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買房時注意這些要點以防被騙

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-23 13:08:48 358 人看過

一、房子是否被抵押

并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已經被抵押。由于開發(fā)商大多依靠銀行貸款進行項目開發(fā)，如果房產開發(fā)商實力不強，資金周轉不開需要融資，開發(fā)商邊建房邊將商品房預售出去，以收進的購房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開發(fā)資金的周轉速度，解決資金不足的難題。

開發(fā)商售出抵押房，應根據(jù)法律規(guī)定，在出售給購房者前通知抵押權人(多為銀行)，在銀行同意將房子"解押"(解除抵押關系)后，還要到房管局登記備案，獲得預售許可證。另外，開發(fā)商還須明確告訴購房者，這是一套抵押的房子。

二、合同要逐字逐句看再下訂金

現(xiàn)在購房的一般流程是先交錢，再簽合同?？山诲X之后又追悔莫及。

很多人合同意識差，甚至有空白合同也敢簽。購房者：合同必須逐字逐句地看，以免以后發(fā)生糾紛。

三、是否有預售許可證

首先，在買房時一定要仔細看你所買的房子是不是具有預售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號和預售許可證的原件，因為每棟樓都會有一個預售許可證，要看清開發(fā)商是不是用其他樓的許可證冒充。

四、網(wǎng)簽合同才合法

最重要的就是要跟房產商網(wǎng)上簽合同，在合法程序下，在買售雙方對購買意向達成一致時，銷售人員會跟消費者在網(wǎng)上簽約。關鍵就是一定要網(wǎng)簽合同，開發(fā)商自己制作的合同是不被房管部門認可的。

五、30日內要備案

最后一點就是簽完合同后購房者必須及時去房產交易管理所備案，最好在購房后30日內進行備案。

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