政策亮點
解決“夾心層”住房困難，遏制保障性住房的盈利空間；安置時，保障對象與當?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7992553952205947796.html">簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額、未來保障房上市的條件以及收益的分配份額。住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮軍昨天在國務院新聞辦新聞發(fā)布會上表示，共有產(chǎn)權住房發(fā)揮兩個作用。一是通過共有產(chǎn)權的方式，一部分人可以自己掏錢解決住房問題；二是規(guī)范現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度。通過這樣的機制，可以遏制購買經(jīng)濟適用房中的獲利空間，使購買這套房子主要是為了解決住房問題，而不是通過投機牟利。在高房價的現(xiàn)實沖擊下，如何確定雙方的產(chǎn)權份額，約定上市交易的分配份額，是探索的難點，尤其要避免經(jīng)濟適用房和限價房的“套利”現(xiàn)象。
從以往保障性住房的困難來看，成功購房往往成為個人事實上的“固定財產(chǎn)”，缺乏合理的安置退出機制，導致諸多問題。共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購房者將分享土地和住房的增值收益，同時也承擔土地和住房貶值的風險。從制度設計的角度看，“有限產(chǎn)權”本身與完全產(chǎn)權的住房相比，大大縮小了投資利潤的空間。有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有住房的購房者回購政府產(chǎn)權，只要市場評估價降低幾個百分點，就能獲得巨大的經(jīng)濟效益。因此，要避免重蹈覆轍，必須建立公開透明的運行機制，從申請、發(fā)行、售后監(jiān)管、退出等方面設置“防火墻”。從試點城市的實踐來看，如何確定政府與個人之間的產(chǎn)權份額，如何約定未來上市交易的分配份額，減少投機獲利的空間，是探索的難點和重點。
政策解讀
誰可以申請？主要面向中低收入人群
從上海來看，自2010年以來，申請共有住房的準入門檻已連續(xù)四次降低。目前，三口以上家庭人均月可支配收入線放寬到5000元。截至今年一季度末，已簽訂購房合同的家庭約6.7萬戶，基本實現(xiàn)了當年申請選房的目標。早在2007年，江蘇省淮安市就實施了經(jīng)濟適用住房共有產(chǎn)權，住房面積有限（3人家庭人口控制在60平方米左右，最高不超過90平方米）。目前，淮安市已申請產(chǎn)權房近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應券，有效期兩年。
去年，北京推出自住商品房，最終定義為“共有產(chǎn)權自住”，價格比周邊市場低30%，面積在90平方米以下。
從試點來看，共有產(chǎn)權住房的供應主要面向低收入人群，但購房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請共有產(chǎn)權住房時，應充分評估家庭經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際情況。對于買不起的，可以選擇廉租房或公租房。
如何劃分產(chǎn)權？個人貢獻超過50%
根據(jù)試點情況，分配比例是共有產(chǎn)權住房的重點，也是今后調(diào)整的空間。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權比例調(diào)整機制。個人投資比例可在60%-100%之間，購房者可根據(jù)家庭支付能力自由選擇。目標是讓貧困家庭支付部分經(jīng)濟適用房購房款，讓他們先改善居住條件，然后逐步獲得全部產(chǎn)權。從江蘇淮安來看，購房者的出資負擔可以通過政府產(chǎn)權分配來減輕，分配比例根據(jù)有住房需求家庭的困難程度來確定。從5:5、6:4到7:3，貧困家庭最低繳費比例不低于50%。淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長劉*梅表示，產(chǎn)權共有的做法是先確定產(chǎn)權，因為沒有盈利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)濟適用房”和“經(jīng)濟適用房抽簽”的問題連續(xù)六年”。不同的困難程度會導致不同的產(chǎn)權比例。如何退出？在全國范圍內(nèi)創(chuàng)新，產(chǎn)權明晰無疑是建立退出機制的基礎。只有購買時產(chǎn)權明晰，退出時才能按比例與政府共享。目前，共有制住房仍需進一步探索和不斷創(chuàng)新。針對退出問題，江蘇淮安探索出一種更為靈活的操作方式，即5年內(nèi)按原價購買，5年至8年內(nèi)加同期貸款利息，8年后按市場評估價購買或按比例分享轉讓收益年。如果因家庭困難無法回購，可以繼續(xù)作為原經(jīng)濟適用房使用。
在湖北黃石，如果居民想購買超級區(qū)域產(chǎn)權，需要按照市場價格購買。如果他們不愿意購買，他們就可以把產(chǎn)權永遠保持在一起。記者了解到，深圳市共有住房試點方案正在研究中，將于6月底前出臺。
房地產(chǎn)市場的影響可以在一定程度上穩(wěn)定房價。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著普通產(chǎn)權房供應的逐步增加，其對改善房地產(chǎn)市場結構、“對沖”高房價的作用將逐步凸顯，有利于促進房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“轉換”。
今年北京將供應5萬套共有產(chǎn)權的自住商品房，這將大大改變住房供應結構。同時，“自住型商品房有利于緩解目前北京的住房矛盾，對穩(wěn)定房價和預期能起到一定的作用”，一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示。德佑地產(chǎn)市場分析師趙*根認為，共有住房緩解了部分低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了他們的房地產(chǎn)擁有權，在一定程度上有助于抑制房價上漲。此外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產(chǎn)權住房體現(xiàn)了社會公平。國務院發(fā)展研究中心研究員任*周認為，共有產(chǎn)權住房的本質是政府公共住房政策在商品房領域的體現(xiàn)。一方面，普通產(chǎn)權房為居民提供了價格相對較低的普通商品房，使居民“買得起、住得起”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市的商品房供應結構；普通產(chǎn)權房也緩解了一線房價上漲的壓力而二線城市，可以在一定程度上穩(wěn)定房價，緩解高房價問題。
人們期待著，隨著試點的推進和制度的不斷完善，共有產(chǎn)權住房將真正惠及住房困難群眾。
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能和閨蜜合伙買房子嗎？
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共有產(chǎn)權房可與政府合伙買房嗎
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共同擁有產(chǎn)權的房子有購買的必要嗎
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房產(chǎn)證第一、安置房和其他商品房一樣，有房產(chǎn)證。但是受到政策的影響，需要按照一定程序去辦理。第二、因為政府對道路工程建設或公共設施建設而對被拆遷戶進行補償?shù)纳唐贩?，價格遠低于市價，雖然房屋產(chǎn)權歸個人所有，但在取得所有權五年內(nèi)不得轉讓或進行抵押。第三、在進行了不動產(chǎn)登記并取得產(chǎn)權證后，則可上市交易。政府安置房可以買賣嗎我國的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，安置房能不能進行買賣，要看該房屋是否取得了產(chǎn)權。一般情況下，有房產(chǎn)證的安置房通常是給被拆遷人或承租人居住使用的，安置對象是特定的動遷安置戶。沒有房產(chǎn)證的安置房，一般存在著安全隱患，通常是不會對外出售的。就算雙方已經(jīng)簽訂了附生效的買賣合同，相對于其他商品房來說，風險也是比較高的。國有土地上房屋征收與補償條例第十三條：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋2023-06-30327人看過 -
社會保險政府派出機構是指政府或政府職能部門在一定區(qū)域或組織內(nèi)設立、授權實施某方面行政管理職能的代表機構。根據(jù)派出主體的不同，政府派出機構主要有三種類型：一是各級政府駐外辦事機構，如駐京辦、駐外辦等；二是政府在特殊經(jīng)濟區(qū)域或特殊地區(qū)的派出機構，如各類開發(fā)區(qū)（含高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)）及風景名勝區(qū)管理機構等；三是政府職能部門設立的派出機構，如公安分局與派出所、國土分局與國土所、工商分局與工商所、地稅分局與地稅所、司法所等。政府派出機構主要根據(jù)組織法以外的行政性規(guī)章或地方性法規(guī)設立，不是獨立的行政主體，除非有法律法規(guī)的明確授權，否則不能以自己的名義行使行政權力。代辦、派出機構的考核和經(jīng)費補貼（一）對代辦、派出機構實行分項評分考核辦法，分為基礎管理、具體任務、綜合服務等指標（見附表），由簽訂合同（責任書）的社會保險管理機構負責考核。根據(jù)所承擔的工作任務，對全面完成收繳率、社會化發(fā)放率等項2023-07-18265人看過 -
購房合同一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明（包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等）到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準遷證》。一、集體戶口買房手續(xù)集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續(xù)的居民，其戶籍關系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。集體戶口的好處：1、與公司確立勞動關系，較好的維護員工的利益。2、離職時要先轉出來戶口才能離職成功。但集體戶口的弊端也很多：1、如員工需要戶口的相關證明，或辭職，要辦理很多手續(xù)。如結婚、生育、辦理身份證換代等。2、集體戶口制度，催生了代辦戶口的行業(yè)。3、農(nóng)轉非后辦的集體戶口，不2023-03-04407人看過 -
一、政府回購房和回遷房有區(qū)別嗎1.房子的性質不同?；剡w房和商品房是同一個拆遷區(qū)，但兩者的性質不同。回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是分配收入，不需要支付土地轉讓金，是特定人群使用的，所以價格便宜。但是，如果需要辦理戶口手續(xù)，就需要支付土地轉讓金。商品房主要經(jīng)政府有關部門批準，由市場經(jīng)濟下的地產(chǎn)開發(fā)商獨立運營，可以向所有購房者公開銷售，自由交易。另外，房主擁有房屋的完整產(chǎn)權，不限于任何人和機構。2.房價的差異?；剡w住宅享受國家政策優(yōu)惠，是補償購買，住宅價格也是政府部門參考實際情況確定后確定報價，在執(zhí)行過程中受到政府的嚴格管理。因此，價格上回遷房比普通商品房好。商品房的價格更大程度上是市場波動的結果，不僅受區(qū)劃本身區(qū)域位置的影響，還受經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供求矛盾等影響，上升空間非常大。3.貸款的不同。一般來說，回遷房的貸款難度要大于商品房，手續(xù)也更復雜。回遷住2023-03-31380人看過
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仲裁委員會一、政府購買服務能續(xù)簽嗎政府采購合同到期一般要重新進行政府采購,不能續(xù)簽。這個沒有法律法規(guī)依據(jù),主要原因是:政府采購計劃是根據(jù)政府采購預算編制的,政府采購預算是部門預算的重要組成部分,部門預算是按照財政預算年度來編制和實施的,所以政府采購也應該是按照財政年度編制計劃并付諸實施。二、法律依據(jù)：《中華人民共和國政府采購法》第三十三條 負有編制部門預算職責的部門在編制下一財政年度部門預算時，應當將該財政年度政府采購的項目及資金預算列出，報本級財政部門匯總。部門預算的審批，按預算管理權限和程序進行。第三十四條 貨物或者服務項目采取邀請招標方式采購的，采購人應當從符合相應資格條件的供應商中，通過隨機方式選擇三家以上的供應商，并向其發(fā)出投標邀請書。第三十五條 貨物和服務項目實行招標方式采購的，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于二十日。三、政府購買法律服務合同格式一、乙方接2023-03-30275人看過 -
小產(chǎn)權房購買40年產(chǎn)權后，開發(fā)商40年內(nèi)不能真正擁有房屋，房屋產(chǎn)權到期后需要續(xù)期。擁有40年產(chǎn)權的房子不是小產(chǎn)權房，也不是違章建筑，可以正常購買。這里的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上規(guī)定的40年。一般情況下，40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，按照商業(yè)標準，這類住房家庭的水電費將高于普通居民。購買商品房時，購房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產(chǎn)權的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發(fā)商還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。[答：]根據(jù)《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。開發(fā)商拿地、動工，房子完工后再搬進去，至少需要兩三年的時間。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動2023-05-08436人看過 -
優(yōu)先購買權問：我想和別人聯(lián)名買房，請問聯(lián)名買房的費用和自己單獨買房的費用一樣嗎?還有就是，過段時間可能要由聯(lián)名買房變?yōu)楫a(chǎn)權只歸我自己，請問該如何操作?答：聯(lián)名購房最好能夠事先就產(chǎn)權比例等事項作出約定并辦理公證。聯(lián)名買房的費用和自己單獨買房的費用除公證費外并無區(qū)別。若再由聯(lián)名變?yōu)閱为毸?，根?jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，在取得房屋所有權證后，共有人可以通過買賣、贈與等方式處理其自有部分房屋產(chǎn)權，共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。李律師房屋漏水可要求開發(fā)商修復問：我家去年買的房屋頂樓，可是住了沒有多久就開始漏水，物業(yè)修過多次，可是一直都修不好，有時水都漏到地板上，我們可以要求開發(fā)商退房嗎?答：開發(fā)商應按照商品房買賣合同和住宅質量保證書有關規(guī)定，對房屋承擔保修責任。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任;開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，您可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成2023-06-1077人看過 -
優(yōu)先購買權可以，但是要經(jīng)政府相關部門的同意。政府相關部門為房子的所有人，是出租人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失買房子簽定金合同之后定金還能退還嗎？買房子簽定金合同之后，購房交完押金一般7－15天就能簽訂正式的合同書，如果反悔不想買了，要求返還定金，應當是屬于民事范疇，當事雙方可以協(xié)商，如果簽訂時繳納的是定金可以協(xié)商返還，如果繳納的是認購金，對方已經(jīng)造成損失，是不能返還的。定金是具有懲罰性的法律規(guī)定，是履行合同的一種擔保方式，交付定金一方不履約，定金不退還，接受定金一方不履約，雙倍返還定金如果你交了定金，現(xiàn)在不想買了，對方可以不退還。首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交2023-07-18248人看過
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抵押貸款購房合同可以抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息。一、轉按揭手續(xù)怎樣辦理轉按揭貸款手續(xù)的辦理流程具體如下：1、交易雙方達成買賣意向，雙方簽訂買賣合同；2、提交申請。由賣方向原貸款行提交轉按揭業(yè)務的書面申請；3、取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書；4、對交易房產(chǎn)進行評估，銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款，如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作；5、買方支付2023-03-0655人看過 -
債權人安置房買賣存在風險。安置房一般在一定時期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權證，產(chǎn)權證沒有辦理下來之前，房子的所有權并未產(chǎn)生轉移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無法履行合同、轉移房屋所有權給買主的情況，買主購買安置房的意愿就會落空。因此，購買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟情況，否則，容易起糾紛。一、買賣安置房合同是否受法律保護通常安置房買賣合同是有法律效力的。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能會因其他原因導致無法辦理產(chǎn)權證。3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到2023-03-31397人看過 -
違約金回購房協(xié)議購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。購買政府回購房的注意事項：1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內(nèi)應規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔保公司保管，簽2023-06-15320人看過
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合同條款一、合伙購買商品房,合法有效嗎共同買房協(xié)議合法嗎共同買房協(xié)議一般是合法的。其能將二人的名字分別寫在產(chǎn)權人一欄和共有權人一欄，同時雙方需要共同簽署購房合同，才能使得房產(chǎn)證登記兩個人的名字。但共同買房日后房屋產(chǎn)權比例劃分相對麻煩，一方不同意賣的情況下即使簽訂出售合同，合同依然無效。共同買房協(xié)議合法嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、合伙買房協(xié)議書有法律效力嗎合伙買房協(xié)議法律效力依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機2023-04-03286人看過
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遺贈房屋買賣不簽合同是不可以的。因為房屋買賣不簽合同不能過戶，根據(jù)相關法律規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。政府的房子出租后房子還能買嗎可以，但是要經(jīng)政府相關部門的同意。政府相關部門為房子的所有人，是出租人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記2023-07-11324人看過 -
房產(chǎn)證一手房可以用購房合同結算嗎？一般來說，只有購房合同不能結算。通常只能通過房產(chǎn)證轉入賬戶，購房合同無法結算1。如果業(yè)主的戶籍已在擬遷入的房地產(chǎn)證上確定，且需要遷入的人和已在房地產(chǎn)證上確定的業(yè)主是允許隨戶籍遷入的親屬或配偶，房地產(chǎn)證上的姓名與遷入戶口者的姓名不得為同一人2。如果擬遷入的房地產(chǎn)證上沒有業(yè)主的戶口，則房地產(chǎn)證上的姓名和遷入人的姓名必須是同一人。只有在業(yè)主入住后，其他相關親屬才能入住或與他同時入住根據(jù)上述相關回答，如果是一手房，您可以使用購房合同入戶，但只有在購房合同無法入戶的情況下，您需要準備其他材料。所需材料包括買方的一些身份信息。如果您有相關法律意見，可以致電lba.com的在線律師進行解答2023-05-0771人看過
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。 廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住... 更多>
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購房合伙聯(lián)名的注意事項湖南在線咨詢 2021-11-12合伙購房注意事項：一、明確合伙購買的房屋是共有還是按份共有。當一個房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，應明確區(qū)分房屋的共有性質。所謂共同共有，是指房屋所有人不區(qū)分房屋份額，享有平等的所有權；按份共有是指房屋所有人按照自己的份額共同享有占有、使用、收益和處分同一房屋的權利，并承擔相應的義務。根據(jù)有關規(guī)定，共有物的約定應當從約定開始。如果沒有約定，當無法確定是共有還是共有時，如果一部分共有人主張共有， -
政府采購和政府購買區(qū)別?河南在線咨詢 2021-12-271、二者主體不同。2、二者服務范圍不同。（1）“政府購買服務”的范圍僅限于政府向社會公眾提供的公共服務和政府履職所需輔助性服務。（2）“政府采購服務”的范圍包括“政府購買服務”（政府向社會公眾提供的公共服務和政府履職所需輔助性服務）和“政府自身需要的服務”兩部分。 -
政府購買解困房合同有效嗎？浙江在線咨詢 2022-03-20因為政府對解困房上市流通的條件是有強制性規(guī)定的，在沒有滿足規(guī)定條件的情況下直接就買賣解困房所簽訂的所有合同都是無效的。因為此類購房的最大法律風險在于，賣方在收取買方支付的購房款后，在房屋的實際交付和產(chǎn)權變更前反悔，并且不具備還款和賠償能力，最終致使買方房錢兩空故一般情況下，不建議“購買”！如果因需一定要“購買”的話，給你個建議方案供你參考：第一，不要與賣方就解困房的買賣直接簽訂專屬的購房合同；第二 -
政府建的房子，只有大，但是有購房合同可以買嗎北京在線咨詢 2022-10-18親，若是該房子從沒辦過房產(chǎn)證，購房合同是原始購房合同，并且，今后，持該合同能夠辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)局認可，該房產(chǎn)你可以賣，否則，你就不能賣。 -
政府購買的房子不能過戶怎么辦甘肅在線咨詢 2022-03-19首先通過協(xié)商解決，另外看一下當時簽訂的購買合同有沒有相關約定，針對現(xiàn)在政府下發(fā)的文件，看看政府是什么時間作出的決定，如果這個決定時間在2013年咱們購房之前買的，開發(fā)商就存在欺詐，可以要求退款并承擔相應的賠償責任。如果文件在2014年出具的，可以看合同對相關政策導致不能過戶等有沒有約定，并按違約責任處理。
