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一、民法典借款還不了抵押房產(chǎn)怎么過戶

借款還不了，有房屋抵押的，債權(quán)人可以拍賣、變賣房屋折現(xiàn)后優(yōu)先受償。而受讓人取得房屋后，可以憑房產(chǎn)證、完稅證明、拍賣證明等材料，辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;

(三)如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。

第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、合法討債條件

第一，要有能夠證明債務(wù)關(guān)系存在的證據(jù)。借條、交易合同、送貨清單、收據(jù)、銀行記錄、視聽資料等等都可以作為證明債務(wù)關(guān)系存在的證據(jù)。

第二，要有債務(wù)人起碼的信息資料?，F(xiàn)在公司之間的分立合并是很普遍的，不少公司借分立或者合并之機(jī)更改名稱和住所，使得債權(quán)人無法找到他們，借此逃避債務(wù)。有的公民也經(jīng)常遷移住地戶籍，時間長了就查無其人。所以債權(quán)人必須注意保留搜集債務(wù)人的信息資料。債務(wù)人是公司的要保留搜集其經(jīng)營證照復(fù)印件、銀行帳戶、公司法人或負(fù)責(zé)人及股東的個人信息等。債務(wù)人是自然人的要保留搜集其身份證復(fù)印件、工作單位名稱地址等。

第三、要有債務(wù)人可供執(zhí)行的財產(chǎn)利益線索。很多債務(wù)人往往聲稱無還債能力，事實(shí)上卻隱匿財產(chǎn)。對于欠債的公司，獲得其財務(wù)狀況是比較困難的，但是可以大致了解其經(jīng)營情況、了解其員工的收入狀況;對于欠債的自然人，可以了解其單位的其他職工的收入狀況、了解其家庭的消費(fèi)狀況。

第四，要注意訴訟時效的規(guī)定，制造、保留訴訟時效中斷的證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。就債務(wù)問題而言，就是從債務(wù)到期而對方拒絕歸還時起算。訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。訴訟時效中斷后，期間重新計(jì)算。