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2024民法典中房產(chǎn)抵押什么條件可過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-25 06:32:11 271 人看過

一、民法典中房產(chǎn)抵押什么條件可過戶

民法典規(guī)定，房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房產(chǎn)如何過戶

1、簽訂合同：

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。

2、提交申請：

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、審核：

房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費：

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，一般需要十五個工作日左右。

5、房產(chǎn)過戶：

由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

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抵押合同
民法典中公證過的抵押合同可以直接過戶嗎

一、民法典中公證過的抵押合同可以直接過戶嗎民法典規(guī)定，經(jīng)公證的抵押合同不能直接將抵押的財物過戶，抵押擔保明流質(zhì)條款的，不能約定債務(wù)人不償還債務(wù)時，抵押物轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人所有。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔保的范圍。第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能

2023-04-13

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法律綜合知識
民法典中動產(chǎn)抵押權(quán)人有什么

一、民法典中動產(chǎn)抵押權(quán)人有什么民法典中動產(chǎn)抵押權(quán)人是指債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)作為抵押，當債務(wù)人沒有履行其到期債務(wù)的時候，有權(quán)利對該抵押的動產(chǎn)進行優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅簷?quán)人就是主債權(quán)的債權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、民法典中動產(chǎn)抵押未登記是否有效《民法典》中動產(chǎn)抵押未登記符合法定有效條件的就是有效的。法定有效條件有：抵押合同當事人是真實的意思表示；抵押合同當事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖?/div>

2024-01-14

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