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房地產(chǎn)預售草簽合同違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 21:17:52 291 人看過

依據(jù)法定程序所簽署的草簽合同，其效力受到法律保護，對締約各方都具有強烈的法律約束力。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，草簽合同是一種常見且重要的形式。在購房者與開發(fā)商正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商可能會先行與其草簽一份銷售意向書或合同范本，以明確雙方的合作意愿及主要條款。需要注意的是，即使只是進行了草簽，這些合同仍然具備法律效力，只要雙方在合同上簽字確認，并且不存在任何違反法律法規(guī)的情況，那么該合同就被視為合法有效。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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關(guān)于商品房預售合同的有效性問題，具體而言可細分為以下兩種情形：首先，如果岀賣人為該商品房項目的開發(fā)商，且未獲得有關(guān)主管部門核發(fā)的商品房預售許可證明文件即與購房者簽署了相關(guān)的商品房預售合同，那么這一行為應當被視為無效的行為；其次，若開發(fā)商在訴諸法律程序之前順利獲取到了商品房預售許可證明文件，此時便可以賦予簽署的商品房預售合同以合法效力。《最高法關(guān)于商品房買賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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有預售合同無房產(chǎn)證出售房合法嗎

在進行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權(quán)的設定、變更、轉(zhuǎn)移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進行注冊登記，則該項權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

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沒有預售證能草簽合同怎么辦

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2024-05-01

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預售合同的草簽和網(wǎng)簽合同效力如何認定

草擬的合同時具備法律效力，僅需由雙方簽署確認且不涉及任何違反現(xiàn)行法規(guī)之規(guī)定，通常情況下此份合約皆為有效。因此，雙方均應嚴格遵守并執(zhí)行該合同條款。然而，具體的法律效力還需依據(jù)雙方所達成的具體約定而定。如今，購房者普遍選擇通過網(wǎng)絡平臺進行在線簽約，即交易雙方在完成合同簽署之后，前往房地產(chǎn)相關(guān)管理部門進行備案登記，并將其公示于互聯(lián)網(wǎng)上供公眾查閱?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-04-24

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房屋預售合同怎樣登記？房屋預售合同合法嗎

房屋預售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

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沒有預售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以簽署嗎？

一、沒有預售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以簽署嗎？沒有預售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同不可以簽署，網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊

2024-01-25

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簽訂商品房預售合同可以違約嗎，簽訂商品房預售合同應具備哪些條件

簽訂商品房預售合同不可以違約的，違約需要承擔一定的后果。簽訂商品房預售合同應具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預售合同可以違約嗎簽訂商品房預售合同不可以違約，違約是需要承擔違約責任的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預售合同應具備哪些條件簽訂商品房預售合同應具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設工程規(guī)劃許可證

2023-07-23

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預售無購房合同是否違法

倘若在支付完房屋的首付款后并未簽署購房合同，那么這無疑是一種非正?，F(xiàn)象。嚴謹正規(guī)的購房過程應該如下：首先進行定金（也即簽訂確定意向性的認購協(xié)議）環(huán)節(jié)－接下來便是支付首付款（與此同時需正式簽訂購房合同）－最后，購房者還需要將所購房產(chǎn)信息提交至當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行備案登記。然而，若未簽訂購房合同，則可能存在以下三種可能性：一、該開發(fā)商暫時尚未取得商品房預售許可證；二、該開發(fā)商根本無力承擔起開發(fā)之責或缺乏相應資質(zhì)；三、由于某些特殊原因，該開發(fā)商已被建設委員會暫停網(wǎng)簽服務。在此情況下，購買房屋而未簽署購房合同實際上已經(jīng)構(gòu)成違法行為，且這種做法并不符合常規(guī)流程。通常而言，購房者應先簽訂預定合同，隨后支付首付款，接著審查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊備。因此，在購買房屋時務必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在簽訂合同時，雙方的合法權(quán)益才能得到法律的充分保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立

2024-05-12

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房屋網(wǎng)簽預售合同更改戶名合法嗎

在網(wǎng)簽完成之后，房產(chǎn)是可以進行姓名變更的。假如所購買的房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽及備案程序，而購房者又有意愿對房產(chǎn)的所有者進行更名操作，那么就必須征得買賣雙方的一致同意方可解除網(wǎng)簽合同，隨后便需前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門重新辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。此時，在重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)時即可直接登記期望變更的姓名。然而，在通常情況下，除非存在特殊原因或理由，否則開發(fā)商不會輕易同意解除已完成的網(wǎng)簽合同。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-04-30

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預售房網(wǎng)簽合同能更改嗎

在商品房預售合同的訂立過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實具有對合約條款做出調(diào)整之權(quán)能，然而，這須以與購房客戶進行充分且深入的溝通交流以及磋商為前提條件。在此期間，作為合同的主導方，買賣雙方需針對所有牽涉到變更的議題展開深度研討，最終達到雙方共同認可的解決方案。若有必要對原有預售合同進行重簽，則僅需維持原合同的所有內(nèi)容不變，只需對需要變更的部分進行修訂后直接載入新合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-24

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簽了商品房預售合同后能否出售房產(chǎn)？

簽了商品房預售合同可以轉(zhuǎn)讓預售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。商品房預售合同書出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理條例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土

2023-07-04

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房產(chǎn)合同預售是正式合同嗎

房屋預售合同并非正式合同性質(zhì)，若欲通過此合同申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)證書，則需在整棟建筑物竣工且已進入實際交房階段，以及購房者全額支付了所有房款之后方可進行相關(guān)的過戶手續(xù)處理。《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

2024-07-30

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