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買房注意事項有“三率”都包括什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-16 21:23:51 178 人看過

1、綠地率

綠地率是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)，主要包括公共綠地(居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地)、宅旁綠地等。

注意事項：開發(fā)商在樓書中所說的“綠化率”其實是一種比較不準確的說法一定要看項目的綠地率。一個良好的居住小區(qū)，綠地率應不低于30%。

2、容積率

容積率是項目用地范圍內總建筑(地上)面積與項目總用地面積的比值。計算公式為容積率=總建筑面積(地上)÷總用地面積。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

注意事項：購房者在面對置-業(yè)顧問的時候，因為專業(yè)性較強，容積率通常是一個讓他們比較敏感的詞匯。如果容積率比較高的項目，他們的回答可能會有一定水分。如果想了解一個項目的容積率，多數(shù)時候可以從網站上查詢到準確數(shù)值。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

3、房屋使用率

房屋使用率也稱“得房率”，是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

注意事項：專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

購房者買房為什么要看“三率”

綠地率的高低其實與房價密切相關，綠地率越高，房價往往也越高。有一定綠地率的小區(qū)內，空氣環(huán)境和噪音環(huán)境都會好上一些。(PS：購房時不要被開發(fā)商的那些“名樹、名花”之類的言語忽悠了，哪些名樹名花只會增加購房成本，作用與一般的大楊樹月季花沒什么區(qū)別)

容積率的牽扯面比較多。容積率決定了購房者未來的居住舒適性。按慣例，因為地價的關系，越靠近城市中心的房產項目，容積率越高。從青年置-業(yè)的角度來說，除了個別小戶型項目外，性價比都不高。

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收房驗房的注意事項如下：1、在收房當天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經驗房了。4、在驗房時，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。一、驗房發(fā)現(xiàn)質量問題應該由誰承擔責任找開發(fā)商負責，驗房時，開發(fā)商會指派一名工作人員跟著購房者去驗房，如果驗房沒有問題，會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發(fā)現(xiàn)的質量問題，要當場向開發(fā)商的工作人員提出質量問題維修要求，并將所有問題落實在書面上，根據不同的質量問題，約定一定期限的維修時間，并讓工作人員在紙上簽字。二、二手房出現(xiàn)質量問

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