租賃合同中可以保全房屋嗎？
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時(shí)間： 2023-04-11 08:22:32
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在租賃合同糾紛的案件中，當(dāng)事人在事態(tài)緊急的情況下，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但需要當(dāng)事人提供擔(dān)保。
一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛處理方法有什么
1、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的法律責(zé)任是怎樣的
1.申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2.民事訴訟解決問(wèn)題，若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、強(qiáng)制執(zhí)行是否還用找律師
強(qiáng)制執(zhí)行是否需要根據(jù)申請(qǐng)人或被執(zhí)行人的意愿聘請(qǐng)律師。在司法實(shí)踐中，強(qiáng)制執(zhí)行聘請(qǐng)律師具有以下功能：
1、幫助當(dāng)事人，配合執(zhí)行法官順利推進(jìn)執(zhí)行程序。幫助當(dāng)事人選擇執(zhí)行法院，并在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，在緊急情況下幫助當(dāng)事人在執(zhí)行立案前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已被其他法院查封的，應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行法院申請(qǐng)將案件移送其他法院執(zhí)行或者參與分配。發(fā)現(xiàn)執(zhí)行法院執(zhí)行不力時(shí)，向上一級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
2、提供可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)線索。金錢(qián)案件占執(zhí)行案件的90％以上。對(duì)于金錢(qián)案件，律師需要做的是盡一切可能協(xié)助執(zhí)行法官找到被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)或提供財(cái)產(chǎn)線索。
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房產(chǎn)稅是可以的，雙方信息、房屋情況、使用期限、權(quán)利和義務(wù)、無(wú)償使用說(shuō)明、違約責(zé)任以及需要說(shuō)明的相關(guān)事項(xiàng)等，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)無(wú)償提供房屋并使用的情況進(jìn)行說(shuō)明，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。無(wú)償使用房產(chǎn)，實(shí)際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說(shuō)，公司無(wú)償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅，這是正常的，因?yàn)榉孔饪梢悦獬?，但?yīng)稅勞務(wù)的稅金是不能免的。公司承擔(dān)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹€(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償提供給公司使用，屬于個(gè)人向其他單位無(wú)償提供不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷(xiāo)售，按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類(lèi)似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。如果個(gè)人是將自己的房產(chǎn)租賃給公司使用，只是有一定的免租期，那么，合同中所約定的“免租期“是不需要視同銷(xiāo)售的。一、房屋租賃合同如何備案(一)合同登記備案程序依照法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租2023-06-20192人看過(guò) -
協(xié)議解除解除房屋的租賃合同如下：1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、法定解除。合同中法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同。一、租房子出租人可以提前退租嗎?房屋租賃中租客可以提前退租，但需要支付相應(yīng)的違約金。承租人與出租人協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同的，或者出租人存在法定、約定的違約情形導(dǎo)致承租人提前解除房屋租賃合同的，承租人可以直接退租并不需要支付違約金。二、自己租房可以轉(zhuǎn)租給別人嗎可以。1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效；2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。2023-06-27227人看過(guò) -
債權(quán)人可以轉(zhuǎn)租的租賃合同簽署后可以轉(zhuǎn)租房屋，即使簽署的租賃合同之中沒(méi)有約定承租期間可以將房屋轉(zhuǎn)租的情形，房屋在滿(mǎn)足一定的條件下，也依舊是可以轉(zhuǎn)租的。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、合同簽署地如何確定根據(jù)我國(guó)民事訴訟法相關(guān)司法解釋的規(guī)定：（一）購(gòu)銷(xiāo)合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送2023-03-01276人看過(guò) -
一、《租賃合同》什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。二、房屋租賃合同公證流程房屋租賃合同公證流程主要是：1.當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：（1）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)證明，如購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2.親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。3.公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事2023-04-3064人看過(guò)
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合同期限私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。一、租房合同未提前一個(gè)月告知房東算續(xù)租租賃合同到期不需要提前通知。相關(guān)法律規(guī)定租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，房屋租賃期限屆滿(mǎn)后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，可以繼續(xù)租賃，但出租人不同意，承租人應(yīng)該交還房屋。當(dāng)然，如果房屋租賃合同中沒(méi)有規(guī)定租期，那就屬于不定期租賃合同。不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二、租賃合同的有效期是多久，租賃合同的租賃期限是多久房屋租賃合同租賃期不超過(guò)二十年有效力，超過(guò)二十年租賃期限的部分無(wú)效。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；房屋租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期2023-03-21306人看過(guò) -
如果收受定金的房東沒(méi)有違約，定金是不能退的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買(mǎi)車(chē)交了定金賣(mài)方違約定金怎么處理買(mǎi)車(chē)交了定金賣(mài)方違約的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)民法典的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定；致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、合同中定金到期可以退嗎簽了合同給了定金能退，但是必須要滿(mǎn)足一定的條件。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使2023-06-26152人看過(guò) -
不可抗力存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權(quán)因房屋存在隱患危及安全而隨時(shí)提出解除合同；房屋出租后，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、民法典中房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行？房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。我國(guó)《民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、什么情況下會(huì)解除租賃合同可以解除租賃合同的情形如下：1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法2023-03-25235人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不可以終止租賃協(xié)議，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。保護(hù)了承租人的權(quán)益，這就是我們所說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。一、房屋租期沒(méi)到轉(zhuǎn)租怎么寫(xiě)合同1.租賃合同應(yīng)約定房屋的地址和房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、租賃用途、租賃期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租賃物維修義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)；3.約定轉(zhuǎn)租期限不能超過(guò)承租人剩余租賃期限；4.轉(zhuǎn)租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5.租賃房屋交接清單及日期；6.租賃合同期限內(nèi)房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；7.約定出租人和承租人的違約情形及違約金數(shù)額；8.約定承租人給房屋造成損失的責(zé)任承擔(dān)；9.約定房屋水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)；10.約定轉(zhuǎn)租的出租人承諾轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)了出租人同意；11.約定租賃期限屆滿(mǎn)后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并交還出租人，并約定延期搬出應(yīng)支付的房屋使用費(fèi)數(shù)額。二、租賃房子租賃期間賣(mài)2023-03-03301人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租賃房屋兩年中途可以退嗎在租賃關(guān)系中，租戶(hù)可以選擇提前終止合約不再租賃使用該房屋或其他租賃物，然而在此等情形下，這將被視為一種違約行為，違約方需要按照合同約定支付相應(yīng)數(shù)額的違約金或賠償金。然而，若由于不可歸咎于承租人自身因素所引發(fā)的原因，導(dǎo)致租賃物發(fā)生部分或全部毀損、滅失，從而使租賃活動(dòng)無(wú)法得以繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，此種情形可認(rèn)定為合理理由而解除合同，此時(shí)則不構(gòu)成違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃房屋期限沒(méi)到不租了怎么辦在租賃期尚未屆滿(mǎn)之時(shí)，若承租人選擇不再續(xù)租，那么雙方將根據(jù)各自事先在租賃合同中所明確的違約后果進(jìn)行相應(yīng)處理；然而，若此份合同中并未對(duì)此有所約定，那么雙方應(yīng)友好商議并尋求共識(shí)，以便解除當(dāng)前的租賃合同關(guān)系。對(duì)于因違約而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，也應(yīng)由違約方無(wú)條件2024-07-27317人看過(guò) -
可以居間合同糾紛是可以保全房屋的。當(dāng)事人一方向人民法院提起合同糾紛訴訟后，可以向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院對(duì)被告的房屋進(jìn)行保全，人民法院審查后，認(rèn)為當(dāng)事人提出保全的申請(qǐng)是符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予保全，對(duì)房屋作出查封的保全措施，其中情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)決定是否同意保全。房屋租賃合同糾紛能不能作為專(zhuān)屬管轄？房屋租賃合同糾紛不能算是專(zhuān)屬管轄。房屋租賃合同糾紛雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但訴訟法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，而不屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專(zhuān)屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條適用條件和程序人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行2023-07-03423人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以?？梢越獬?。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。2024-04-1972人看過(guò) -
破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否可以得到支持根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人在經(jīng)出租人同意的情況下，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;也就是說(shuō)從現(xiàn)行法律上來(lái)看，是允許承租人通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式來(lái)獲得利益，但并沒(méi)有具體區(qū)分情形，既然沒(méi)有禁止性的規(guī)定，那么收取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”就是合法的。但是，個(gè)人認(rèn)為這正是法律不完善的地方，雖然承租人可以以轉(zhuǎn)租的方式來(lái)獲取利益，但也不應(yīng)當(dāng)違反公平原則獲取暴利，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。1、個(gè)人認(rèn)為這種收益并不符合民法上的“等價(jià)有償原則”。因?yàn)榻灰紫鄬?duì)人已經(jīng)向出租人按照合同的約定支付了租金并履行了其他義務(wù)，再向其支付“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”顯然是不對(duì)等的，不合理的。雖然支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是出于承租人的真實(shí)意思表示，而民事行為又以意思自治為原則;然而，卻違反了公平原則，公平原則在財(cái)產(chǎn)性交易上則體現(xiàn)為等價(jià)交換原則。既然不是等價(jià)交換，出租人顯然存在不當(dāng)?shù)美南右伞?、轉(zhuǎn)讓費(fèi)增加了后來(lái)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);使得商業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻變2023-03-01365人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出租房屋的安全問(wèn)題首先應(yīng)在合同中寫(xiě)明出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，最后寫(xiě)明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對(duì)房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無(wú)關(guān)的條款。一、承租方違約后由出租方承擔(dān)什么責(zé)任出租人的違約責(zé)任：(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。承租人的違約責(zé)任：(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租2023-02-25151人看過(guò) -
合同生效房屋租賃中，承租人一般不可以提前解除合同，但出現(xiàn)以下情形的，可以提前解除合同：1、出租人不交付租賃房屋，經(jīng)催告后仍不交付的；2、出租人交付的租賃房屋不符合租賃合同的約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；3、出租人所交付的租賃房屋存在缺陷，威脅承租人安全或健康的。一、租房合同書(shū)內(nèi)容怎么寫(xiě)才有效租房合同有效書(shū)寫(xiě)包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱(chēng)住所；2、房屋所在地房屋面積裝修設(shè)施等狀況；3、寫(xiě)明租賃期限；4、標(biāo)明租賃用途；5、租金給付方式；6、是否能轉(zhuǎn)租；7、房屋修繕責(zé)任；8、變更或者解除合同的條件；9、違約的責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租住2023-06-2151人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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房屋租賃合同可以做為貸款憑證嗎房屋租賃合同可以貴州在線咨詢(xún) 2022-04-28房屋租賃合同不可以作為貸款憑據(jù)。 貸款需要的資料： 貸款申請(qǐng)表; 身份證(包括配偶)復(fù)印件; 戶(hù)口薄復(fù)印件; 婚姻證明復(fù)印件; 個(gè)人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明(包括我行認(rèn)可的工資單、稅單、納稅證明等); 以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供抵(質(zhì))押物的權(quán)屬證明、我行認(rèn)可部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明原件、質(zhì)物原件;有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明; 由第三方提供保證擔(dān)保的，必須提供保證人身份證件、 -
房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋租賃合同怎么辦理天津在線咨詢(xún) 2022-05-19承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒(méi)有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不 -
房屋租賃可不可以同時(shí)向中介租賃云南在線咨詢(xún) 2023-09-161、可以，房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件。 2、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 3、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。 4、凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出 -
房屋租賃合同中房屋租賃保證金如何約定？安徽在線咨詢(xún) 2022-05-16履約保證金——在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于定金。但它只單方面對(duì)中標(biāo)人具有法律約束力，旨在對(duì)招標(biāo)人提供合理保護(hù)，招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金。 按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定：“中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以補(bǔ)償；沒(méi)有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”履約保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的 -
租房以后可以中止租賃合同嗎湖北在線咨詢(xún) 2022-12-28可以。 中止房屋租賃合同既可以由房東做出，也可以由租房者做出，但是都必須要符合條件。 (一)房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的; 5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 6、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑
