租房合同中常見的糾紛如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-22 03:09:18
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一、租房合同中常見的糾紛如何處理
租房合同糾紛，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決。無法協(xié)商解決的可以通過提起民事訴訟或者提起仲裁的方式解決。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
二、租房合同糾紛起訴后多久能判決
租房合同糾紛起訴后3－6個(gè)月能判決。
如果一審適用的是普通程序，那么一般情形會(huì)在六個(gè)月之內(nèi)審理完畢。如果需要延長(zhǎng)審理期限，一般可以延長(zhǎng)六個(gè)月。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十九條的規(guī)定
人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
第一百六十一條規(guī)定，人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
房屋租賃糾紛租賃合同如下寫：
1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3．租金和押金數(shù)額、支付方式；
4．租賃用途和房屋使用要求；
5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6．租賃期限；
7．房屋維修責(zé)任；
8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
10．其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第三節(jié) 開庭審理 第一百四十九條 有下列情形之一的，可以延期開庭審理：\n（一）必須到庭的當(dāng)事人和其他訴訟參與人有正當(dāng)理由沒有到庭的；\n（二）當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請(qǐng)的；\n（三）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)，或者需要補(bǔ)充調(diào)查的；\n（四）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。
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仲裁委員會(huì)一、委托人租房協(xié)議有效嗎1、民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為，委托租賃的協(xié)議是當(dāng)事人自愿簽訂，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，該委托協(xié)議有效。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、房屋租賃常見糾紛如何處理1、協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。(1)申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)2023-06-16128人看過 -
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一、常見的二手房合同糾紛有哪些一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：（一）交房時(shí)間應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。（二）房屋面積對(duì)于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。（三）質(zhì)量問題目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房2023-03-2490人看過
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房屋租賃糾紛【法律解釋】房屋租賃糾紛中常見的糾紛類型可歸納為以下三種類型：首先，損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，常見的有：1補(bǔ)償；2補(bǔ)償。人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償；3。侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償。其次，租金支付糾紛是最常見的糾紛。處理房租糾紛有三種方式：1。雙方同意承租人及時(shí)支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；同時(shí)，租賃雙方也在區(qū)分責(zé)任的前提下解決違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同；3。終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋改變用途糾紛、承租人因未登記租賃合同無法對(duì)抗第三人等糾紛。租賃房屋時(shí)如何避免租賃糾紛可以通過以下途徑來避免：（1）完善房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，2023-05-08413人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)于合同糾紛的解決方式，一般是先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以尋求第三方機(jī)構(gòu)或團(tuán)體協(xié)助調(diào)解。調(diào)解不成的可向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院申請(qǐng)仲裁或訴訟，但是對(duì)于仲裁的選擇，必須按照合同中對(duì)于仲裁條款的規(guī)定來進(jìn)行爭(zhēng)議的解決。而如果進(jìn)行訴訟的話，那么就必須按照民事訴訟法對(duì)于管轄的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行訴訟的解決。房屋租賃合同糾紛常見的問題有哪些（1）拖欠租金或不交租金的違約糾紛（2）房屋損害侵權(quán)糾紛（3）人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛（4）承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛（5）裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛（6）房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛（7）變更房屋用途糾紛（8）單方解除合同糾紛《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定2023-07-01377人看過 -
商品房買賣合同如何解決商品房買賣合同糾紛房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1.調(diào)解房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2.仲裁調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。3.訴訟如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。2023-06-13470人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋租賃糾紛可以采取的方式包括協(xié)商、起訴等。1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問題當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。（2）民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生2024-01-16490人看過
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民事行為能力一、對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。二、廣東省人大常委會(huì)通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、屬于違章建筑的；5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；7、法律、法規(guī)禁止的。三、建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，2023-02-27337人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同常見的糾紛問題是怎樣的房屋租賃合同常見的糾紛問題分別有：房屋損害侵權(quán)糾紛；人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛；承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛；拖欠租金或不交租金的違約糾紛；裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛；房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛；變更房屋用途糾紛；承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的糾紛；法定其他糾紛等?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否是有效的房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，其轉(zhuǎn)租合同視為無效。房屋轉(zhuǎn)租所造成的損失，出租人可以找承租人賠償。在承租人2024-01-21349人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋租賃所產(chǎn)生的爭(zhēng)議或者糾紛主要包含以下幾個(gè)方面：首先，即涉及到租金支付方面的合同糾紛；其次，是由房屋因不當(dāng)使用、維護(hù)等情況導(dǎo)致?lián)p壞而引發(fā)的賠償事宜；此外，還包括人身權(quán)益和財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛；還有便是在房屋租賃過程中對(duì)房屋共有權(quán)人的合法權(quán)益造成侵犯的賠償問題；最后，可能存在的轉(zhuǎn)租糾紛，以及由于租賃合同沒有進(jìn)行必要登記，使得承租人無法對(duì)抗第三方所引發(fā)的爭(zhēng)端也同樣需要引起注意。另外，在房屋租賃過程中的一些變更用途行為，以及房屋租賃期間是否具備出售的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等問題也會(huì)經(jīng)常成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，2024-07-29319人看過 -
借款合同糾紛要注意的常見法律問題：1、原告持有借條而借條上所載出借人姓名與原告姓名同音不同字，可認(rèn)定原告系實(shí)際出借人。2、原告起訴還款的依據(jù)僅有借據(jù)且借據(jù)存在多處疑點(diǎn)，其訴訟請(qǐng)求難獲法院支持。3、債務(wù)人出具多張借條而最后一張借條含有“共”字等表合計(jì)意思的，可將其認(rèn)定為總條性質(zhì)。4、債務(wù)人主張欠條系因脅迫而出具但未能舉證證實(shí)，則其仍應(yīng)負(fù)償還責(zé)任。5、借用他人信用卡消費(fèi)并承諾還款的，形成借貸關(guān)系，并需支付怠于還款造成的滯納金損失。6、債權(quán)人僅以轉(zhuǎn)賬憑條為據(jù)主張系借款并要求償還，債務(wù)人主張并非借款但未能舉證證明，則應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)賬憑條所記載數(shù)額的借款成立。如何處理借款合同糾紛一）準(zhǔn)確地列明借款合同的當(dāng)事人一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權(quán)人，即出借人，被告多為借款人。在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認(rèn)為債權(quán)人侵害了自己的合法權(quán)益時(shí)可能向法院起訴，如債權(quán)2023-07-26418人看過
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仲裁委員會(huì)一、房屋租賃糾紛分幾種類型具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：(一)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1、房屋損壞賠償；2、人身或財(cái)物損害賠償；3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。(二)租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；2、在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(三)其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃2023-02-17302人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房應(yīng)該如何避免常見糾紛山西在線咨詢 2023-03-041、核實(shí)出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時(shí)要求出租人出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。 2、在簽署租賃合同中重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式。 3、在合同中注明該房屋的配套設(shè)施，包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出。 -
房屋租賃糾紛中常見的誤區(qū)（一）甘肅在線咨詢 2022-10-07原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理： 1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng) -
房屋租賃合同常見的糾紛有哪,法律是如何規(guī)定的青海在線咨詢 2023-08-17房屋租賃合同常見的糾紛分別有：拖欠租金或不交租金的違約糾紛；租賃房屋存在瑕疵的糾紛；租賃房屋存在損害的糾紛；租賃房屋進(jìn)行違法轉(zhuǎn)租的糾紛；租賃房屋到期不給租金也不搬走的糾紛；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他情形等。 -
房屋租賃合同常見的糾紛都有哪幾種甘肅在線咨詢 2024-09-141、拖欠租金或不交租金的違約糾紛； 2、房屋損害侵權(quán)糾紛； 3、人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛； 4、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛； 5、裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛； 6、房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； 7、變更房屋用途糾紛； 8、單方解除合同糾紛。
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房屋租賃合同常見的糾紛問題是什么香港在線咨詢 2023-03-02(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權(quán)糾紛 (3)人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛 (4)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛 (5)裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
