買房注意房屋銷售陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:51:34
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樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。
設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇*心理。
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業(yè)主第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。第二，看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。2023-02-24408人看過 -
仲裁委員會要減少二手房市場上的糾紛和投訴，有賴政府管理部門進一步加強監(jiān)管，加大對欺詐行為的懲罰力度。除此以外，更需要二手房交易中的雙方誠信交易，不要占小便宜卻吃了大虧。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)中介行業(yè)也隨之發(fā)展壯大。2009年，臺州市場火熱，伴隨著交易量的大幅增加，二手房交易糾紛和投訴也層出不窮，虛假廣告、中介違章投機操作等問題時有發(fā)生。調(diào)查顯示，與中介機構(gòu)打過交道的消費者，遇到過不誠信中介機構(gòu)一次以上的竟占到40%。在全市消保委和工商部門受理的房地產(chǎn)投訴中，對中介的投訴也較多，主要是中介機構(gòu)對房產(chǎn)信息披露不全面或不真實、中介服務費用過高等。另外，消費者的誠信問題也是造成糾紛的原因之一。買賣雙方不信守合同約定，以及抱著僥幸心理撇開中介私下交易，也是近年來二手房買賣出現(xiàn)糾紛的重要原因。因為中介機構(gòu)在提供中介服務的過程中往往缺乏對客戶的有效制約措施，客戶的“跳單”行為，讓中介機構(gòu)的勞動付2023-04-22375人看過 -
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承諾近年來，有關(guān)商品房及商品房買賣合同糾紛的投訴呈逐年上升趨勢。黑龍江省消協(xié)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商或銷售代理商設置陷阱坑害消費者，是導致投訴量居高不下的主要原因。陷阱一：先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。陷阱二：隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。陷阱三：改結(jié)構(gòu)擴大公攤面積。任意改動房屋結(jié)構(gòu)、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時廣告宣傳與實際內(nèi)容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。陷阱四：延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導致消費者不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未2023-06-10158人看過
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法律綜合知識新手買房需要注意的陷阱買房前1、虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠2023-12-20108人看過 -
陷阱一：刻意隱瞞不利因素黃婆賣瓜，自賣自夸，把樓盤好的一面通過各種形式展現(xiàn)給購房者，這原本無可厚非。但是有些樓盤在銷售過程中，卻刻意隱瞞自身產(chǎn)品的一些缺陷或是周邊的一些不利因素，并最終引發(fā)糾紛。垃圾焚燒廠、污染企業(yè)、高架、高壓線變電站等，這些設施多少會對樓盤品質(zhì)造成一定的影響，并進而影響購房者的選擇。但是為了不影響銷售，一些樓盤的銷售人員往往會刻意隱瞞。事實上，作為一家負責任的開發(fā)商，理應熟知樓盤周邊的一些情況，并盡可能向購房者如實告知。陷阱二：“學區(qū)房”里門道多一個樓盤是否有好的學區(qū)，會對樓盤定價以及銷售產(chǎn)生非常大的影響。很多新盤基于銷售的考量，往往會引進一些優(yōu)質(zhì)教育資源，對外打出“學區(qū)房”的旗號。由學區(qū)引發(fā)的糾紛，最近幾年在杭州屢屢發(fā)生。面對學區(qū)房的誘惑，購房者切不可聽銷售人員一面之詞，一定要向?qū)W校、教育主管部門多方打聽，得到了鐵板釘釘?shù)南⒅?，再作出理性的決定。陷阱三：贈送面積名不2023-06-13453人看過 -
法律綜合知識第一類：虛假廣告設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。第三類：內(nèi)部認購內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于2024-01-24431人看過
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居住用房定金協(xié)議簽訂前應查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預期用途。不要購買的房屋類型1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。2、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)是一個小區(qū)的重要因素，物業(yè)差，小區(qū)的價格就會降低。3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區(qū)，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。4、沒有電梯的多層小區(qū)，老齡化的時代來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。2023-08-12127人看過 -
處分權(quán)房地產(chǎn)合同可能會涉及到多方面的法律知識，不論是過戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，這樣的話，合同就可能會無效，所以，購房者需要記得核實房屋權(quán)屬問題。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。2023-08-12186人看過 -
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消費者應當是公民為生活目的而進行的消費，如果消費的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費者范疇。 國家對消費者給予了特別的保護，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國家通過立法形式，站在消費者的立場上，對經(jīng)營者的活動進行一定的限制與約束，偏重其義務規(guī)范，對消費者偏重... 更多>
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