九九99久久精品综合,久久精品av

拆遷房屋評估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-17 09:16:57 303 人看過

一、拆遷房屋評估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、被拆遷房屋的評估價(jià)值可能為幾十萬元。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

2、可以采取市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法對被拆遷房屋進(jìn)行評估。

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

二、對被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議怎么辦？

1、對被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議可以向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

2、評估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。

（1）專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。

（2）因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

三、房屋征收拆遷評估流程是怎樣的？

房屋拆遷評估程序是：選擇評估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同；向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測量；公示初步估價(jià)結(jié)果；復(fù)核申請或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。

專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。

就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。

這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。

評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。

在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。\n被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（農(nóng)村房屋拆遷評估細(xì)則）
240人看過
房屋拆遷怎樣評估資產(chǎn)價(jià)值情況
88人看過
老年人房屋拆遷的評估標(biāo)準(zhǔn)
94人看過
怎么計(jì)算拆遷房屋評估價(jià)格
441人看過
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定房屋拆遷怎么評估
492人看過
怎樣合法評估房屋拆遷
274人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
拆遷房屋評估價(jià)值如何算

一、拆遷房屋評估價(jià)值如何算1、拆遷時(shí)房子的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，其補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條。房屋征收是國家對非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

2024-01-09

313人看過
法律綜合知識
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少市場評估價(jià)

是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。通過上述分析知道，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，取得拆遷安置房后，辦理首次權(quán)屬登記的，當(dāng)事人可以和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，申請時(shí)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；房屋已經(jīng)竣工的材料等資料。

2024-01-14

314人看過
農(nóng)村房屋拆遷
怎么評估拆遷房的價(jià)值

拆遷房屋價(jià)值評估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格由符合要求的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估目的、評估原則和評估程序選擇合適的評估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在評估時(shí)間的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行評估和判斷。農(nóng)村房屋拆遷是怎么評估的1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核

2023-08-16

153人看過
法律綜合知識
房屋拆遷評估收費(fèi)如何計(jì)算？看拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1994］2017號）文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）字［1996］第396號）一年來試行情況，現(xiàn)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)

2024-04-07

238人看過

法律綜合知識
房屋被強(qiáng)拆后怎樣評估價(jià)值

一、房屋被強(qiáng)拆后怎樣評估價(jià)值市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、可以實(shí)施房屋強(qiáng)拆的部門：（一）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆；（二）對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆；（三）依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行

2022-02-22

328人看過
收房
拆遷房屋價(jià)值評估的常見誤區(qū)

拆遷房屋價(jià)值的評估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。房屋拆遷如何進(jìn)行拆遷評估對于最終的補(bǔ)償價(jià)格來講，評估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評估前，先由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)，再由拆遷部門與該評估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。然后才會(huì)開始正式的拆遷評估工作。所以，拆遷評估的程序主要有：1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。3、對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。5、評估報(bào)告公示。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)

2023-07-06

442人看過
法律綜合知識
房屋估價(jià)評估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋估價(jià)評估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋估價(jià)評估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1．檔次標(biāo)的總額在100萬以下（含100萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5％；2．檔次標(biāo)的總額在101萬以上（至1000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2．5％；3．檔次標(biāo)的總額在1001萬以上（至2000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為1．5％；4．檔次標(biāo)的總額在2001萬以上（含5000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．8％；5．檔次標(biāo)的總額在5001萬以上（含8000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．4％；6．檔次標(biāo)的總額在8001萬以上（含10000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．2％；7．檔次標(biāo)的總額在10000萬以上的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．1％。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素房產(chǎn)評估應(yīng)考慮如下因素：1．所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。3．所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢。4．被估算二手房的特性，這主要包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景

2023-05-12

406人看過
法律綜合知識
如何評估拆遷房屋價(jià)值情況

一、如何評估拆遷房屋價(jià)值情況拆遷估價(jià)的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房

2023-08-07

454人看過

拆遷評估
拆遷評估的估價(jià)特點(diǎn)

1、估價(jià)數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少的發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，因此帶來的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。2、涉及面廣，社會(huì)影響大拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。因此從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個(gè)人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)城市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。3、估價(jià)對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對于其他目的的估價(jià)。拆遷估價(jià)的對象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估

2023-03-30

228人看過
法律綜合知識
拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格如何評估

一、拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格如何評估拆遷房屋價(jià)值由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進(jìn)行評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款、第二款規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。二、房屋拆遷評估流程是怎樣

2024-01-15

307人看過
城市房屋拆遷
城市房屋拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分析

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上，在規(guī)范拆遷估價(jià)行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力，但相關(guān)條款表述仍有諸多不夠明晰之處給予被拆遷方平等協(xié)商地位12月初，建設(shè)部下發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）。盡管這個(gè)《意見》只不過是一個(gè)法律效力次于行政法規(guī)的部門規(guī)章，但卻受到了國內(nèi)各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關(guān)注。作為主管部門，建設(shè)部的行動(dòng)十分低調(diào)，記者一再聯(lián)系采訪，其有關(guān)部門均表示“問題敏感，一律不接受采訪”。以往的拆遷，補(bǔ)償額度總是由拆遷人單方面確定，評估標(biāo)準(zhǔn)極不透明公開，由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體上訪甚至血案不勝枚舉。此番《意見》的一個(gè)重要精神，就是要規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，提高拆遷估價(jià)的公正性，保護(hù)被拆遷人的利益?！兑庖姟芬?guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同確定，部分賠償項(xiàng)目拆遷雙方可以協(xié)商決定，這便為當(dāng)事雙方提供了平

2023-07-04

347人看過
收房
什么是拆遷房屋的評估

房屋拆遷評估程序是先由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘察，做好查勘記錄，然后由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價(jià)格提供初步評估結(jié)果并公示，公示無異議的，再向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，最后由征收部門將評估結(jié)果交被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。一、北京拆遷戶口補(bǔ)償是按戶口算還是按面積算依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，而不是戶口計(jì)算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格計(jì)算。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上

2023-03-08

199人看過

法律綜合知識
拆遷房屋房子的價(jià)值是如何進(jìn)行評估的

一、拆遷房屋房子的價(jià)值是如何進(jìn)行評估的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對土地在進(jìn)行拆遷的實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評估：1．可以根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；3．可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；4．可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該怎么寫房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要包括以下內(nèi)容：1．訂立協(xié)議的主體。2．被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。3．補(bǔ)償安置方式。4．貨幣補(bǔ)償金額。5．搬遷期限。6．違約責(zé)任。7．爭議的處理。8．需要約定的其他事項(xiàng)。三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口

2023-09-01

398人看過
房屋裝修
拆遷房屋裝修評估及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時(shí)是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定；3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)

2023-07-04

73人看過