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售后回租是否適用于外商投資融資租賃公司

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-07 18:51:07 197 人看過

金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，對承租人的房屋、土地?fù)碛兴袡?quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征稅?；刈夂贤跐M，承租人收回原房屋、土地所有權(quán)的，免征契稅

是《關(guān)于適用于“境內(nèi)試點(diǎn)融資租賃公司”和“外商投資融資租賃公司”的通知》中的“融資租賃公司”

銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年第1號令）第二條規(guī)定，本辦法所稱金融租賃公司是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)主要從事融資租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在融資租賃公司名稱上標(biāo)明“融資租賃”。未經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，不得在其名稱中使用“融資租賃”字樣，但法律法規(guī)第四條另有規(guī)定的除外，本辦法所稱售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物品出售給出租人，與出租人簽訂融資租賃合同，再將物品出租給出租人的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人與供應(yīng)商為同一人的融資租賃業(yè)務(wù)，根據(jù)上述規(guī)定，本通知所稱融資租賃公司是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)

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融資租賃售后回租交易登記查詢

一、租房一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。二、融資租賃售后回租交易登記查詢你首先應(yīng)該區(qū)分融資租賃還是經(jīng)營租賃，參見《民法典》與《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號》。經(jīng)營性租賃一般少見售后回租的業(yè)務(wù)模式。根據(jù)以上參考文獻(xiàn)首先易于確認(rèn)的是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，其次是租金現(xiàn)值與設(shè)備公允價(jià)值的對比。在確認(rèn)融資租賃業(yè)務(wù)的前提下根據(jù)租賃物件所有權(quán)的轉(zhuǎn)移路徑來確認(rèn)是否是售后回租業(yè)務(wù)。三、那么一般租房都需要哪些手續(xù)呢租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金雙方互留對方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫字處理，以防他用)登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)(預(yù)付費(fèi)插卡電表則需記清結(jié)余

2023-05-09

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理解售后回租和融資租賃的差距

一、理解售后回租和融資租賃的差距售后回租和融資租賃的差距：1．操作方式不同，售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備（或房屋，下同），無論租賃多長時(shí)期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者；融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時(shí)期后，設(shè)備即歸使用者所有。2．稅率不同，融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13％，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9％。但提供融資性售后回租服務(wù)的，不交增值稅。二、融資租賃合同的注意事項(xiàng)有什么融資租賃合同的注意事項(xiàng)如下：1．注意時(shí)效問題；2．關(guān)注糾紛案件的當(dāng)事人，融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)包括出租人和承租人；3．注意案件管轄權(quán)，融資租賃合同糾紛案件當(dāng)事人可以協(xié)議選擇與糾紛有實(shí)際聯(lián)系的法院管轄權(quán)，當(dāng)事人未選擇管轄法院的，由被告住所地或者合同履行地法院管轄，租賃物的使用地是融資租賃合同的履行地，因此，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況選擇有利于

2023-08-15

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售后回租和融資租賃有什么區(qū)別？

一、售后回租和融資租賃有什么區(qū)別1、操作方式不同，售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備（或房屋，下同），無論租賃多長時(shí)期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者；融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時(shí)期后，設(shè)備即歸使用者所有。2、稅率不同，融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13％，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9％。但提供融資性售后回租服務(wù)的，不交增值稅。二、融資租賃的法律特征有哪些1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。3、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。4、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或

2024-04-05

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融資租賃租的設(shè)備是否是公司資產(chǎn)？

融資租賃租入的設(shè)備，不是公司的資產(chǎn)，融資租賃租入的設(shè)備所有權(quán)歸出租人所有。但融資租賃合同另有約定除外。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

2024-04-29

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外資融資租賃公司注冊條件，外資融資租賃公司由哪個(gè)部門監(jiān)管

一、外資融資租賃公司注冊條件外資融資租賃公司注冊條件有：1.注冊資本不低于1，000萬美元;2.經(jīng)營期限一般不超過30年;3.擁有相應(yīng)的專業(yè)人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。二、外資融資租賃公司由哪個(gè)部門監(jiān)管外資融資租賃公司是由中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會以及各地金融辦部門負(fù)責(zé)監(jiān)管的。在國內(nèi)現(xiàn)行的融資租賃公司監(jiān)管體系中,融資租賃系由中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會在負(fù)責(zé)統(tǒng)籌監(jiān)管。在地方是由各地金融辦部門負(fù)責(zé)實(shí)際分管。如涉及到外商投資的融資租賃公司設(shè)立及變更事項(xiàng),則暫時(shí)還是由商委系統(tǒng)及其相關(guān)單位來負(fù)責(zé)審批。三、融資租賃是什么意思融資租賃，顧名思義融資性質(zhì)的租賃，又稱為財(cái)務(wù)租賃（FinancialLeasing）或現(xiàn)代租賃（ModernLeasing），是一種區(qū)別于日常生活中常見的經(jīng)營性租賃，是指出租方購買承租方需要的設(shè)備，再由出租房將設(shè)備租給承租方，承租方再交納一定額度的租

2023-06-06

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融資租賃方式中的出售回租

一、本質(zhì)特征售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進(jìn)行雙重交易，形成資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）交易業(yè)務(wù)的雙重性售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時(shí)又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和交換價(jià)值，具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時(shí)又是出租方，企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用價(jià)值的再循環(huán)，具有業(yè)務(wù)上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。（二）資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)移與實(shí)

2023-02-21

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怎樣是回租融資租賃

一、怎樣是回租融資租賃回租融資租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價(jià)格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式。舉個(gè)簡單的例子就是，顧客買了一輛車，把汽車抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車租給了顧客并收取租金。顧客保留使用車輛的權(quán)利。二、回租租賃的優(yōu)點(diǎn)有哪些回租租賃的優(yōu)點(diǎn)在于：1.是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；2.是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力；3.是回租租賃后，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已使用過的設(shè)備。三、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較1.經(jīng)營租賃的會計(jì)處理方法相對簡單以融資租賃方式租入的資產(chǎn)，承租方雖沒有所有權(quán)，但由于

2023-06-06

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沒有融資租賃資質(zhì)融資租賃是否有效

在此情況下，該合同將被視為無效。若有一方不具備融資租賃方面所必要的資質(zhì)，這將會引發(fā)合同無效的后果。毫無疑問，融資租賃屬于一種必須由雙方共同具有相應(yīng)資質(zhì)才能展開的金融業(yè)務(wù)，缺少任何一方的資質(zhì)，都會使其無法承擔(dān)起在合同中所約定的職責(zé)與義務(wù)，從而使得整個(gè)合同失去合法性、有效性及可執(zhí)行性。值得關(guān)注的是，融資租賃合同作為金融業(yè)中一類極其重要的合同類型，在簽署之前，雙方務(wù)必對合同條款進(jìn)行深入細(xì)致的審查，以確保自身具備相應(yīng)的資質(zhì)以及履行合同所需的能力，從而避免因資質(zhì)問題而導(dǎo)致合同無效或者引發(fā)其他潛在的法律糾紛。《中華人民共和國民法典》第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

2024-08-07

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濱州首家外商融資租賃公司獲批

近日，山東某融資租賃有限公司正式取得省商務(wù)廳頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書，成為濱州市首家外商投資融資租賃企業(yè)。據(jù)了解，融資租賃是實(shí)物信用與銀行信用相結(jié)合的新型金融服務(wù)形式，是集金融、貿(mào)易、服務(wù)于一體的跨領(lǐng)域、跨部門的交叉行業(yè)。融資租賃行業(yè)的發(fā)展，有利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，并在加快商品流通、促進(jìn)技術(shù)更新、緩解中小企業(yè)融資困難、提高資源配置效率等方面發(fā)揮重要作用。山東某融資租賃有限公司由某投資(香港)有限公司獨(dú)資設(shè)立，注冊資本1億美元，主要經(jīng)營融資和租賃業(yè)務(wù)。

2023-06-06

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機(jī)動車是否適用融資租賃合同

機(jī)動車適用融資租賃合同，《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。一、融資租賃合同的特征融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人。融資租賃承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：1．與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。2．與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。3．根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即

2023-02-15

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融資售后回租合法嗎

一、融資售后回租合法嗎融資售后回租合法。融資性售后回租，融資租賃的標(biāo)的物是當(dāng)時(shí)承租人當(dāng)時(shí)出售的那個(gè)動產(chǎn)或不動產(chǎn)，也就是承租人將自己的一個(gè)動產(chǎn)或不動產(chǎn)賣給融資租賃公司，再從融資租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標(biāo)的物一般是融資租賃公司自行購置再出租給承租人的。目前，我國的公司債券市場尚未真正形成，證券市場上市融資并不通暢，銀行貸款受制于信貸額度、行業(yè)政策等諸多限制。在這種情況下，融資租賃中的售后回租業(yè)務(wù)為處于轉(zhuǎn)型時(shí)期的企業(yè)融資和盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表提供了新的選擇。同時(shí)，由于其類似于抵押貸款，能夠使債權(quán)得到充分的保障，也受到融資租賃公司的偏愛。因此，售后回租成為了融資租賃業(yè)務(wù)的一種常見模式。二、融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是什么融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是如下：1．特點(diǎn)不同融資租賃因其業(yè)務(wù)拓展不以實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)和物理柜臺為基礎(chǔ)，具有機(jī)構(gòu)少、人員精、成本低等顯著特點(diǎn)，而融資性售后回

2022-11-29

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商務(wù)部：加強(qiáng)外資融資租賃公司準(zhǔn)入、監(jiān)管

從去年以來，全國融資租賃企業(yè)數(shù)量大幅增加，其中外商投資融資租賃企業(yè)增加的數(shù)量是最多的。那么下一步商務(wù)部也將加大調(diào)研力度，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)智商，研究修訂現(xiàn)行外商投資租賃業(yè)管理辦法的可行性。商務(wù)部外資司副司長邱XX說。截至今年上半年外資融資租賃公司已經(jīng)超過了1300多家，公司數(shù)量占到全行業(yè)的85%以上，僅今年上半年就比2013年年底增加320家。外資融資租賃企業(yè)已經(jīng)成為我國融資租賃行業(yè)的主要的市場參與主體。三條措施規(guī)范行業(yè)發(fā)展在近期召開的租賃投融資與實(shí)體經(jīng)濟(jì)論壇上，邱XX表示，下一步，將采取三條措施，規(guī)范外資融資租賃行業(yè)的發(fā)展：加強(qiáng)對外商投資融資租賃公司的準(zhǔn)入管理；加強(qiáng)對外商投資融資租賃公司事中、事后業(yè)務(wù)的監(jiān)管；認(rèn)真研究行業(yè)發(fā)展中遇到的問題，不斷完善行業(yè)的發(fā)展環(huán)境。邱XX說，各地商務(wù)主管部門要嚴(yán)格按照《外商投資租賃業(yè)管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)和改善外商投資融資租賃公司的審批與管理工作通知》的要求，

2023-06-09

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融資租賃售后回租的稅務(wù)會計(jì)如何處理

在售后回租方式下，出賣方同時(shí)是承租人，購買方同時(shí)是出租人。在融資困難的情況下，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)通過售后回租的方式，可以盤活資產(chǎn)，既滿足了企業(yè)對設(shè)備的需要，又滿足了對資金需求，能夠有效緩解企業(yè)資金緊張壓力;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后回租交易，找到了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)大的投資機(jī)會。目前“營改增”正穩(wěn)步推進(jìn)，有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)也已納入試點(diǎn)范圍，給融資雙方帶來新的機(jī)遇?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》(以下簡稱21號準(zhǔn)則)依據(jù)租賃的目的以及租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人和承租人的程度不同，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃，售后回租也因此分為售后回租形成融資租賃和售后回租形成經(jīng)營租賃兩種?，F(xiàn)舉例說明售后回租形成融資租賃的稅務(wù)和會計(jì)處理。售后回租形成融資租賃的會計(jì)處理21號準(zhǔn)則第十一條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者

2023-04-27

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買車簽車輛融資租賃合同的售后回租是坑么

汽車融資租賃又經(jīng)常被稱為“以租代購”，當(dāng)前行業(yè)內(nèi)主要存在直租、售后回租兩種模式，前一種所有權(quán)完全歸租賃公司所有，后一種消費(fèi)者可以在一定時(shí)間后選擇不租、租或者買下來。在西方，消費(fèi)者往往看重汽車的使用權(quán)，因此租賃的概念和方式非常之豐富，而國人的傳統(tǒng)觀念中，產(chǎn)權(quán)則是至高無上的第一權(quán)利，因此往往更傾向于汽車的擁有權(quán)。一、公租房房產(chǎn)證公共租賃住房原則上按樓棟制發(fā)房屋所有權(quán)證,也可依據(jù)申請,按套制發(fā)房屋所有權(quán)證。房屋登記部門應(yīng)在房屋登記簿和房屋所有權(quán)證房屋性質(zhì)欄注記“公共租賃住房”,并依據(jù)土地使用權(quán)證書注明土地性質(zhì)。這意味著,公租房可以和商品房一樣,每套房屋都可以辦理一個(gè)房產(chǎn)證。不過,公租房是租住給符合條件的家庭,因此房產(chǎn)證也是由產(chǎn)權(quán)單位來辦理,并拿在產(chǎn)權(quán)單位的“手中”。公租房的申請單位取得房屋所有權(quán)后,申請公租房轉(zhuǎn)移登記、變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)住房保障管理部門同意。產(chǎn)權(quán)單位如果想將“手中”有房產(chǎn)證的公租

2023-03-23

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