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房屋買賣中遇到賣方違約該如何應對？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:20:20 230 人看過

房屋賣方違約要按照合同的約定承擔相應的違約責任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標準來確定。違約金是用來補償受害者因為合同中對方違約所受到的實際的損失的。當事人以約定的違約金過高為理由來請求減少的，應該按違約金超過造成損失的百分之三十為標準進行適當減少。

房屋賣方違約責任的范圍有哪些

房屋買賣中的違約責任主要是繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失。一方未支付價款的，另一方可以要求其支付。如何承擔具體的違約責任，應當根據(jù)房屋買賣合同和實際違約情況確定；一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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