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二手房貸款政策是：

1、最低首付比例。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標準，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十；

2、貸款額度。一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的70％。

一、首套房的首付比例是多少

首套房首付為25％，根據(jù)央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。實施限購的城市，將無法直接受益。首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。

二、武漢購房政策

（一）首套房在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%；（二）二套房在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%；（三）二套房及以上在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房；（四）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款；（五）集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢；（六）在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

三、個人房貸首付多少

（一）內(nèi)容

1、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據(jù)本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35％；其它限購城市最低首付比例多為30％；對于一些不限購城市，最低首付比例多為20％～25％。

2、二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。