久久人人爽人人爽人人片av麻烦,久久99精品国产麻豆不卡

問題：拆遷補償共有產(chǎn)權的范圍是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 19:41:09 391 人看過

確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

共有產(chǎn)權房的特點

共有產(chǎn)權房作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。共有產(chǎn)權房用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，共有產(chǎn)權房增加了土地成本，且房價實際上是隨行就市。客觀上，共有產(chǎn)權房的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在于共有產(chǎn)權房的出資方式，它是由政府按照三七開或五五開墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂零首付優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)的拆遷補償款問題
227人看過
什么是拆遷，拆遷補償?shù)姆秶窃鯓拥?/a>
180人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多共有相關文章

收房
拆遷補償?shù)姆秶窃趺创_定的

一、什么是拆遷補償？拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。二、拆遷補償范圍有哪些？1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。（可以任選一項）2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。（1）、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）（2）、臨時安置補助費3、其他構筑物拆遷補償4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償5、未列入補償項目、標準，但國家法律、法規(guī)或有關政策規(guī)定應予補償?shù)模墒形飪r局價格認證中心進行價

2023-04-23

166人看過
房產(chǎn)評估
拆遷補償范圍有所擴大

房屋的室內(nèi)裝修、地面附著物即菜園、廁所、庭院樹木等其他財產(chǎn)都可以獲得補償，而且在拆遷過渡期內(nèi)，還會給農(nóng)民朋友兩萬元的安置補助費。一、拆遷最低補償標準怎么計算拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)民其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）。除了長期的基本補償費用：土地補償費、安裝費、場地配件費和青年費外，還有及時簽訂協(xié)會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協(xié)議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補貼標準主要是根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)（區(qū)）的拆遷項目政策。二、不動產(chǎn)證搬遷賠錢高嗎不動產(chǎn)證搬遷賠錢需要按照一定的補償標準來計算的。1．房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2023-06-25

122人看過
法律綜合知識
拆遷后是否有拆遷補償：掌握拆遷補償政策范圍及標準？

并不是所有房屋拆遷都有補償?shù)模?jīng)認定屬于違法建筑或者超期臨時建筑，拆遷時沒有經(jīng)濟補償。房屋違建處理程序有：1、由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關部門、人員進行調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗，確認是否違法、違規(guī)。2、違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除。3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。房屋被認定為違章建筑的維權方式是，采取接受拆遷的補償或者是向行政機關申請行政復議、向人民法院提起行政訴訟，對于行政機關認定的違章建筑決定不服的，起訴方應當提交相應的證據(jù)，但是在法院審理的過程中，應當采取舉證責任倒置的方法。拆遷后是否有拆遷補償：掌握拆遷補償政策范圍及標準？點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領域、是否在線以及電話咨詢服務??！私密咨詢個人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！專業(yè)律師：你的法律救星！你是否曾在法律困境中束手無策，無所適從？別擔心！專長律師就是為了解救

2023-11-21

343人看過
法律綜合知識
“釘子戶”被圍逼引發(fā)的拆遷補償問題

廣州楊箕村因改造需要，要進行拆遷重建，大多數(shù)村民已搬離楊箕村，剩下八戶留守人家，今日，已搬遷村民再次來到村里，對留守的釘子戶進行勸離。據(jù)村民反映，這次對留守戶的勸離已經(jīng)是第三次了，多數(shù)村民已搬離兩年多，在搬離期間，村里的多位老人相繼去世，希望能盡快回遷回村，同時，也希望盡早回遷以免減少在外居住所帶來的租金。你了解拆遷嗎？很多人一聽到拆遷二字，都會覺得是個貶義詞，其實，拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源

2022-04-15

232人看過

法律綜合知識
農(nóng)村拆遷補償問題的具體補償標準是什么？

一、征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。二、其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。三、征地工作程序1、告知征地情況。2、確認征地調(diào)查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準事項！6、支付征地補

2024-01-13

141人看過
法律綜合知識
公司被拆遷的補償范圍

一、公司被拆遷的補償范圍1、公司拆遷應該補償被拆遷的公司房屋以及公司房屋不能夠被搬走的物品和設備的損失費用，補償公司因拆遷而需要搬遷找其他地方臨時安置支出的費用，補償部分員工的解聘費用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住

2023-12-04

333人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
房管所產(chǎn)權房拆遷補償問題研究

如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒有產(chǎn)權證的情況下，拆遷也是有補償?shù)摹Ｍ恋卣魇帐侵竾覟榱斯怖嫘枰?，依照法律?guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。民法典無產(chǎn)權證的房子拆遷時該如何處理對無產(chǎn)權證的房屋進行拆遷時，如果房屋是違法建筑或者超期臨時建筑，不能獲得拆遷經(jīng)濟補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理

2023-07-08

119人看過
征地補償費
什么是拆遷范圍，如何確定拆遷范圍？

(一)國防和外交的需要；(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。一、依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：(1)征收土地必須是為了社會公共利益的需要。(2)征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。(3)必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。(4)必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的

2023-04-05

467人看過

共有
共有產(chǎn)權房屋動遷后房屋面積的補償問題

首先確定各共有人共有份額，確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。一、一方處置共有財產(chǎn)有沒有效力一方處置共有財產(chǎn)一般沒有效力，但經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，另有約定除外，善意取得除外。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。二、共有財產(chǎn)的分割和轉讓原則有哪些對共有財產(chǎn)的處分分割和轉讓的規(guī)定：(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，

2023-02-19

293人看過
拆遷補償標準
城市拆遷補償標準的計算范圍是什么

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。一、國家征收土地的標準是什么?國家征收土地補償標準沒有規(guī)定具體

2023-03-13

168人看過
房屋產(chǎn)權調(diào)換
拆遷補償中的產(chǎn)權調(diào)換：解決問題的有效途徑

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。實行產(chǎn)權調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：1．拆遷人是安置房的所有權人。在產(chǎn)權調(diào)換法律關系中，被拆遷人因產(chǎn)權調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權，否則無法實現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)權調(diào)換。2．安置房必須符合國家質(zhì)量安全標準。在產(chǎn)權調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。3．以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。房屋產(chǎn)權調(diào)換中的費用安置房平均成本價1498元，每套安置房的具體價格按樓

2023-07-02

386人看過
房屋拆遷補償
房屋拆遷的補償方式有哪幾種？房屋拆遷補償范圍包括什么

一、房屋拆遷的補償方式有哪幾種？1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不

2023-03-22

135人看過

保全
拆遷補償問題是否屬于經(jīng)濟糾紛的范疇？

拆遷補償屬于經(jīng)濟糾紛。經(jīng)濟糾紛指的是經(jīng)濟管理和協(xié)作糾紛。是存在經(jīng)濟組織的隸屬關系而地位不平等的個人和其所在的經(jīng)濟組織之間、下級組織和其上級的組織之間或者是依照法律依照合同結成了經(jīng)濟協(xié)作性的隸屬關系的不同的經(jīng)濟組織之間，基于經(jīng)濟的利益關系和組織管理的職責關系而產(chǎn)生的糾紛。欠錢不還屬于經(jīng)濟糾紛嗎欠錢不還屬于經(jīng)濟糾紛案件，是民事訴訟的范圍。如果債務人欠款不還，債權人最好盡快起訴，并且采取保全措施，以免債務人轉移財產(chǎn)，因此，欠款不還的情況下，起訴還是有作用的。勝訴后可以向法院申請強制執(zhí)行，可以查詢、凍結、劃撥被申請執(zhí)行人的存款、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)等強制措施。采取上述措施仍然不能償還的，債權人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)的，可以隨時請求人民法院執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴

2023-07-03

402人看過
被拆遷人
被拆遷人補償權的合理性問題

傳統(tǒng)理論認為，被拆遷人的補償是民法上的損害賠償關系，筆者不這樣認為。拆遷安置補償是行政補償。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法（適用法律的）行為，給被拆遷人造成或將要造成經(jīng)濟上的損失而給予一定的經(jīng)濟補償，這是一種行政補償。拆遷人主觀上無過錯，也不存在違法行為，并可以先行補償。拆遷人為了公共利益的需要，實施拆遷，拆遷人的行為是執(zhí)行職務的行為，無過錯也要承擔補償責任，一般以現(xiàn)實直接損失為限，并不完全適用民法的公平等價原則。特別是市政道路拆遷，被拆遷人為了公共利益，為了城市道路建設，為了更多的綠地環(huán)境，為了公共服務設施暢通，必須騰讓房屋，為國家利益作出一定的犧牲。拆遷補償類似于國家征用土地補償。國家依法征用土地時，為了不使被征用人的生產(chǎn)和生活受到較大的影響，國家公平合理的給予補償。我國土地管理法第46條、47條等條款規(guī)定了國家征用補償，日本《土地征用法》對因公征收而簽訂的合同作出了詳細規(guī)定。根據(jù)該法的

2023-07-02

303人看過