購房者要了解關(guān)于商品房糾紛的知識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:31:48
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寶雞市住建局住房發(fā)展科科長張世芬表示，目前寶雞關(guān)于商品房的糾紛，主要集中在面積誤差、交房標(biāo)準(zhǔn)和辦理產(chǎn)權(quán)證等三個方面。購房者一定要對此提前了解，以備出現(xiàn)問題時及時化解。
面積多退少補不合理
在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。張世芬表示，這是近幾年商品房糾紛中最常見的問題之一。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;超出3%時，買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
這樣處理有個前提——合同未做約定，可實際很多購房合同中對于房屋面積和價款的約定都是多退少補，這樣當(dāng)房屋面積出現(xiàn)問題時，就只能遵循多退少補的原則處理。張世芬說。多退少補看似合情合理，但實際對于購房者而言很不公平，購房者也會因此承受較大的風(fēng)險責(zé)任。因此建議購房者在簽訂購房合同時，要對這部分內(nèi)容留個心。
交房標(biāo)準(zhǔn)模糊不清
在購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。
合同里的交房時間說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會成為爭議點。張世芬解釋說，對于交房時間，購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗收還是已經(jīng)拿到了《工程竣工驗收備案表》，這兩者之間在時間上會有很大的出入。
前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環(huán)節(jié)，因此需要花費的時間也比較長?！豆こ炭⒐を炇諅浒副怼肥亲C明房屋質(zhì)量檢驗合格、達(dá)到了交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進行交房，也就是購房者通常所說的交鑰匙。
產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確
房屋權(quán)屬證書是證明權(quán)利人享有房產(chǎn)所有權(quán)的唯一法定要件。在商品房買賣中，交付房屋并辦妥房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。但實際上，寶雞業(yè)主在入住新房幾年后仍拿不到房產(chǎn)證的不在少數(shù)。
這與合同約定不明有著很大的關(guān)系。張世芬表示，通常在購房合同中對房產(chǎn)證的辦理會有期限的限制，超出這個期限開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對于這個違約金，購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發(fā)商產(chǎn)生約束。
最好的辦法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責(zé)任越大，這樣對開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
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第一，案件增長量大。近三年來，商品房預(yù)售糾紛一直保持高速增長的態(tài)勢，案件數(shù)量居高不下，今年較去年更是有大幅增加。2005年此類案件數(shù)量為638件，較前年增長16．8％，2006年此類案件數(shù)量為801件，增長25．5％，2007年前11個月案件數(shù)量突破1244件，比去年同期增長55．3％。這主要是由于北京地區(qū)房地產(chǎn)交易大量增加、房地產(chǎn)價格不斷攀升造成的。第二，當(dāng)事人情緒易激動，影響案件審理效率。由于房產(chǎn)價值巨大且與百姓生活關(guān)系密切，一旦出現(xiàn)糾紛，則可能使購房者在經(jīng)濟上蒙受巨大損失，因此在訴訟中購房者通常情緒較為激動，有的對法院的公正性抱有懷疑，這就增加了當(dāng)事人雙方及與法院之間交流的成本，影響了案件審理的效率。第三，案件調(diào)解率低。近三年來，此類案件的調(diào)解率一直保持在20％左右的較低態(tài)勢，這主要是由于一方面當(dāng)事人之間情緒對立，不具備調(diào)解基礎(chǔ)，另一方面由于房屋轉(zhuǎn)讓或損害賠償有較為明確的計算標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)2023-08-12108人看過 -
商標(biāo)關(guān)于商標(biāo)的問題有很多比如可以注冊的商標(biāo)類別有以下45種：第01類：用于工業(yè)、科學(xué)、攝影、農(nóng)業(yè)、園藝、森林的化學(xué)品，未加工人造合成樹脂，未加工塑料物質(zhì)，肥料，滅火用合成物，淬火和金屬焊接用制劑，保存食品用化學(xué)品，鞣料，工業(yè)粘合劑。第02類：顏料，清漆，漆，防銹劑和木材防腐劑，著色劑，媒染劑，未加工的天然樹脂，畫家、裝飾家、印刷商和藝術(shù)家用金屬箔及金屬粉第03類：洗衣用漂白劑及其他物料，清潔、擦亮、去漬及研磨用制劑，肥皂，香料，香精油，化妝品，發(fā)水，牙膏第04類：工業(yè)用油及油脂，潤滑劑，吸收、噴灑和粘結(jié)灰塵用品，燃料（包括馬達(dá)用的汽油）和照明材料，蠟燭，燈芯第05類：藥品，獸藥及衛(wèi)生用品，醫(yī)用營養(yǎng)品，嬰兒食品，膏藥，繃敷材料，填塞牙孔和牙模用料，消毒劑，消滅有害動物制劑，殺真菌劑，除莠劑第06類：普通金屬及其合金，金屬建筑材料，可移動金屬建筑物，鐵軌用金屬材料，非電氣用纜索和金屬線，小五金具，2023-08-08352人看過 -
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#商品房糾紛
相關(guān)咨詢
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購房者購買商品房時如何避免實體商品房買賣糾紛？陜西在線咨詢 2022-03-231、你與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買開發(fā)商的樣板房，你們在合同中是否對于樣板房中的物件進行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購房款中折價扣除。 2、關(guān)于收樓根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期 -
商品房買賣的稅費的相關(guān)知識。上海在線咨詢 2022-07-08首先看您是買房還是賣房。買商品房需要交的稅：契稅：購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5- 2.5%。印花稅：購房總價的0.05%。基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元平方米，有些地方不用。規(guī)費交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)?！斗课菟袡?quán)證》工本費，各 -
想要知道關(guān)于購買房子產(chǎn)權(quán)糾紛。江蘇在線咨詢 2022-07-09具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的頭受人可以請求解除合同、返回已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 (2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 -
關(guān)于要約收購的相關(guān)知識北京在線咨詢 2024-11-10要約收購是指收購人向被收購的公司發(fā)出收購的公告，待被收購上市公司確認(rèn)后，方可實行收購行為。 這是各國證券市場最主要的收購形式，通過公開向全體股東發(fā)出要約，達(dá)到控制目標(biāo)公司的目的。要約收購是一種特殊的證券交易行為，其標(biāo)的為上市公司的全部依法發(fā)行的股份。 -
關(guān)于商品房房屋糾紛律師的收費吉林省在線咨詢 2023-06-06(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費率實行分段累計收費： 標(biāo)的額費率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10
