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1.貨比三家，簽單莫急無(wú)論什么商品，貨比三家之后，肯定好下定論。由于目前市場(chǎng)尚屬淡季，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出折扣、送面積、送裝修等等優(yōu)惠活動(dòng)。這種情況對(duì)購(gòu)房者是不小的誘惑，但是購(gòu)房者仍要保持理性的思維，不要因?yàn)楦鞣N讓利活動(dòng)急于簽單。這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該多和有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)行交流，了解更多樓盤(pán)的相關(guān)信息；與家人溝通，共同決定，切莫急于一時(shí)。2.考察周邊情況俗話(huà)說(shuō)“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)際考察樓盤(pán)周邊詳情，看好房屋格局、質(zhì)量等等?？春梅孔拥牟晒?、通風(fēng)、樓層情況，考察房屋周邊交通配套、生活、教育、醫(yī)療等的配套情況，看配套是否齊全，若是正在規(guī)劃中的配套應(yīng)弄清配套投入使用的時(shí)間，最好能在入住之前可以使用。如果是二手房，購(gòu)房者還應(yīng)該看看小區(qū)是否有垃圾清理站，房屋排水情況、物業(yè)水平等等是否符合生活所需。3.看合同條款購(gòu)房合同上面的每一個(gè)條款都很重要，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎查看詳細(xì)合同內(nèi)容，看看合同內(nèi)

據(jù)裝飾公司的設(shè)計(jì)師介紹，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線(xiàn)改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。要說(shuō)二手房裝修，恐怕還得從買(mǎi)房說(shuō)起。二手房的質(zhì)量千差萬(wàn)別，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)原來(lái)業(yè)主的裝修。有時(shí)裝潢會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購(gòu)房時(shí)，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門(mén)窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題比較突出的房子，建議不要購(gòu)買(mǎi)；若只是存在一些可以解決的小問(wèn)題，要及時(shí)向業(yè)主指出，這可是作為討價(jià)還價(jià)的最佳籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒(méi)有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的

一、買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，許多市民對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷(xiāo)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利，它可以減少開(kāi)發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價(jià)格。對(duì)消費(fèi)者而言，期房的潛在優(yōu)點(diǎn)也很多。買(mǎi)期房四大優(yōu)勢(shì)首先是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷(xiāo)售中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10％以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。而買(mǎi)期房的第二大優(yōu)點(diǎn)則是房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)，從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。買(mǎi)期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余

一、拆遷安置房交房時(shí)應(yīng)該拿到哪些證件通常情況下(指沒(méi)有遇到拆遷“釘子戶(hù)”，因?yàn)椤搬斪討?hù)”的補(bǔ)償與眾不同，不具有普遍性)，安置戶(hù)事先會(huì)得到該戶(hù)簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)印件，一般附有分批次安置名冊(cè)，上面應(yīng)該有你戶(hù)的名字)、安置文件(縣級(jí)政府文件的復(fù)印件)。關(guān)于安置房的證書(shū)、合同方面，暫時(shí)沒(méi)有。有些地方在安置房交房后會(huì)給安置戶(hù)土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證(防止轉(zhuǎn)賣(mài))。有的地方在安置房交房5年后給安置戶(hù)辦理兩證，5年內(nèi)沒(méi)有兩證。各地做法不同。二、買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)該特別注意什么事項(xiàng)1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：是查看一些墻體是否有水跡，是

從南京法院的統(tǒng)計(jì)情況看，這幾年來(lái)，因戶(hù)口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。而現(xiàn)狀是一旦發(fā)生戶(hù)口糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。如果他人不配合，市民要求他人遷出戶(hù)口，往往無(wú)計(jì)可施。這個(gè)現(xiàn)實(shí)要求市民在處理可能涉及戶(hù)口事宜時(shí)，要慎之又慎。案例一：戶(hù)口進(jìn)來(lái)容易出去難市民王奶奶年過(guò)七十之后身體大不如前，由于女兒女婿常年在國(guó)外生活，王奶奶的侄子經(jīng)常來(lái)照顧她。侄子夫婦都下崗在家，兩人生活很是困難，王奶奶感動(dòng)之余打算把自己住的房子在百年之后贈(zèng)送給侄子。征得女兒女婿同意之后，她便把自己的想法告訴了侄子。侄子自然很激動(dòng)，去年10月，他告訴王奶奶：你放心，就算不要你的房子我也會(huì)好好照顧你的。之后侄子夫婦便搬了進(jìn)來(lái)，照顧老人的日常起居，侄子做得倒也盡心。又過(guò)了一周，侄子夫婦把戶(hù)口也遷進(jìn)來(lái)了。今年年初王奶奶身體大有好轉(zhuǎn)，還經(jīng)人介紹結(jié)識(shí)了一名比她大兩歲的男子，接觸一陣后彼此都覺(jué)得不錯(cuò)，于是談起了戀愛(ài)。又過(guò)了一陣，王奶奶讓男

一、公積金貸款首付比例1、首套房最低不低于30%溫州市民公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。2、二套房最低不低于60%溫州市民使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。二、公積金貸款額度最高可貸80萬(wàn)元市區(qū)(鹿城、龍灣、甌海)、樂(lè)清、瑞安、永嘉最高貸款額度都是80萬(wàn)元，文成是60萬(wàn)元，洞頭、平陽(yáng)、泰順、蒼南都是50萬(wàn)元。實(shí)行差別化是因?yàn)楦骺h(市、區(qū))的房?jī)r(jià)、資金量、需求都有所不同，因此區(qū)別對(duì)待。三、貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不是所有二套房都能辦理只有在首套房的人均住房建筑面積低于溫州市人均住房建筑面積，同時(shí)，借款人和配偶首次使用個(gè)人住房公積金貸款，或申請(qǐng)貸款時(shí)近24個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款的，才能申請(qǐng)二套房的住房公積金貸款。四、公積金貸款利率1、首套房五年以上年利率4.00%住房公積金

一、房子是否被抵押并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已經(jīng)被抵押。由于開(kāi)發(fā)商大多依靠銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)需要融資，開(kāi)發(fā)商邊建房邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開(kāi)發(fā)資金的周轉(zhuǎn)速度，解決資金不足的難題。開(kāi)發(fā)商售出抵押房，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，在出售給購(gòu)房者前通知抵押權(quán)人(多為銀行)，在銀行同意將房子"解押"(解除抵押關(guān)系)后，還要到房管局登記備案，獲得預(yù)售許可證。另外，開(kāi)發(fā)商還須明確告訴購(gòu)房者，這是一套抵押的房子。二、合同要逐字逐句看再下訂金現(xiàn)在購(gòu)房的一般流程是先交錢(qián)，再簽合同?？山诲X(qián)之后又追悔莫及。很多人合同意識(shí)差，甚至有空白合同也敢簽。購(gòu)房者：合同必須逐字逐句地看，以免以后發(fā)生糾紛。三、是否有預(yù)售許可證首先，在買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)看你所買(mǎi)的房子是不是具有預(yù)售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號(hào)和預(yù)售許可證的原件，因?yàn)槊織潣嵌紩?huì)有一個(gè)

購(gòu)房時(shí)不能忽視權(quán)利也不能懷疑處處是陷阱維權(quán)成了時(shí)下最時(shí)髦、出現(xiàn)頻率最高、最具鼓動(dòng)性的詞匯。到底如何維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，如何約束、防范甚至懲罰開(kāi)發(fā)商，似乎成了時(shí)下大家特別關(guān)注、特別關(guān)心的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。本期我們請(qǐng)到中策律師事務(wù)所的金忠律師和大家一起來(lái)再談一談購(gòu)房者維權(quán)這個(gè)話(huà)題。因?yàn)槁殬I(yè)的原因，金先生經(jīng)歷和見(jiàn)證了很多這樣那樣的糾紛，對(duì)這個(gè)行業(yè)的一些問(wèn)題有實(shí)際的了解，也因此有了許多經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。具體說(shuō)，購(gòu)房者在維護(hù)自身權(quán)益方面，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：要糾正對(duì)待購(gòu)房合同的兩種錯(cuò)誤傾向房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是個(gè)要式法律行為，必須簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，甚至還要到政府房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行登記備案。因此，合同的重要性不言而喻。但在實(shí)踐中，一方面，有相當(dāng)一部分人對(duì)合同毫不重視，在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同的內(nèi)容并不認(rèn)真閱看，只管簽字，對(duì)合同約定的雙方的權(quán)利義務(wù)不甚了了，這就可能造成兩個(gè)后果，一是忽視了自己的權(quán)利，應(yīng)該約定的而沒(méi)有約定

合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解：首先，查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。第二，購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《民法典》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵

在房改房交易的過(guò)程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)買(mǎi)房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。當(dāng)中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)行房改房交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。買(mǎi)房者不能購(gòu)買(mǎi)哪些二手房二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。（一）直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息?。ǘ┓康禺a(chǎn)網(wǎng)站：也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80％是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)但不

起訴離婚需要注意以下事項(xiàng)：1、對(duì)于民事糾紛，當(dāng)事人沒(méi)有向法院起訴，法院不主動(dòng)立案審理。因此，當(dāng)事人起訴離婚的，應(yīng)當(dāng)向有案件管轄權(quán)的法院起訴，起訴要遞交訴狀。2、法院判決離婚的唯一標(biāo)準(zhǔn)是雙方感情確已破裂。因此想離婚的一方應(yīng)當(dāng)盡量搜集能夠證明雙方感情確已破裂的證據(jù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤艞l規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。起訴離婚的理由有哪些需要注意什么（1）重婚或有配偶者與他人同居的；（2）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；（3）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；（4）因感情不和分居滿(mǎn)二年的；（5）一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。（6）一方患有法定禁止結(jié)婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其他原因不能發(fā)生性行為，且難以治愈的。（7）婚前缺乏了解，草率結(jié)婚，

買(mǎi)教育地產(chǎn)特別需要注意的事項(xiàng)1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買(mǎi)了這里的房子就一定能上這里的學(xué)校。每個(gè)學(xué)校的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)”所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿(mǎn)足唯一房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口學(xué)校。3、“人戶(hù)一致”，監(jiān)護(hù)人與戶(hù)主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的教育地產(chǎn)就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買(mǎi)房合同如果在買(mǎi)房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同