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一、貸款買房和按揭買房區(qū)別比較

貸款買房和按揭買房的區(qū)別：

1．定義不同：

按揭買房是購房者以分期付款的方式獲得房屋所有權(quán)，是一種購房者以所購房屋作為抵押，并由相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭過程中，購房者享有房屋的使用權(quán)，若購房者違約，則銀行有權(quán)收走房屋。

貸款買房指購房者以所交易房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房者按合同規(guī)定向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

2．法律主體不同：

按揭買房涉及到的法律主體有三方，分別是購房者、開發(fā)商和銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)。貸款買房涉及到的法律主體只有兩方，分別是購房者和銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，所以貸款買房的法律關(guān)系更加簡單一些。

3．貸款期限不同：

按揭買房最長的貸款期限可達(dá)30年，而貸款買房最長的貸款期限只有10年，但實際貸款的實際年限會根據(jù)借款人個人資質(zhì)以及房齡等因素確定，一般來說，個人資質(zhì)與房屋資質(zhì)較好就能申請到最長的貸款期限。

二、按揭貸款買房流程詳述

按揭貸款買房流程詳述如下：

1．向銀行提出按揭申請?？蛻艨梢宰约合蜚y行申請，不過在大家買房的時候，這一步基本上是開發(fā)商主動對接相關(guān)的銀行，不需要客戶額外跑去銀行的柜臺申請。

2．按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料。在客戶向銀行提出貸款申請以后，需要按要求準(zhǔn)備好征信報告、收入流水、收入證明、戶口本、身份證以及銀行卡等資料，具體以銀行的通知為準(zhǔn)。

3．銀行整理資料以后會通知客戶面簽。如果客戶提供的資料沒有什么問題符合銀行的貸款要求，銀行就會通知客戶過來面簽，面簽時會咨詢客戶一些問題，客戶如實回答就好了。

4．面簽以后會與銀行簽訂貸款合同?？蛻粼诤炗嗁J款合同的時候需要注意上面的一些信息，比如說貸款金額、貸款期限、貸款利率等是不是與之前約定的一致，有問題需要盡快與銀行溝通。

5．辦理房屋抵押手續(xù)。簽訂完貸款合同以后，就需要辦理房屋抵押手續(xù)，這一步一般也不需要客戶自己去辦理，銀行或者是開發(fā)商有專門的工作人員來為客戶辦理這項業(yè)務(wù)。

6．銀行收到相關(guān)的抵押憑證以后會安排放款。房屋抵押辦理完成以后，相關(guān)的憑證會交給銀行，銀行在收到憑證以后，會安排資金放款，客戶及時關(guān)注銀行的通知就好了。

三、按揭貸款買房的風(fēng)險有哪些

1．開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；

2．開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，經(jīng)營不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

3．房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

4．開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

5．沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效；

6．開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利；

7．銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。