能否通過什么方法來使租房合同作廢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-06 04:05:33
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一、能否通過什么方法來使租房合同作廢
作廢租房合同就等同于解除合同，解除合同包括協(xié)商解除以及單方面解除兩種方式。協(xié)商解除指雙方當(dāng)事人通過自行協(xié)商，約定解除合同。
同時(shí)雙方當(dāng)事人需要簽訂解除合同證明，保證日后保障自身合法權(quán)益。單方面解除指解除權(quán)人以法定事由將解除合同的意思表示直接告知對(duì)方，或者通過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行通知。
法定事由有如因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)履行合同、當(dāng)事人一方未履行其主要債務(wù)等等。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、租房合同糾紛哪個(gè)法院管轄
1．當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄法院的，以約定的為準(zhǔn)；
2．當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
三、租房合同最長(zhǎng)可租賃時(shí)間是多久
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
1．房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年；
2．房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3．房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第二十二條 對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。\n對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。\n同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
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擔(dān)保債權(quán)根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自動(dòng)解除合同。不過,承租人有責(zé)任按時(shí)足額地支付房租。如果承租人沒有正當(dāng)理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限內(nèi)請(qǐng)求其支付。逾期不支付的,出租人可以解除租賃合同。依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自動(dòng)解除合同。不過,承租人有責(zé)任按時(shí)足額地支付房租。如果承租人沒有正當(dāng)理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限內(nèi)請(qǐng)求其支付。逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同。 承 租 人 拖 欠 房 租 ， 出 租 人 如 何 應(yīng) 對(duì) ？針對(duì)“房東能封存拖欠房租的承租人財(cái)產(chǎn)嗎？”的問題，律師解答表示，房東不能擅自封存承租人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是這種權(quán)利必須有法律明確規(guī)定才能行使。根據(jù)民法典的規(guī)定，享有留置權(quán)的債權(quán)人的債權(quán)必須是由于保管合同、運(yùn)2023-10-01205人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租賃合同能否作廢過世后四川在線咨詢 2023-12-14出租合同是雙方真實(shí)意愿的表示，受法律保護(hù)。在租賃期間，出租人死亡，但并不影響原租賃合同的效力。 當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人就自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，繼承人無權(quán)收回房屋。 -
租房合同能否通過涂改來修改？上海在線咨詢 2025-01-30根據(jù)《民法典》的相關(guān)條款,租房合同上的涂改屬于雙方合意有效,未經(jīng)雙方在合同上簽字蓋章確認(rèn)的涂改內(nèi)容不發(fā)生效力。依法成立的合同受法律保護(hù),當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。未經(jīng)協(xié)商一致,不得擅自涂改變更解除合同,也不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。 根據(jù)《民法典》第五百零九條,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事 -
想租房子，租房合同不通過中介能否合法？四川在線咨詢 2023-07-16根據(jù)《民法典》合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。根據(jù)《民法典》合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是由訂立合同的雙方在特定條件下對(duì)商定事件的文字形式的紀(jì)錄，只要是沒有違反法律，沒有自我矛盾的合同條文，雙方自愿訂立，沒有傷及第三人利益，訂立合同的出讓方對(duì)標(biāo)的物有處分權(quán)，訂立合同的一方或雙方?jīng)]有出于欺騙目的，合
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租賃合同能直接作廢么？如何作廢？上海在線咨詢 2022-10-07如果你所謂的不太合理是有關(guān)顯失公司、存在重大誤解或是受脅迫而簽訂的，可以向法院請(qǐng)求撤銷，如果是違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或是有損國(guó)家集體或第三人的利益等，該合同無效?，F(xiàn)在你覺得不合理，可先與其協(xié)商，協(xié)商不成，權(quán)衡違約的利弊，再作決定。
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能否通過退還租房合同中的租賃房屋作為賠償？江西在線咨詢 2024-11-25如果租賃人按照租賃物的特性或者根據(jù)租賃合同的約定正確地使用租賃物，房東方應(yīng)全部歸還所交付的房屋租賃押金。如果雙方未能達(dá)成一致，租賃人有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟解決。然而，如果租賃人在房屋損害方面存在過錯(cuò)責(zé)任，那么租金押金應(yīng)按照租賃合同的規(guī)定，酌情返還部分金額或不予退還。
