法院對房產(chǎn)登記行為的審查
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 19:54:04
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在產(chǎn)權(quán)來源材料不全或不足以證明房屋權(quán)屬情況下，房地產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)不予登記;反之，登記行為違法。行政相對人可以依法提起行政訴訟，法院經(jīng)過審理后認(rèn)定登記行為確系違法的，可以依法判決予以撤銷。
一、房屋登記不當(dāng)如何處理
房屋登記機關(guān)及其工作人員或者他人的不當(dāng)行為造成登記不當(dāng)或給使權(quán)利人受到損害，權(quán)利人有權(quán)要求撤銷登記或者賠償損失，并追究相關(guān)人員的行政責(zé)任或者刑事責(zé)任。
1、撤銷登記。因當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準(zhǔn)登記的；或者房地產(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導(dǎo)致核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)?。由房屋登記機關(guān)決定撤銷全部或者部份登記事項，并公告其房屋權(quán)屬證書作廢。
2、賠償損失。因登記機關(guān)及其工作人員無正當(dāng)理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機關(guān)應(yīng)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。
3、追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。當(dāng)事人以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的；涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的；非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。登記機關(guān)及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)？
房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承公證需要的手續(xù)是首先需要進(jìn)行房屋的評估，然后進(jìn)行繼承公證，最后才能夠完成產(chǎn)權(quán)的登記。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
三、申請個體戶營業(yè)執(zhí)照流程
申請個體戶營業(yè)執(zhí)照流程：
1、申請人向本地工商部門提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明；
2、工商部門對提交的材料進(jìn)行審查，符合規(guī)定的當(dāng)場登記，不全或者不合規(guī)定的告知申請人補全；
3、需要對申請材料的實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行核實的進(jìn)行核查，并自受理申請之日起15日內(nèi)作出是否予以登記的決定；
4、符合個體工商戶登記條件的，不予登記并書面告知申請人，說明理由，告知申請人有權(quán)依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。予以注冊登記的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自登記之日起10日內(nèi)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。
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問：1、只有報建資料，沒有用地證，而現(xiàn)申請登記的用地面積大于建基面積。答：應(yīng)按《關(guān)于確認(rèn)土地使用權(quán)屬的原則規(guī)定》參照執(zhí)行。問：2、大院內(nèi)的房地產(chǎn)登記，只有房屋報建資料，而無大院范圍內(nèi)的用地資科，用地的權(quán)屬如何確認(rèn)？答：應(yīng)按《關(guān)于確認(rèn)土地使用權(quán)屬的原則規(guī)定》辦理，問：3、無用地資料、房屋也未經(jīng)報批而建成，據(jù)申請單位反映房屋建成已幾十年（多在五十年代），但無任何資料。答；關(guān)于建筑年限認(rèn)定，由測繪所測繪時確認(rèn)，該房地是否有他人登記可結(jié)合查檔冊。對土地使用權(quán)屬的認(rèn)定，按《關(guān)于確認(rèn)土地使用權(quán)屬的原則規(guī)定》參照執(zhí)行，若房屋違章建筑的，按處理違章建筑法規(guī)辦理。問：4、屬于兩個或兩個以上單位共有的財產(chǎn)，但持報建資料的一方，經(jīng)多次通知仍不前來辦理登記。答：持報建證一方特殊原因暫不能會同登記的，申請登記單位應(yīng)提交報建資料的影印件，并通知持報建資料原件的另一方，帶原件來校核，經(jīng)校核無誤者，產(chǎn)權(quán)清楚，無爭議糾紛，2023-06-10485人看過
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行政強制措施房屋登記屬于行政確認(rèn)行為。行政確認(rèn)是法定授權(quán)的組織依照法定權(quán)限和程序?qū)τ嘘P(guān)法律事實進(jìn)行甄別，通過確定、證明等方式?jīng)Q定管理相對人某種法律地位的行政行為。確認(rèn)不影響行政相對人的具體權(quán)利，而許可直接影響到行政相對人是否有權(quán)進(jìn)行某種法律活動。因此，房產(chǎn)登記只是政府房產(chǎn)機構(gòu)對于當(dāng)事人房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的一個確認(rèn)和備案。違反規(guī)定拆除建筑屬于什么行政行為？責(zé)令限期拆除違法建筑物不是行政處罰，而是屬于行政強制措施。外國法律規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)2023-07-03123人看過 -
商標(biāo)特殊標(biāo)志是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)舉辦的全國性和國際性的文化、體育、科學(xué)研究及其他社會公益活動所使用的，由文字、圖形組成的名稱及縮寫、會徽、吉祥物等標(biāo)志。其有效期限為四年，自核準(zhǔn)登記之日起計算。特殊標(biāo)志所有人可以在有效期滿三個月內(nèi)提出延期申請。根據(jù)《商標(biāo)審查標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，對特殊標(biāo)志依據(jù)《特殊標(biāo)志管理條例》進(jìn)行形式審查、實質(zhì)審查和登記，其中實質(zhì)審查限于含有法律、行政法規(guī)禁止的內(nèi)容和缺乏顯著性的審查，不包括《商標(biāo)法》規(guī)定的對商標(biāo)相同或者近似性的審查。一、形式審查特殊標(biāo)志申請人必須提交以下文件：（一）國務(wù)院批準(zhǔn)舉辦該社會公益活動的文件。（二）準(zhǔn)許他人使用特殊標(biāo)志的條件及管理辦法。二、實質(zhì)審查含有下列內(nèi)容的文字、圖形組成的特殊標(biāo)志，不予登記：（一）有損于國家或者國際組織的尊嚴(yán)或者形象的；（二）有害于社會善良習(xí)俗和公共秩序的；（三）帶有民族歧視性，不利于民族團(tuán)結(jié)的；（四）缺乏顯著性，不便于識別的；（五）法律、2023-04-23464人看過
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房產(chǎn)登記是指國家對房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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為什么要對不動產(chǎn)登記進(jìn)行審查四川在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，又稱房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)，對房地產(chǎn)權(quán)利人合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典當(dāng)、租賃等房地產(chǎn)其他行為的登記。這種對不動產(chǎn)實行登記制度有利于明確房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，定份止?fàn)?；同時將房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)變動的事實向社會公開，便于有利害關(guān)系的第三人查閱，防止“一房二賣”的出現(xiàn)，維護(hù)了房地產(chǎn)交易的安全。 我國目前的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記具有強制性，由縣級以上地 -
如何對房屋登記申請進(jìn)行審查浙江在線咨詢 2023-08-231、對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實地勘察，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖。 2、對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法。 3、繪制權(quán)證，包括繕證、配圖、核對、蓋印。 -
怎么對房屋產(chǎn)權(quán)登記申請作出審查山西在線咨詢 2023-03-03對房屋產(chǎn)權(quán)登記申請作出審查有以下程序： 一、勘丈繪圖。 二、產(chǎn)權(quán)審查。 三、繪制權(quán)證。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。 -
法院對行政行為的審查范圍有什么呢？江蘇在線咨詢 2022-08-06法院只受理具體行政行為的案件。審查的范圍是合法性和合理性兩個方面。實行舉證責(zé)任倒置，就是說作出行政行為的機關(guān)需要對自己所作出的行政行為的合法性和合理性提供依據(jù)，否則將可能導(dǎo)致敗訴。 -
房產(chǎn)證登記管理機構(gòu)應(yīng)該對哪些事項進(jìn)行審查甘肅在線咨詢 2022-03-16登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列事項進(jìn)行審查：(一)申請人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書是否真實;(二)各申請文件證明的事實之間是否相互關(guān)聯(lián)且不沖突;(三)申請登記主體、申請登記房地產(chǎn)、申請登記內(nèi)容等申請登記事項是否與申請文件證明的事實一致;(四)申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利是否沖突;(五)是否存在依法應(yīng)當(dāng)不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。申請登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補充材
