān)義務(wù)。雖然出賣(mài)人對(duì)土地收益的繳納負(fù)責(zé)，但買(mǎi)受人在出賣(mài)人不配合的情況下出資完成程序性要求是合法允許的。安置房買(mǎi)賣(mài)合同效力是怎樣的1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合2023-07-07413人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)1、購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣(mài)房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購(gòu)房者必須滿足購(gòu)買(mǎi)之前名下沒(méi)有別處宅基地的要求。4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買(mǎi)賣(mài)的話就要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。一、農(nóng)村房屋所有權(quán)證怎樣辦理《房屋登記辦法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十二條依法利用建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦2023-04-03286人看過(guò) -
合同無(wú)效一、民法典中安置房私下買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎安置房私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二、安置房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛如何處理安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見(jiàn)的安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛，有賣(mài)房主體不合法或不合格、買(mǎi)房主體不合法或不合格、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等。發(fā)生安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，主要可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個(gè)方式來(lái)解決：1、協(xié)商解決，這對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最快捷也是最常2023-04-1857人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？1、合同簽訂人無(wú)民事行為能力。我國(guó)《民法典》規(guī)定：無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即使簽訂了合同也是無(wú)效合同。2、合同簽訂人是限制行為能力人，且合同簽訂未取得法定代理人同意。限制行為能力人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（根本就沒(méi)有簽署）。4、以合法形式掩蓋非法目的，如現(xiàn)實(shí)生活中的簽訂陰陽(yáng)合同。就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的合同。5、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。比如，陰陽(yáng)合同的簽訂。合同無(wú)效或暫時(shí)不能簽署合同，二手房交易該怎么辦？1、在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生2023-05-05271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在哪些情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在下列情況下無(wú)效，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同是行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的；或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同違背公序良俗的等情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立條件有哪些1．出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。2．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未2023-08-23267人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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安置房什么情況下一房多賣(mài)福建在線咨詢(xún) 2022-06-08“一房多賣(mài)”的，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋交付給買(mǎi)方，那由該買(mǎi)方獲得房屋，賣(mài)家對(duì)其他買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)交付就看買(mǎi)方是否已全額支付房款；即沒(méi)交付也沒(méi)付款的就看是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)。 -
拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于什么情況陜西在線咨詢(xún) 2022-04-01拆遷安置房的定義所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng) -
&&&安置房私下買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎海南在線咨詢(xún) 2024-03-22安置房私下買(mǎi)賣(mài)合同只要符合了法律的規(guī)定就能夠生效。但是如果并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，本身就不能夠在市場(chǎng)上交易，簽訂的協(xié)議就是無(wú)效的，因?yàn)樗痪邆浞缮系漠a(chǎn)權(quán)效力。現(xiàn)階段如果想購(gòu)買(mǎi)安置房買(mǎi)賣(mài)合同，一定要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)去咨詢(xún)了解具體政策，核實(shí)是否具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的條件。否則即使簽署的安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，想要賣(mài)方配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，取得權(quán)利證書(shū)仍需要等待政策允許。 -
農(nóng)村拆遷安置房什么情況下可以買(mǎi)賣(mài)吉林省在線咨詢(xún) 2023-02-091、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形 (1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。 (2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。 (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也
