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一、二手房買賣稅費(fèi)

1、契稅

普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

2、印花稅

買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％！住宅暫時(shí)免征。

3、營業(yè)所

營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5．6％（5．4％）五年外：免

非普宅：五年內(nèi)：全額的5．5％（5．4％）五年外：差額的5．5％（5．4％）

4、城建稅

營業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3％。

5、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（

營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。

核定征收：如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照：總房?jī)r(jià)X1％征收；

據(jù)實(shí)征收：如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20％征收。

6、土地出讓金：

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15．6元／平米城八區(qū)外：12．9元／平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％按經(jīng)管理3％（按成交價(jià)）

二、二手房正常過戶手續(xù)

（一）交易稅費(fèi)

1、營業(yè)稅（稅率5．55％賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，

其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2．個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）

征收條件

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

3．印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

5、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積

（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米×實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元／平米×實(shí)際測(cè)繪面積

7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：80元共有權(quán)證：20元

（二）所需材料

1．賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）

2．網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。