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開發(fā)商的交房條件包括哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 09:43:16 354 人看過

一、開發(fā)商交房條件有哪些

（一）法定條件：

1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

（二）約定條件：

1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

二、不符合交房條件如何應(yīng)對

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

三、開發(fā)商交房需要注意什么

1、商品房交接手續(xù)應(yīng)在開發(fā)商通知的時間內(nèi)辦理

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

3、如果交房日期將至，應(yīng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

4、相關(guān)的房屋手續(xù)文件未辦理好前不要急著接受房屋

有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

所以實踐中有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。筆者提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要仔細(xì)看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單或者鑰匙收據(jù)上明確批注。

5、認(rèn)真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題

一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

6、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)人員進(jìn)行檢測

如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)據(jù)此解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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商品房預(yù)售合同的有效條件包括哪些

商品房預(yù)售合同有效需要滿足的條件包括：已取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記；行為人在締約時具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方意思表示真實、自愿；合同內(nèi)容不違反法律或社會公共利益。商品房預(yù)售合同的有效條件包括哪些的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2022-07-12

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房地產(chǎn)開發(fā)
三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定設(shè)立條件包括哪些？

1、注冊資本不低于800萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批辦法和資質(zhì)年檢辦法由省級人民政府建設(shè)行政主管部門制定。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省級人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

2023-06-05

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房地產(chǎn)開發(fā)
房產(chǎn)開發(fā)公司注冊條件包括什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（一）一級資質(zhì)：1、注冊資本不低于5000萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量》和《住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1、注冊資本不低于2020萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此

2023-03-16

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違約金
開發(fā)商要求房屋交付時需要滿足哪些條件？

（一）主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。（二）庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前（含水表）供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。（三）配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。（四）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施取得工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；使用城市集中供熱，供熱系統(tǒng)設(shè)計和安裝必須批準(zhǔn)的城市集中供熱企業(yè)審核驗收；完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)和室外天然氣管道的凝聚力，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗收合格證明文件。（五）庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告；（六）已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。提醒購房者，開發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。開

2023-07-08

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