二手房在驗收時該重點關注哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 21:15:12
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一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
三、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
四、用卷尺測層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
五、榔頭輕敲聽空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
六、墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
七、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
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物業(yè)管理費新房的產(chǎn)權過戶通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時一般不存在糾葛，購房者只需細致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權文件、房屋內(nèi)各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負責，往往會導致售后服務項目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1．買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票；2．新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅；3．買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；4．房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；6．是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結清上家與物業(yè)公司的各種費用；7．房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接；8．房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接；9．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；10．水、電、煤、有線電視、寬帶等費用2023-06-10457人看過 -
賣二手房要注意哪些陷阱？賣二手房要注意的一個問題是，選擇大中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時，通常會選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨家代理和總代理。選擇獨家代理的客戶不應將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時委托多家代理銷售同一套房屋。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點：一般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達成，但在交易過程中可能存在一定的風險。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費，他們會“跳過”中介，直接與買家交易。專家認為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風險，有時2023-05-08470人看過 -
在房屋驗收前，購房者無法拿到房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙環(huán)節(jié)完成視為交付房屋。因此，收貨越多，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量的維修責任，并沒有逾期交房的壓力。根據(jù)商品房買賣合同約定的質(zhì)量標準及相關違約責任，合同交付的房屋未達到合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結構質(zhì)量不合格，從而導致合同目的無法實現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受該房屋。因此，我們在簽訂合同時應該明確約定一些相關責任。當房屋出現(xiàn)地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水等問題時，購房者不能拒絕接受。但購房者有權要求開發(fā)商對上述質(zhì)量問題負責。入住后應注意的法律問題。電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同業(yè)主要求2023-05-08279人看過 -
業(yè)主1、二手房室內(nèi)設施及質(zhì)量問題在驗收二手房時，首先要注意質(zhì)量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。3、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，會特地用家具遮掩。4、二手房原房主費用問題二手房驗房時,要確認原業(yè)主將他所應繳的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。5、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否干凈是否殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間，看其中是否存有垃圾。2023-06-04142人看過
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購買二手房時應該規(guī)避的產(chǎn)權問題：1、單位公房現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。2、產(chǎn)權限制房在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應該注意回避。3、小產(chǎn)權小產(chǎn)權的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能最后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權則應馬上放棄購買計劃。4、房改房購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本2023-06-02425人看過 -
法律綜合知識一、檢查當年的稅費繳納情況年終時，企業(yè)應對當年的各項稅費做一個總的分析，再計算一下當年的稅負情況，然后與當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的稅負作一個比較，根據(jù)稅務機關規(guī)定的稅負率進行適當調(diào)整。這是因為稅務機關的稽查選案，往往從年度稅負率異常的企業(yè)中甄選，所以企業(yè)要在年終總體計算一下自己的稅務情況。如果異常，請及時作相應的稅收調(diào)整。如計算企業(yè)增值稅稅負率，計算公式為：企業(yè)某時期增值稅稅負率＝當期各月“應納稅額”累計數(shù)÷當期“應稅銷售額”累計數(shù)，月“應納稅額”即為每月《增值稅納稅申報表》應納稅額合計數(shù)。月“應稅銷售額”＝每月《增值稅納稅申報表》中按適用稅率征稅貨物及勞務銷售額＋按簡易征收辦法征稅貨物銷售額。某時期增值稅“稅負率”還可以用以下公式計算：某時期增值稅“稅負率”＝｛當期各月［銷項稅額－（進項稅額－進項稅額轉(zhuǎn)出）－上期留抵稅額］累計數(shù)＋當期簡易征收辦法應納稅額累計數(shù)－當期應納稅額減征額累計數(shù)｝÷當期“2023-12-20275人看過 -
優(yōu)先購買權1、審查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權。同時審查房屋是否已經(jīng)設有抵押權。4、房屋的質(zhì)量應該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時候看房，還應該在下雨時看房；不僅要在白天看房，還應該在晚上看房。一、簽二手房買賣合同該注意哪些問題1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。審查合同中時候有相關權利人的簽字2023-03-26162人看過 -
業(yè)主購買二手房后驗收時要注意的要點有：是否符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標準，是否具有經(jīng)簽署的工程保修書；是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通是否完善，樓前6米、樓后3米場地是否平整；是否按圖紙、文件要求達到設備齊全、手續(xù)完備。一、質(zhì)量驗收標準要交底嗎質(zhì)量驗收標準要交底。交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。二、什么是商品房交房的主要標準商品房交房標準的界限：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標準，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達到設備齊全、手續(xù)完備。三、收房規(guī)定收房有哪些步驟1、業(yè)主與開發(fā)商2023-06-20371人看過
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設施設備細清點如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。費用要結清買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。質(zhì)量問題細排查由于二手房2023-02-25424人看過 -
買賣二手房要注意以下法律問題：1、產(chǎn)權交易有限制；2、承租人可以優(yōu)先購買。出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權在同等條件下優(yōu)先購買。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權；3、房屋用途非商業(yè)用途；4、房改房成本價未補足；5、城市居民不能購買農(nóng)民房；6、沒有辦理房產(chǎn)證。買賣二手房產(chǎn)公證資料需要注意哪些二手房屋買賣公證需要的手續(xù)有：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《二手房屋買賣公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房屋買賣公證書?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者2023-07-11332人看過 -
一般來講，驗房都有個驗收標準，除國家頒發(fā)的《建設工程驗收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設施的性能、質(zhì)量進行驗收。比如承諾入住時通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關設備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴密、端正；廚、衛(wèi)有關上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關裝修標準是否符合規(guī)定。在此要提醒購房者不要誤將樣板間標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來，否則驗房時不要以為也會得到同樣的房子，在此，最好將有關入住、裝修標準以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標名稱、建材型號、市場價位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細的，也應與其約定裝修標準的價位范圍再加上合理的2023-06-10488人看過 -
法律綜合知識房屋檢驗中應注意的質(zhì)量問題問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因是材料強度不足、結構與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等；問題二：防水不好導致滲漏原因是防水技術不完善，防水材料質(zhì)量差等原因，屋頂滲漏，廚衛(wèi)水平滲漏，垂直向樓下滲漏。垂直滲漏在各種管道和樓板的連接處較為常見。雨季及廚衛(wèi)用水量較大時，漏水會嚴重影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關系；問題三：建筑物主體傾斜或結構不完善說明沉降期過后仍下沉；不均勻沉降導致建筑物主體傾斜；整體強度不夠，建筑物主體在搖晃或大風中擺動；樓板結構不完善；由于結構不完善，部分或全部承重體系不夠，導致建筑主體存在局部或全部倒塌隱患；問題四：墻體空曠甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部砌塊與層間連接不好，形成空心在壓力和溫差的作用下，降低了2023-05-08449人看過
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1、注意各種收房資料是否齊備。購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。3、先驗房再辦理手續(xù)。收房驗房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應當去處理有關手續(xù)；按有關規(guī)則，如購房者在約守時刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實習將該房交給買家運用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進行下一步，任何一項有疑問，主張不要進行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費2023-07-19144人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在一手房購買中，根據(jù)法律規(guī)定與相關實務，驗房時主要需要注意的情形為：1、查驗房屋是否經(jīng)相關部門竣工驗收合格，若未竣工驗收合格，買受人可以拒絕收房；2、交付時開發(fā)商是否具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，若不具備此兩份文件，買受人同樣可以拒絕收房；3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施是否具備使用條件；4、按照買賣合同的約定，是否存在變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸等情形，而未通知買受人；5、交付的時間是否符合買賣合同的約定，若存在遲延交房，是否可以追究開發(fā)商遲延交房的違約責任；6、工程測繪的房屋面積差異是否符合買賣合同的約定，若不符合的，可以按照買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責任。7、最后，要注意按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件，應把檢驗情況逐一記錄。房寶典：驗房必須注意問題及簡單操作方法1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公2023-07-25496人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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