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一、無法取得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋所有人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方權(quán)利不能全面行使。房屋一旦被沒收拍賣，購房者只能要求賣方返還本息。二、房屋共有人無法對抗。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，購房者在購房時(shí)必須得到房主和共有人的同意。房屋共有人不同意，不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不能對抗共有人。三、聯(lián)建房．小產(chǎn)權(quán)房無法取得產(chǎn)權(quán)證。購買此類房屋后，購房者無法取得合法的房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費(fèi)拆除此類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔(dān)。

二手房不過戶可以嗎？

（一）為什么存在不過戶的現(xiàn)象

現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。

（二）二手房不過戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋不過戶雙方均可能反悔

隨著房價(jià)的漲跌變化，由于房價(jià)的變動，買賣雙方對已交易的二手房最終流產(chǎn)，引發(fā)了許多矛盾。如果已經(jīng)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)就不存在這些麻煩了。

2、房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產(chǎn)。

3、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

由于我國對不動產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對核實(shí)物權(quán)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，而買房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

二手房過戶的時(shí)候，如果交易的二手房屬于“滿五唯一”或者“滿二”的話，那么可以免除個(gè)稅或者增值稅。因此，有些人為了避稅，在購買二手房之后并不會馬上過戶，而是選擇等滿五年或者二年，這樣做無疑會帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重還會導(dǎo)致交易失敗，從而因小失大，損害到自身合法利益。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。