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按揭和貸款有什么區(qū)別,貸款逾期如何處理?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 21:26:20 434 人看過

一、按揭和貸款有什么區(qū)別

1、概念不同貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)，按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動。按揭是指以所購房屋為抵押向銀行貸款，然后分期償還的一種購房方式。

2、范圍不同貸款比按揭的范圍更廣，貸款按照貸款用途可分為經(jīng)營貸款、消費貸款、住房貸款、汽車貸款等，而按揭一般特指住房貸款中的住房貸款，即使用預(yù)購的商品房作為抵押，以獲得貸款資金。

3、貸款方式不同貸款比按揭的貸款方式等多，貸款按照擔保方式，可分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款等，而按揭一般為抵押貸款，即以預(yù)購的商品房作為抵押。

4、貸款利率不同貸款和按揭雖然都以市場報價利率作為基準貸款利率，圍繞市場報價利率做上下浮動，但是為了執(zhí)行“房住不炒”的住房政策，首套商業(yè)住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，不向下浮動。

二、貸款逾期如何處理

1、按揭貸款逾期未有以下解決辦法：

(1)無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；長期貸款延期最長不得超過三年；

(2)借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶；

(3)借款人要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請。

2、貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行(扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等貸款的利息比按揭高一點，如果是申請的銀行按揭貸款，貸款逾期之后可以向銀行提出申請，延長貸款期限。如果借款人的延期申請未被批準，貸款從到期之日開始，會轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。長期不還銀行的貸款，銀行可以向法院起訴。

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