業(yè)主大會多少人可以召開
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時間： 2023-06-08 10:50:23
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一、業(yè)主大會多少人可以召開
按照我國法律的規(guī)定，召開業(yè)主大會會議可以采用集體討論跟書面征求意見的形式，但是，不管是采用哪種方式都需要經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加才行，如果沒有達(dá)到這個人數(shù)要求，那么業(yè)主大會所做的決定涉及違反法律規(guī)定。
另外，召開業(yè)主大會的，會議負(fù)責(zé)人需要在召開15日以前通知全體業(yè)主，讓業(yè)主們有所準(zhǔn)備和安排。同時，召開業(yè)主大會的會議內(nèi)容一般涉及小區(qū)內(nèi)多數(shù)人的利益，因此，除了需要一定數(shù)量的業(yè)主參與會議，還需要同時告知相關(guān)的居民委員會。
二、成立業(yè)主大會應(yīng)具備什么條件
業(yè)主大會成立的條件是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書面報告街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)在接到書面報告后的30日內(nèi)，與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)?；I備組由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設(shè)單位組成?；I備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生?；I備組成員名單確定后，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告?；I備組應(yīng)做好各項(xiàng)籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。居住物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)邀請居(村)民委員會參加，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
三、業(yè)主大會違法如何處罰
業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。
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業(yè)主大會一、業(yè)主大會臨時會議如何召開《業(yè)主大會規(guī)程》中規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主大會臨時會議：（1）20％以上業(yè)主提議的；（2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（3）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。臨時會議的會議內(nèi)容由召開臨時會議的原因和目的確定。一般是一事一議。二、業(yè)主大會制度怎樣制定？根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知：第九條符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。第十一條籌備組中2023-04-12202人看過 -
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業(yè)主大會一、業(yè)主大會在什么條件下召開1、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。2、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。二、業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主2023-04-12382人看過 -
業(yè)主大會業(yè)主大會召開前需要提前15天通知業(yè)主。業(yè)主召開大會應(yīng)辦到以下事情：1、召開業(yè)主大會時，應(yīng)提前通知全體業(yè)主，讓業(yè)主合理安排時間，同時讓業(yè)主有時間考慮會議問題，以便會議收集業(yè)主意見，確保業(yè)主大會順利進(jìn)行；2、召開業(yè)主會議應(yīng)當(dāng)在會議召開前15日通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)同時通知有關(guān)居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主大會的會議。因此，召開業(yè)主大會，需要提前半個月通知全體業(yè)主按時參加業(yè)主大會，討論相關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主大會備案材料1、物業(yè)區(qū)域基本情況（四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時間、入住率）。2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。3、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報告。4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹（公示內(nèi)容、報名表及公示照片）?；I備組籌備業(yè)主大會的會議記錄。5、制定的業(yè)主大會管理規(guī)約（草案）、議事規(guī)則（草案）、2023-07-03193人看過 -
股東大會一、企業(yè)股東大會可以臨時召開嗎?企業(yè)股東大會可以臨時召開，根據(jù)《公司法》第100條規(guī)定，有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)在兩個月內(nèi)召開臨時股東大會：(一)董事人數(shù)不足本法規(guī)定人數(shù)或者公司章程所定人數(shù)的三分之二時;(二)公司未彌補(bǔ)的虧損達(dá)實(shí)收股本總額三分之一時;(三)單獨(dú)或者合計持有公司百分之十以上股份的股東請求時;(四)董事會認(rèn)為必要時;(五)監(jiān)事會提議召開時;(六)公司章程規(guī)定的其他情形。二、股東大會的召開流程1、召集股東大會會議由董事會依照公司法規(guī)定負(fù)責(zé)召集，由董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)時，由副董事長主持，副董事長不能履行或不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。董事會不能履行或者不履行召集股東大會會議職責(zé)的，監(jiān)事會應(yīng)及時召集和主持;監(jiān)事會不召集和主持的，連續(xù)九十日以上單獨(dú)或者合計持有公司百分之十以上股份的股東可以自行召集和主持。2、時間地點(diǎn)會議召開十五日前通2023-06-1982人看過 -
法律綜合知識深圳某小區(qū)關(guān)于召開首次業(yè)主大會的通告一、深圳某小區(qū)首次業(yè)主大會會議將于2004年8月13日（周五）召開，采用書面征求意見方式，按照以下程序進(jìn)行：（一）業(yè)主大會籌備組就決議事項(xiàng)向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)書面征求意見函，業(yè)主需對征求意見函進(jìn)行簽收，并可當(dāng)即簽署投票意見交回業(yè)主大會籌備組指定人員，也可以在截止日前于每天20：00～22：OO到物業(yè)管理委員會辦公室（10號樓一層?xùn)|側(cè)）直接投放，聯(lián)系電話：81956602，82115313。（二）業(yè)主需在裝有投票意見的信封封口處騎縫簽字；業(yè)主反饋意見投放的截止時間為2004年8月25日。（三）業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以事先書面委托代理人參加，該委托書在反饋意見投放時一并交回。（四）業(yè)主大會籌備組指定人員對反饋意見進(jìn)行計收。（五）業(yè)主大會籌備組將于截止日之后一周左右公布征求意見收集的結(jié)果，說明其合法性、有效性，明確決議的事項(xiàng)是否通過或有效。（六）業(yè)2022-04-08341人看過
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法律綜合知識支委會可以擴(kuò)大召開。因工作需要，如傳達(dá)布置某項(xiàng)工作，動員完成某項(xiàng)緊急任務(wù)時，為了爭取時間，減少層次，更好地統(tǒng)一骨干的思想，可以召開支委擴(kuò)大會議。支委會是黨派團(tuán)體內(nèi)的基層組織，一般在委員會之下設(shè)立支部，負(fù)責(zé)支部日常工作的成員稱支部委員，召集范圍僅限支部委員而不涉及其它成員的會議，稱支委會?！吨袊伯a(chǎn)黨基層組織選舉工作條例》第十九條進(jìn)行選舉時，有選舉權(quán)的到會人數(shù)不少于應(yīng)到會人數(shù)的五分之四，會議有效。第二十條召開黨員大會進(jìn)行選舉，由上屆委員會主持。不設(shè)委員會的黨支部進(jìn)行選舉，由上屆黨支部書記主持。召開黨員代表大會進(jìn)行選舉，由大會主席團(tuán)主持。大會主席團(tuán)成員由上屆黨的委員會或者各代表團(tuán)（組）從代表中提名，經(jīng)全體代表醞釀討論，提交黨員代表大會預(yù)備會議表決通過。2024-05-01133人看過 -
業(yè)主大會一、召開業(yè)主大會流程及相關(guān)事項(xiàng)1、首先準(zhǔn)備好向業(yè)主宣布的主題資料，議標(biāo)的所有資料，由管理處經(jīng)理和綜合服務(wù)部主管擬稿，由檔案管理員負(fù)責(zé)打印存檔2、其次準(zhǔn)備要發(fā)給業(yè)主的資料，在參會的業(yè)主代表固定人數(shù)內(nèi)多備出一到兩份，留以備用并裝檔案袋，以及業(yè)主委員會代表發(fā)言稿和要討論主題的中心思想等。3、以上兩項(xiàng)為會議重要文件需在開會的前一天準(zhǔn)備齊全后，由檔案管理員發(fā)給公司辦公室負(fù)責(zé)人審閱、批示、并監(jiān)督公司在當(dāng)天內(nèi)把所有資料把所有審閱后的資料轉(zhuǎn)發(fā)回服務(wù)處。4、認(rèn)真選拔區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表，一般選出參加出席人數(shù)的兩倍作為候選，以免業(yè)主臨時有事或沒有時間參加的，可從候選人中選拔業(yè)主代表。選拔業(yè)主代表和通知業(yè)主參加會議具體工作由區(qū)域房管員負(fù)責(zé)，管理處領(lǐng)導(dǎo)給予協(xié)助，在會議的前一天撬定業(yè)主參加會議人數(shù)，并向公司做匯報。5、會場布置工作，由客服后勤人員負(fù)責(zé)，最晚在開會的前一天晚上完成。（會場工作包括：會議桌茶水和水果的擺放、2023-04-12391人看過 -
法律綜合知識一、召開臨時業(yè)主大會的流程臨時業(yè)主大會召開程序如下：1．20％以上的業(yè)主依法進(jìn)行提議；2．業(yè)主委員會于會議召開15日前通知全體業(yè)主，系住宅小區(qū)的，應(yīng)同時告知相關(guān)的居委會；3．召開業(yè)主大會臨時會議并依法作出決定；4．業(yè)主委員會依法作好會議記錄?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。二、業(yè)主委員會的成立條件包括什么業(yè)主委員會的成立條件包括：1．由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，獲得參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；2．由5至11人單數(shù)組成；3．委員具有完全民事行為能力等條件。三、業(yè)主委員會的職責(zé)1．召集和主持業(yè)主大會；2．選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3．續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4．審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)2023-09-17162人看過 -
業(yè)主大會召開業(yè)主大會應(yīng)提前15天通知。召開業(yè)主大會時，應(yīng)提前通知全體業(yè)主，讓業(yè)主合理安排時間，同時讓業(yè)主有時間考慮會議問題，以便會議收集業(yè)主意見，確保業(yè)主大會順利進(jìn)行。召開業(yè)主會議應(yīng)當(dāng)在會議召開前15日通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)同時通知有關(guān)居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主大會的會議。因此，召開業(yè)主大會，需要提前半個月通知全體業(yè)主按時參加業(yè)主大會，討論相關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1或2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2或3以上通過。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)2023-08-08306人看過
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業(yè)主大會一、業(yè)主委員會成立條件1、入住率達(dá)到50％以上的；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。二、業(yè)主委員會成立的流程1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。2023-04-12372人看過 -
業(yè)主大會通常由業(yè)主委員會提議召開,但多數(shù)情況下業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主大會發(fā)起。業(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成,對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議?？梢詫ⅰ翱梢哉匍_”改為“通常由”，將“業(yè)主大會”改為“業(yè)主大會會議”，將“發(fā)起”改為“提議”，得到：“通常由業(yè)主委員會提議召開。但多數(shù)情況下業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主大會發(fā)起?！睒I(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議。業(yè)主大會的召開條件是什么？根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會的召開條件包括：一是共有建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人共同提議；二是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；三是業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者五分之一以上的業(yè)主向人民法院提起訴訟或者申請仲裁；四是法律規(guī)定的其他條件。2023-11-10305人看過
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#業(yè)主大會
詞條
業(yè)主大會的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>
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哪些場所可以召開業(yè)主大會吉林省在線咨詢 2022-03-16一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。 (下轉(zhuǎn)第六版)(上接第五版)第十條交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面報告縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門。報告應(yīng)當(dāng)包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：(一)業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬 -
召開業(yè)主大會臨時會議需要多少業(yè)主提議四川在線咨詢 2023-02-22召開臨時會議一般情況是為了解決關(guān)乎全體業(yè)主利益的比較緊迫的事項(xiàng)，根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定，業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。即使是臨時性的會議也需要按照法定的程序召開，需要20%以上的業(yè)主的提議才能召開，這是為了維護(hù)業(yè)主的合法利益不受到損害。 -
以什么形式召開業(yè)主大會云南在線咨詢 2021-11-11業(yè)主大會可以采取集體討論或書面征求意見的形式；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積一半以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會。 -
什么時間可以召開首次業(yè)主大會湖北在線咨詢 2023-02-28業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會可以選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會的召開，業(yè)委會的成立都要依照法律、法規(guī)的規(guī)定。具體規(guī)則可以咨詢住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者基層人民政府。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 -
業(yè)主在何種情況下可以召開首次業(yè)主大會會議山東在線咨詢 2022-03-23符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會：(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的;(二)房屋出售并交付使用的套數(shù)達(dá)到百分之五十以上的;(三)首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上的。建設(shè)單位對具備召開首次業(yè)主大會會議條件的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，并提供有關(guān)資料。業(yè)主可以向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))
