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一、成都首套房滿幾年可以交易

一般是要到3年的時間。

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批準文件。

二、擴展內容

在成都過戶贈與的房屋有哪些要準備的

在二手房過戶中，除了比較常見的買賣過戶，還有贈與過戶、繼承過戶等。那么，贈與的房屋如何過戶呢?在辦理過戶時，需要繳納哪些稅費?

1、贈與的房屋如何過戶?

贈與房屋過戶時，贈與人與受贈人雙方都需要到場，如不能到場，可委托他人辦理，但必須提供公證委托書。

在房管局過戶時，需要提供登記申請書、申請人身份證、房屋所有權證、贈與證明材料(經稅務部門核稅的贈與合同或贈與/受贈公證文書，如涉及遺囑證明，還要提交遺囑公證書)、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明、維修基金繳存證明(按規(guī)定應建但未建維修基金賬戶的應提交)。

值得注意的是，無論是受贈人接受贈與，還是受贈后再賣出，都需要繳納登記費、交易手續(xù)費等，且在滿足條件的情況下，還需要繳納契稅、增值稅、個稅。

2、接受贈與時，如何繳稅呢?

如果是直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價÷1.05×3%，增值稅、個稅免征;如果是非直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價÷1.05×3%，增值稅滿2年免征，不足2年的話，增值稅為計稅總價÷1.05×5.6%，而個稅為(計稅總價÷1.05-原合同總價)×20%。

如果是受贈后再賣出，契稅為計稅總價×1%;增值稅滿2年免征，不足2年的話，按正常的二手房交易增值稅稅率增收，買方首套房、二套房90平以下為計稅總價÷1.05×1%，首套房90平以上分別為計稅總價÷1.05×1.5%(二套房為2%)，三套房及以上均為計稅總價÷1.05×3%;個稅的征收，不足5年以及滿5年非唯一，按差額(現計稅總價÷1.05-原合同總價)的20%增收，滿五唯一免征。

如果是非直系親屬間的贈與的話，僅需要繳納的稅費都是很嚇人的，舉個例子：小明的叔叔給小明贈送一套成都武侯區(qū)的一套不足2年的93平米的住宅，計稅總價105萬，上次的合同總價為70萬，而接受贈與后，此房為小明的首套房，那么僅需要繳納的稅總額高達14.6萬元，分別為：

契稅：105÷1.05×3%=3萬;

增值稅：105÷1.05×5.6%=5.6萬;

個稅：105÷1.05-70×20%=6萬;

除此之外，還有登記費、交易手續(xù)費等。

看到上面的數據，相信大家對贈與房屋所繳納的稅費都有一個了解，想知道自己接受贈與時要繳納多少稅?那就可以按照上面的算法算出來了。