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（一）因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當(dāng)事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴(yán)格的條件。融資租賃合同中一般都有類(lèi)似除合同約定條款外（或除特殊情況外），未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同。的規(guī)定，即所謂的中途禁止解約條款。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補(bǔ)充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實(shí)現(xiàn)。在法定的條件下，允許解除租賃合同。

1、協(xié)議解除：即雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。事實(shí)上，在融資租賃交易中，只要當(dāng)事人雙方同意解除合同，同時(shí)對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定而又不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，中途解約的情形是存在的，并且有日益增多的傾向。

2、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)等情況：一般無(wú)法繼續(xù)履行合同，此時(shí)，出租人應(yīng)享有解除權(quán)，收回租賃物。

3、有效成立的融資租賃合同，在交付期限屆滿，出賣(mài)人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告，在合理的催告期限內(nèi)仍未交付。如果此時(shí)，出租人并未將向出賣(mài)人索賠的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人，則交付租賃物首先是出租人的義務(wù)，承租人應(yīng)得以出租人違反合同約定的義務(wù)為由要求出租人賠償損失或解除合同。

4、一般情況下租賃物有瑕疵，出租人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，因此，即使租賃的瑕疵致使承租人不能依約使用、收益，承租人也不能以出租人違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由請(qǐng)求解除合同。但如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或干預(yù)租賃物的選擇，則出租人不可免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)出租人違反其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)時(shí)，承租人可以向其請(qǐng)求修理、退換等，如果出租人在合理的期限內(nèi)未為上述行為或雖為了上述行為但仍不能對(duì)租賃物使用收益，則承租人可以要求解除合同。

5、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。

6、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。

在融資合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害，出現(xiàn)這種情況時(shí)，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下，要求承租人支付全部租金，繼續(xù)履行合同。

（二）因融資租賃合同履行期限屆滿而終止

融資租賃合同期限屆滿，當(dāng)事人也已按照合同的約定或法律的規(guī)定全面正確地履行了自己的義務(wù)，此時(shí)，合同終止。如果說(shuō)合同解除是融資租賃合同終止的非正常形式，那么，期限屆滿就是融資租賃合同終止的正常形式了。

按照法律的規(guī)定，融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)由出租人享有。而在融資租賃期間屆滿后租賃物的歸屬，則可以通過(guò)當(dāng)事人之間的約定來(lái)確定。一般有如下幾種做法：

1、退租。在合同期限屆滿時(shí)，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人。

2、續(xù)租。在合同期限屆滿時(shí)，在出租人和承租人之間訂立另一個(gè)融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^(guò)協(xié)議進(jìn)行變更，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

3、留購(gòu)。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時(shí)象征性地支付一定的價(jià)款，充抵租賃物的殘值，而獲得租賃物的所有權(quán)。