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商品房退房要先給回合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 15:15:20 119 人看過

商品房退房是需要返還合同的。退房首先要符合退房的條件，具體如下：

1、延期交付房屋；

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效；

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計；

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證；

5、房屋面積誤差超過3％；

6、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用；

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛；

8、存在一房二賣的情形。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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