農(nóng)村宅基地抵押貸款能貸多少年
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時間： 2023-06-14 18:08:49
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一、農(nóng)村宅基地抵押貸款能貸多少年
農(nóng)村房屋抵押貸最多可以貸30年，當事人可以協(xié)商確定具體的抵押貸款期限，在貸款合同中明確，但是最高貸款期限不能超過30年，農(nóng)村房屋抵押貸款需要的材料包括房屋所有權(quán)證，抵押當事人的身份證明等。
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
1．被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；
2．債務人履行債務的期限；
3．抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
4．擔保的范圍。
第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
二、農(nóng)村房子抵押貸款需要什么條件
如果用農(nóng)村房子來抵押貸款，通常需要滿足以下幾個條件：
1．在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2．在我國有穩(wěn)定的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力；
3．愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
4．房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
5．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
三、抵押貸款房屋需要什么材料
1．《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
2．房產(chǎn)抵押合同原件；
3．抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4．授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；
5．房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6．結(jié)婚證或離婚證等。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百條 設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。\n 抵押合同一般包括下列條款：\n ?。ㄒ唬┍粨鶛?quán)的種類和數(shù)額；\n （二）債務人履行債務的期限；\n （三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；\n ?。ㄋ模５姆秶?/p>
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法律綜合知識一、宅基地能不能抵押貸款，怎么規(guī)定農(nóng)村宅基地不可以做抵押。農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對宅基地和承包地都是只有使用權(quán)。我國法律規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。《民法典》第三百九十九條，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（2024-02-12112人看過 -
一、新政策下農(nóng)村宅基地能抵押嗎根據(jù)新政策的精神，農(nóng)村土地歸農(nóng)民成員集體所有，土地所有權(quán)人有權(quán)決定土地所有權(quán)的行使方式和得到所有權(quán)權(quán)益。土地承包經(jīng)營權(quán)具有流通性，通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)也應確認可以入股、抵押。宅基地使用權(quán)作為一項用益物權(quán)也應具有流通性，農(nóng)民住房可以轉(zhuǎn)讓也可以抵押，宅基地使用權(quán)可以隨同農(nóng)民住房流通。二、相關法律規(guī)定《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。2023-04-17273人看過 -
農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定是宅基地使用權(quán)不可以單獨轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過村委會鄉(xiāng)級政府批準,使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,一戶一宅等，農(nóng)村宅基地抵押在我國是不允許的，關于宅基地的具體使用要看各個省的情況和規(guī)定。一、農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定有以下幾個方面：1.宅基地使用權(quán)不可以單獨轉(zhuǎn)讓，有幾種情況會被認定轉(zhuǎn)讓無效。情況有：城鎮(zhèn)居民購買;法人或其他組織購買，即非自然人購買;轉(zhuǎn)讓未經(jīng)集體組織批準;向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住戶。2.農(nóng)村宅基地想要轉(zhuǎn)讓要符合以下條件：經(jīng)本村村民委員會同意，取得鄉(xiāng)級政府批準;轉(zhuǎn)讓人與受轉(zhuǎn)讓人都是本村村民;受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;宅基地的使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，要與住戶一起轉(zhuǎn)讓。3.轉(zhuǎn)讓人戶口應該已經(jīng)不在本村或是屬于一戶多宅，如果是一戶一宅，就不能再申請宅基地，而且已經(jīng)住房保障。符合這些條件，房屋買賣才符合規(guī)定。二、農(nóng)村宅基地可以抵押嗎農(nóng)村宅基地不能抵押，2023-06-05106人看過 -
抵押貸款我國法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。根據(jù)《》的有關規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地;在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。通過上文對宅基地抵押權(quán)的介紹，相信大家對農(nóng)村宅基地抵押貸款的2023-05-0459人看過
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農(nóng)村房屋抵押貸款能貸多少?之前農(nóng)村人都是以種地為生，而現(xiàn)在不同以往了，他們也有生意頭腦，抓住每一份商機，但資金同樣是個問題，也是很多人困惑的事件，那么農(nóng)村房屋真的不能抵押貸款嗎?如果能貸農(nóng)村房屋抵押貸款能貸多少呢?以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵2023-05-08438人看過 -
1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。一、繼承人沒有農(nóng)村戶口能不能繼承宅基地原2023-06-28182人看過
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根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。我國法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或買賣的條件第一，出讓人需2023-03-0555人看過 -
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1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實“兩權(quán)”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財產(chǎn)屬性；2、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度；3、建立抵押物處置機制，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施；4、完善配套措施，試點地區(qū)要加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)確權(quán)登記頒證，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺，建立健全農(nóng)村信用體系；5、加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，在貨幣政策、財政政策、監(jiān)管政策、保險保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。農(nóng)村宅基地的最新政策有什么《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！钡谌倭龡l規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)2023-08-17457人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地會被抵押還債嗎首先我想明確的是，借款人擁有通過房產(chǎn)來償還所欠債務的權(quán)利。然而，為了確保債權(quán)人利益得到保障，我們強烈建議投資者在進行此類交易時進行不動產(chǎn)抵押登記，以保證其抵押權(quán)益的合法性和有效性。若選擇直接使用房產(chǎn)償債，則需簽署相關協(xié)議并完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的相關程序。另一方面，關于房產(chǎn)拍賣后其收益如何分配，可參照以下規(guī)則：如用于清償?shù)呢敭a(chǎn)首先需要滿足如優(yōu)先債權(quán)等具有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人，隨后剩余方才會依據(jù)實際情況按照比例償還債務。若多個債權(quán)人對同一執(zhí)行標的物享有優(yōu)先受償權(quán)，那么他們有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得償付；若各債權(quán)人對于執(zhí)行標的物均不具備任何物權(quán)擔保，那么他們應根據(jù)執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的順序次序依次受償；在執(zhí)行的財產(chǎn)無法全額清償全部債務的情況下，各債權(quán)人對執(zhí)行標的物同樣不存在任何物權(quán)擔保的話，他們應付諸按照各自債權(quán)比例的方式來公平分配這部分收益?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l2024-03-10319人看過 -
農(nóng)村房子能抵押貸款的額度是需要看房屋的價值和結(jié)合市場的價格才可以決定的。農(nóng)村房子能買賣過戶的，并且雙方都是需要簽訂自制合同，寫明雙方的個人信息、房屋產(chǎn)權(quán)等等。一、農(nóng)村房子能抵押貸款多少錢農(nóng)村房子能抵押貸款的額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。二、農(nóng)村房子能買賣過戶嗎農(nóng)村房屋買賣能買賣過戶的。買賣雙方在投入使用的房產(chǎn)時應當簽訂房產(chǎn)銷售合同。合同的模板可使用住房和土地管理局的規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當事人在申請進行預審查應當委托住房和土地局認可的法律服務2023-06-04178人看過
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宅基地能否抵押貸款，農(nóng)村宅基地可否做為貸款抵押物臺灣在線咨詢 2023-10-01宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根據(jù)“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。” “耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。”因此單獨的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。 2、第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》“農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有 -
農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎，農(nóng)村宅基地抵押貸款新政策是怎么規(guī)定的寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎，國務院印發(fā)了《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢隽嗽圏c農(nóng)村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實“兩權(quán)”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財產(chǎn)屬性; 2、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力 -
抵押貸款可以用農(nóng)村宅基地嗎吉林省在線咨詢 2023-10-061、首先，我國法律禁止宅基地抵押。 2、規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 3、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。 4、對這個問題爭議很大，但權(quán)衡下來還是采納了禁止抵押的意見。所以宅基地抵押具有明確的違法性，而違法的民事行為是無效的，得不到法律的保護。 -
宅基地是否可以抵押貸款,宅基地能抵押貸款嗎吉林省在線咨詢 2022-10-151、我國的法律目前明確禁止宅基地抵押 盡管房子和宅基地都是農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)，但農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對宅基地沒有收益和處分的權(quán)利，明確規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。 2、同時，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，下列財產(chǎn)不得抵押： (1)土地所有權(quán); (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所
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宅基地能做貸款抵押嗎廣西在線咨詢 2022-10-14可以的。抵押貸款可以到網(wǎng)上申請平安普惠，申請平安普惠個人貸款所需的材料： 1、個人身份證實物件。如身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息。 2、穩(wěn)定的住址證明。如房屋租賃合同、水電繳納單、物業(yè)管理等相關證實信息。 3、穩(wěn)定的收入來源證明。如銀行流水單、勞動合同等。
