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離婚后購房需根據夫妻離婚前的房產貸款記錄而定。無房產貸款記錄的離婚后可貸款購房,有房產貸款記錄的離婚后共同借款人會出現(xiàn)負債記錄,再次申請時離婚雙方將被認定為二套房或多套房,無法獲得低首付或房貸。農村戶口首套證明的開具需為縣級以上城市的房管局開具,并附當地房管部門的組織機構代碼和經辦人聯(lián)系電話。

離婚后首套房的認定標準如下:

1.如果離婚前夫妻雙方沒有房產貸款記錄,那么離婚后只要符合當地房地產政策,就可以貸款買房。

2.如果離婚前夫妻雙方有房產貸款記錄,那么離婚后共同借款人會出現(xiàn)負債記錄,主貸人和非主貸人再次買房則都被視為有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、開首套房證明注意事項有哪些

1、農村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了；

2、首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯(lián)系電話，打電話核對；

3、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

開首套房證明需要注意哪些事項？

開首套房證明是購房者進行房屋貸款的重要依據,因此在開具過程中需要注意以下事項:

1. 購房人需要與開發(fā)商簽訂購房合同,并支付一定的首付款。

2. 開發(fā)商需要向銀行申請貸款,并提交相應的購房證明文件,銀行會對購房人的資質和購買房屋的合法性進行審核。

3. 購房證明文件需要經過公證處公證,以確保其真實性和合法性。

4. 購房證明上的房屋信息需要與銀行提供的房屋信息一致,否則銀行可能會拒絕貸款申請。

5. 如果購房人更換了名字,需要重新辦理購房證明。

6. 購房證明只能在購房合同簽訂后的一定時間內有效,過期后需要重新辦理。

7. 開發(fā)商和銀行需要遵守相關的法律法規(guī)和政策,確保購房人的權益和利益得到保障。

開首套房證明是購房者進行房屋貸款的重要依據,需要嚴格遵循相關規(guī)定和流程,以確保購房人的合法權益。

離婚后購買首套房需要滿足當地房地產政策和房屋貸款政策。如果離婚前夫妻雙方沒有房產貸款記錄,可以貸款買房;如果離婚前夫妻雙方有房產貸款記錄,離婚后共同借款人會出現(xiàn)負債記錄,主貸人和非主貸人再次買房則被視為有房有貸。對于首套房證明注意事項,包括農村戶口首套證明需由縣級以上城市的房管局開具,上面需有當地房管部門的組織機構代碼和經辦人聯(lián)系電話。購房證明需要經過公證處公證,房屋信息需與銀行提供的信息一致。購房證明只能在購房合同簽訂后的一定時間內有效,過期后需要重新辦理。開發(fā)商和銀行需遵守相關法規(guī)和政策,確保購房人的權益和利益得到保障。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。